❶ 有贷款房子如何转到老婆名下
法律分析：
有贷款的房子要转到老婆名下需要先把贷款结清，解除抵押，然后办理过户。房贷未还清，房子并不属于借款人，无法过户给他人。 房产过户需要双方拿着身份证、房屋产权证、登记申请书等材料，到房屋登记机构申请房屋所有权变更登记。
法律依据：
《房屋登记办法》
第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。
❷ 按揭房可以过户给妻子吗
一、按揭房可以过户给妻子吗
1、按揭房可以过户给妻子。房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
二、房产过户的形式有哪些
1、继承是房产过户形式中的一种，法定继承房产是不用缴纳契税的，但需到当地的税务部门办理免缴手续，但如果是非法定继承房产，则需缴纳一定的契税，但各省的缴纳标准不同。此外，房产继承无法享受税收优惠，还需缴纳八十元的登记费与二十八元的工本费；
2、赠与就是父母自愿把个人房产无偿赠与给子女，一般情况下，直系亲属之间赠与房产比较方便，赠与房产需要缴纳印花税、评估费、登记费及公证费，按规定受赠人还需缴纳契税，契税一般为房屋评估价的百分之三；
3、如果房父母把房子卖给子女，那么交易方式与普通商品房的交易方式一样，交易过程中支付的税费也相同，但如果该房屋为父母的唯一房产，房产证已满五年，且子女是首次买房，可以免交营业税及个人所得税。
❸ 有贷款的房子怎么过户给妻子
一、有贷款的房子怎么过户给妻子
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
有贷款的房子怎么过户?有贷款的房子可以通过两种方式过户，一种是把按揭款一次性还清，另一种是经过银行同意办理转按揭，将按揭转到买受人名下，之后就可以办理过户手续。
二、有贷款的房子怎么过户?
可以过户，步骤如下：
1、首先，转让应事先通知按揭银行。
2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
3、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
过户费用：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90到140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值和房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。卖方承担。
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。双方承担。
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担。
(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。买方承担。
三、购买有贷款的房子要注意哪些问题
1、注意贷款额度
购买二手房，贷款额度是非常重要的，影响二手房贷款额度的因素有很多，其中评估值非常重要，在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。
2、注意房龄
二手房的房龄大小会影响到贷款额度，同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度。因为银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。
3、注意购房风险
购买二手房的风险比较大，这是很多购房者共同的看法，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。
❹ 有贷款，房子如何转到老婆名下
法律分析：有贷款房子先把房贷给结清，解除房屋抵押才能转到老婆名下。如果房贷没有还清的话，则房子是不完全属于借款人的，因此没有案发转到他人的名下，也就是没有办法完成过户的手续，也不能在房产证上加名字。如果要在房产证上加名字的话，也要等到把房贷还清，房屋解押之后才可以进行。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
❺ 房子还在还房贷可以过户给妻子吗
【法律分析】：房子还在还房贷不可以过户给妻子。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。夫妻房产过户流程如下：1、夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；2、到当地房地产主管部门申请变更手续；3、到地税局申请免税；4、到房管局领取变更后的房产证。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
❻ 房贷没还完可以过户给老婆吗
一、房贷没还完可以过户给老婆吗
可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车（不以营利为目的的家用轿车或7座（含）以下商务车）的贷款数额与本金的比例。利率越高，那么消费者还款的金额就越大。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
二、没有结婚证的房子可以过户给老婆么
要看你俩这房子房产证登记人是谁，由于你俩无结婚证，只要房产证上只有一人名字，这房子就属于那一方个人财产，产权权益和另一方无关。另一方有出资参与购房，可以作为债权，主张房产登记方还钱。如果房产登记人是两人，产权就是两人共有，你俩可以协议谁要房子，要房子的一方，支付给另一方一半的房产评估价格。需要你俩还清贷款，拿到房产证解压，再以买卖方式，有一方把自己名下房产过户给另一方，支付过户税费。重新办理只有一方姓名的房产证。
❼ 有贷款的房子可以更名给妻子吗
法律分析：一般情况下不可以,贷款房子的合同双方已固定,不得更名。如果提前将贷款还清,可以由下一个人再贷款,这种情况下可以更名。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
❽ 贷款的房子可以赠予老婆吗
房子可以，有贷款可以赠与。因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：权证书；经公证机构公证的赠与合同；契税完税凭证。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。房屋的贷款未还清的，可以将房屋赠与他人，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。
房产过户的时候，如果不通过中介去处理的话，需要将双方的权利及义务写在合同中。合同拟完之后，需要双方达成一致，如果解除了抵押之后，想将房子过户给自己的妻子的话只需要去房管局变更下房产证上的名字就可以了。如果过户的人和自己没有任何关系，只是单纯的买方的话，双方在看到合同之后都没有任何的异议，并且已经支付房款，我们可以去房管局填写一份申请表格，填写完之后，双方在上面签字，然后交纳一定的税费，最后过户成功，15个工作日之内来拿新的房产证就可以了。
贷款需要什么条件
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：
1.具有民事行为能力的自然人；
2.开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；
3.一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
4.订立合约或协议，以购买房屋；
5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；
6.贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
7.贷款人规定的其他条件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
❾ 有贷款房子如何转到老婆名下
一、有贷款房子如何转到老婆名下
1、有贷款房子转到老婆名下，需要把房贷给结清，解除房屋抵押，才能办理过户手续。房贷未还清的话，房子并不完全属于借款人，无法转到他人名下。不仅不能过户，也无法在房产证上加名字。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、房屋转让有哪些流程
房屋转让的流程如下：
1、签订合同；
2、房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请；
3、双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。