㈠ 求教 链家资金监管的事
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款：
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
㈡ 链家买房流程
摘要 一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
㈢ 卖未结清还贷的房子,买方愿帮还房贷,交完还贷需我过户，再结尾款，我怕尾款拿不到，要怎么做
将房款交到银行监管账户就可以了。
㈣ 我在链家买一套房，交了中介费和定金，第二天中介催我们办首付，说评估首付后办，这正常吗，我该咋办
看你是贷款还是全款了，如果是贷款的话，那你的首付是在面签的当天或者是面签前几天过都可以，这个过首付在合同里都有提到的，你看下合同就可以了。如果是链家的话就没问题，他们很专业，只要你和卖方都双双配合，那你们会办的相当快的。但是第一点是，签完合同之后是要先评估的，评估完要出评估报告的，看看评估报告你能不能贷你要贷的款额，如果没问题的话就过首付，约银行面签。面签完等着批贷款，贷款批下来就可以过户了。
㈤ 我在链家卖了一套房子因为房子有抵押他说预付定金解押
没问题的，他那个账户就是房主本人的银行账户，想当然，自己的银行卡只有自己能把钱提出来，其他人是提不出来的，有中介，放心吧！正常流程
㈥ 链家提醒房产过户后 卖家几天能拿到尾款
过户就是房产转给别人了 ，从房管局过户之日起，房产已经不归你所有，所以过户的当天就应该拿到全部房款 ，除非是买家办理银行贷款 ，这样尾款由银行拨付给卖房人 ，
㈦ 链家房产中介网职责有哪些链家房产中介网购房流程是什么
现在许多人办理一些事情都喜欢在网上进行，网络现在虽然是很发达，但是操作起来也同样不容易，有些事情没有提前做过了解，那么办理时肯定就会引发一些意外发生，而房产买卖就是很常见的事情，那么链家房产中介网职责有哪些？链家房产中介网购房流程是什么？
现在许多人办理一些事情都喜欢在网上进行，网络现在虽然是很发达，但是操作起来也同样不容易，有些事情如果没有提前做过了解，那么办理时肯定就会引发一些意外发生，而房产买卖就是很常见的事情，那么下面就让我来带大家看看链家房产中介网职责有哪些？链家房产中介网购房流程是什么？
链家房产中介网职责有哪些？
1、买房子很多人选择了房产中介，房屋中介属于房地产经纪服务机构，承担与消费者之间订立的《房地产经济服务合同》之中所载明的，己方应当承担的责任和义务。
2、房地产中介服务机构，还应承担国家发改委、城乡和建设部、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经济管理办法》之中规定的，房地产经纪服务机构应当承担的法定责任和义务。房地产经纪服务机构，还应承担《中华人民共和国合同法》总则和分则的第二十三章，居间合同中规定的居间人的法定责任和义务。
3、房地产经纪服务机构，还应承担《中华人民共和国消费者权益保护法》之中规定的经营者应当依法承担的法定责任和义务以及其他法律法规，规定经营者应当承担的法定责任和义务。房地产经纪服务机构依法经营、诚信经营，并依法或依约提供房地产经纪服务，所取得合法收入的权利亦受法律保护。任何人及组织不得非法侵害。
链家房产中介网购房流程是什么？
1、在交易的过程中，买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
3、20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
上述内容主要所讲述的就是我对于链家房产中介网职责有哪些？链家房产中介网购房流程是什么的总体介绍，房产中介网职责还是较多的，毕竟房产买卖不是小事，肯定也都会负责到底，所以说大家选择时放心就好，而具体的操作流程我也都有在文中讲到。
㈧ 通过链家买二手房，卖方有贷款未还完，需买方支付首付去银行解押这样操作对买方有何风险
确实没有风险，反正你得交首付款，只是没落在卖方兜里，而是给了银行而已。
再说还有合同做保证呢。
㈨ 在链家中介买二手房通过中介理房通交首款,没拿签合同凭证怎么办
你好，签合同，付定金；
付首付款，最少30%，保留好付款凭证（最好银行转账，保留好小条，别用中国银行的，小条上看不到收款方的姓名，可能会麻烦）；
联系银行房贷部或个贷部各个叫法不同，有中介一般他们回去做；
然后准备材料，（一般就是所有参贷人的身份证原件和复印件最好多复印几张，户口本原件和复印件，结婚证、单身就单身证明或未婚证明、首付款的付款凭条、收入证明、买卖合同、6个月-12个月的工资单流水账等等），卖方要提供产证、身份证、户口本、结婚证等等；
签贷款合同（上述资料不齐也可以签，但是不会审批，直到资料提供齐全了才会送去审批）
等银行审批结果。3-7个工作日，也可能更长。
银行出贷款审批函或者之类的东西，就可以去过户了。
望采纳！