卖房贷款还没下来过户吗

❶ 我想卖房子，贷款没还完怎么办

贷款不还清是无法交易过户的。
在我们的房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，你还清了贷款，房子才真正属于你的，才可以自由买卖。
所以，要卖掉房子的话，首先要做的就是把剩余的房贷先还清。
如果我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，以下方法仅供参考
1、寻找亲友借钱提前还款
既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办?
2、买方的首付款是一个不错的选择
假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。但是，这种方法存在两个难点：
第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。
第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。
因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。
3、通过转按揭来转移贷款
转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。
不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
4、找贷款公司做垫资
如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

❷ 房贷未还清可以卖房过户吗

法律分析：房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

❸ 二手房交易买房贷款还没批下来可以过户吗

房子过户以后贷款没下来怎么办？
1、一般情况下，按正常操作都是银行货款手续已经批准，只待甲乙双方过户后银行正式放款。过户前银行应有通知，才可办过户。按照正常流程来说，都是同贷书下来才去过户的。
2、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，你要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。

3、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。

房子有贷款怎么过户？
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

❹ 房子贷款没有还完可以过户吗

贷款中的房子是不能买卖、过户的。
【拓展资料】一、一般来讲，房屋买卖、过户需要满足以下三个条件：1、卖方已持有房屋产权证。无产权证是无法办理过户手续的。2、房屋没有被限售或者限售时间已过。部分城市会对新房或二手房的交易时间做出限制规定，例如成都规定，无论是新房还是二手房都需要拿到产权证3年后才能进行交易、还清贷款、解除抵押。
二、计算总价，准备首付资金。购房者应根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。
三、选择合适的贷款方式。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。
四、选择合适的还款方式。如果购房者选用商业贷款的方式，银行又为贷款者提供了两种还款方式，一种是等额本息还款法，另外一种是等额本金还款法。这两种还款方式存着较大的区别。
五、开展贷款的申请办理。在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料(购房者大概了解一下就行了，因为具体的手续一般是由房产开发商或者是房屋中介结构办理，购房者只需要在办理过程中配合他们就行了)。
六、等待银行审批核实。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。
七、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

❺ 房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的

房子过户贷款还没下来，此时房子属于买受人，也就是购买房子的人。实际上，在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。

每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。

买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

房屋买卖合同的注意事项：

对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要卖房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。

分析：根据上面的原理，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。

以上内容参考网络-产权

以上内容参考网络-所有权的转移

❻ 房贷未还清可以卖房过户吗

房贷未还清可以卖房过户。具体情况如下：
1、房贷未还清可以卖房过户的。不过需要采取一些手段才能完成过户这个手续。房贷没还完也可以卖房，可以自己提前还清贷款，然后再进行买卖过户即可。除此以外，如果用户自己买了房还不起了，要买房子的人先帮还清贷款才能办理过户。最后，实在没有办法的话，找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼；
2、也就是说。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款；
3、总的来说。房贷未还清是可以卖房过户的，但是需要按照文章上述内容进行处理。其中，转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

❼ 卖房买房贷款三个月才能到账,要不要提前过户

不用提前过户
如果是因为购房者没有通过银行的审核，导致房子过户了3个月还没放款，而购房合同注明了房款支付时间，那么购房者已违约，卖家可以要求购房者承担相应的违约责任。
如果贷款已经放款，但是钱未打入卖家账户，卖家可以催促购房者打款，对方拒不支付房款，那么卖家可以要求解除购房合同。

❽ 房贷未还清可以卖房过户吗

一、房贷未还清可以卖房过户吗
1、房贷未还清不可以卖房过户。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、卖房要注意哪些事项
1、挂牌；
2、委托不等于全部放权；
3、谨慎交钥匙；
4、合同不要留空白；
5、报价要合理。

❾ 想卖房子但是贷款没还完怎么办

卖房子，但是贷款没还完，在这种情况下也是可以卖掉的，你只要把房子卖给想要买房的人，由买房人继续偿还贷款，这样就可以。

贷款没还完房子能够卖，这样处理。

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。