二套房贷款需要什么资料

Ⅰ 办理二套房贷款都需要什么资料啊

第一套房子贷款不用还清也是可以贷款买二套房的，办理二套房商业贷款需要的条件应该和一套房差不多吧，我没有买过二套房所以也不太清楚，这个是首套房贷款条件你可以先参考一下，
1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、如果是公积金贷款的，夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
4、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居住身份。
5、同意用所购住房做抵押。

Ⅱ 二套房公积金贷款需要什么条件

公积金下二套房贷款条件需要满足：借款人信用良好参加住房公积金制度；一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清；一套房虽正在按揭中但使用的是商业贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

Ⅲ 二套房怎么贷款

二套房贷款流程如下：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。法律依据：《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

Ⅳ 二套房认定标准是什么二手房银行贷款面签流程和必备材料有哪些呢

二套房认定标准是什么？

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

（一）盈利性本人住房借款中农村居民住房户数，应依据拟买房家中(包含借款人、配偶及未成年子女，相同)组员户下具体所拥有的成套设备住房总数进行认定。

二、本人申请办理

本人办理的基本是交易双方接触，尽管省去了多达到3%的中介费用，但风险性也意味着立即要由交易双方来承担，风险比较大。

本人申请办理面审步骤：

1.明确房子没有抵押或一切债务难题

2.确定房屋贷款状况

3.如依然存在借款未结清，彼此商议消除房地产银行抵押的形式

4.确定购房支付方式，商贷或公积金房贷

5.好能找寻第三方担保企业，由于银行放款或是必须要在房屋过户之后进行

6.签订交定金、房管局网签

7.交税

8.产权过户

9.彼此约至金融机构，开展面审。

详细介绍完以上步骤后，在银行贷款面签时，有一些常见问题必须更加留意，以免引起不必要的麻烦。

下面来具体介绍一下：

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有修改。收入证明要确保是月供的两倍之上，不然危害贷款额。假如收益不足，能增加借款人。假如有其他借款还没结清，收入证明需做到未结清贷款每月还贷总额的二倍之上方可获准。

2、如果是已经结婚：夫妻两人都需要在场，彼此户口簿、结婚证书、彼此学历证书、收入证明、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、五百强不用)、储蓄卡等。

3、如果是单身：身份证件、户口簿、学历证书、收入证明、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、五百强不用)、储蓄卡。

4、如果是二套房，需要提交第一次购房时的房产证、借款协议(贷款结清证明)。

5、网签合同：现阶段金融机构已经把网签合同做为必需件审批，因此必须提供网签合同。金融机构根据房产评估值与网签合同价孰低原则开展贷款额审核。

6、要与银行确认好提前还贷违约金。

Ⅳ 太原的二套房认定标准是什么要提供哪些材料

随着生活水平的逐渐提高，有些人选择在购买一套房子，现在很多的地区对二套房是有限制的，那在太原的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料，大多数都是迷茫的，不知道自己是否可以购买。

随着生活水平的逐渐提高，有些人选择在购买一套房子，现在很多的地区对二套房是有限制的，那在太原的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料，大多数都是迷茫的，不知道自己是否可以购买。

太原的二套房认定标准是什么

1、二套房；是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、二套房的认定标准主要是：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地 房屋 登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。未成年时名下有 房产 ，成年后再贷款购房。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。首次购房使用 商业贷款 ，再次购房使用 公积金贷款 。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

太原购买二套房要提供哪些材料

1、购买 第二套房 子， 一次性付款 资料和贷款的资料是一样的。 新房 和二手房的资料都是一样的：身份证、户口本、婚姻证明（ 全款购房 可以只写一个人的名字）。

2、新房缴纳 税费 ：契税：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；二套房3％。维修基金：2％－3％，工本费：80元。

3、二手房缴纳税费：个人所得税：1％卖方出（以家庭为单位一套 住宅 满五 年免征）；契税：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；买方出；营业税：5．6％卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方。

以上这些就是在太原的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料的相关内容了。在选择购买二套房产时可以选择 楼盘 新一的，这样的环境和 物业管理 相对比二手房要好很多的，如果条件允许还是购买未 装修 的房子，可以按照自己的心意装修，比较随心意。

Ⅵ 二套房可以贷款么 二套房贷款政策是怎样

拥有购房经验的人们对于购房一事肯定认识也会深刻些，现在的房产交易确实是比之前麻烦了很多，而在很多的时候，一些因素操作可能还会有意外出现，以至于有些人办理过一遍就是不想再去进行了。二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样？

拥有购房经验的人们对于购房一事肯定认识也会深刻些，现在的房产交易确实是比之前麻烦了很多，而在很多的时候，一些因素操作可能还会有意外出现，以至于有些人办理过一遍就是不想再去进行了，但是现在情况的变动也趋势一些人去交易二套房，那么二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样？

二套房可以贷款么？

第二套房可以贷款的，但是有的地方会进行房屋限购，那样的话可能就贷不了款。只要借款人有完全民事行为能力，有有效居留身份证、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力就可以办理贷款。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，首付比例调整为不低于40%。

贷款买房条件

1、申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人，不分国籍。

2、申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入，还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

3、申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

贷款买房需要提供的资料

1、申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份，如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的，需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。

2、购房屋所签协议的原件证明。

3、所购买房屋的房价20％或以上预付款收据原件及其复印件各1份。

4、申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等，其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。

二套房贷款政策是怎样？

1、住房贷款套数认定

住房贷款套数的认定以家庭为单位，使用银行贷款购买的住房套数和经过住建委系统核实套数相加为家庭房产总套数（如同一套房则相应减去）。

2、贷款期限

贷款期限不超过30年。个人二手房按揭贷款的房源须位于北京银行设立网点的市内各区，产权清晰，无任何法律纠纷（延庆不做）贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁，有两个或以上借款人的，以年龄低者为准。（共同借款人必须为直系亲属），抵押房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过40年，且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。（基本只做20年以内的，超过20年的基本都在二环以内的可以做）。

上述内容主要所描述的就是我对于二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样的全部介绍，二套房能够办理贷款，但是因为他不是首套房，所以很多政策都会是不同的，而最能够防止意外出现的也是提前把了解都做好，当然这个工作进行下来肯定是复杂的，所以心理准备都是要很充足。

Ⅶ 第二套房如何贷款 第二套房贷款办理条件有哪些

比较多的人现在都是居住到了房屋之内，拥有房屋很好，但是有些人也是很不满足与一套房，但是政策上都是很开放，购买二套房或者三套房都完全可以，而有时让有些人放弃想法的就是经济压力。第二套房如何贷款？第二套房贷款办理条件有哪些？

比较多的人现在都是居住到了房屋之内，拥有房屋很好，但是有些人也是很不满足与一套房，确实，现在的房屋价值虽高，但是政策上都是很开放，购买二套房或者三套房都完全可以，而有时让有些人放弃想法的就是经济压力，但是现在贷款也可以解决这个难题，那么第二套房如何贷款？第二套房贷款办理条件有哪些？

第二套房如何贷款？

首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。

1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、根据本地区的楼市政策（政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高。商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

4、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

第二套房贷款办理条件有哪些？

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明。

2、借款人需交齐首期购房款。

3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力。

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内。

7、贷款银行要求的其他条件。

上述内容主要所描述的就是我对于第二套房如何贷款？第二套房贷款办理条件有哪些的全部介绍，第二套房屋的贷款办理得要把有一些方面上去了解到，毕竟他是不同于首套的，所以大家若不想有的问题去出现，也是只可以先做好了解，从而有些情况的办理了解也可以更加容易轻松。

Ⅷ 办理二套房贷款都需要什么资料啊

办理二套房贷款所需资料：

① 抵押共有人的授权书；

② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；

③ 房屋产权证书；

④ 贷款用途；

⑤ 双方收入证明；

⑥ 单位人事职业证明；

⑦ 房屋预评估报告；

⑧ 贷款人要求其他资料。

贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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Ⅸ 二套房贷款要求有那些

二套房贷款要求有那些

很多人在买了第一套房屋之后想要买第二套房屋的时候，这个时候其实跟购买第一套房屋的时候政策、贷款利率等等都已经有所变化。以下我为大家整理了二套房贷款要求有那些的详细内容，希望对大家有所帮助！

一、二套房贷款要求主要有那些

1、借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

2、借款人应有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的'，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办的银行开立个人帐户，并同意由贷款承办的银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、二套房如何界定

1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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Ⅹ 二套房贷款要求

一、二套房贷款要求有哪些
1、借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
2、借款人应有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、二套房如何界定
1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。