A. 不懂“二手房商业性贷款的程序”，被中介、买方骗房
你好，很高兴回答你的问题！
你的这个情况我已经看过了，就是很简单的一句话，你这房子过了户然后银行的按揭却还没有通过，然后你在中介公司那里签的那个合同上面又没有写多久时间收取银行尾款。
现在我逐一回答你的问题：
1、多找点人到中介公司去闹，吹促中介公司办事速度。
2、如果按道理来说你已经过户给了买方，房产应该是属于买方的，但是你的居间协议上面写得很清楚，如果打官司的话你绝对会赢，而且中介公司还会陪你的损失费。
3、这个问题你应该找律师。就算我回答你也无用，因为你已经过户给了买方。
4、这条在法律上面是没写先通过银行按揭在过户，还是通过了在过户，这只是中介公司的责任问题（但是不包括全部中介公司）。
5、如果银行按揭不能通过使你收不到尾款，那么即不是你违约也不是买方违约，是中介公司的责任，这可以上述法院。
6、如果银行按揭通过了，你就吹促中介公司早点收到尾款，免得夜长梦多。
7、通过法院是很麻烦的，如果不到万不得已最好别走这条路。如果银行按揭没有通过你的胜算就有100%的会赢，到时候法院会给你一本法院判决书就可以代表你的产权了。至于费用就是上述费咯。至于那个居间合同，我在想如果他们公司的合同是通过工商局备案过的那么就是有效合同，如果没有备案那么他们也有说法，叫做协议。
8、这点你是告不到他们的，因为这是在房交所办理的这也是国家单位。如果你确实想要回产权按照你上面所说的情况就只能上述，看法院的判决。
9、你不需要预防撒子，你没有错。至于做准备这些我就不好说了。
你在什么中介公司卖的房子。
注意：还有买方有哪些资格不具备和合同上面的条件象符合的。
如果还有不了解的请回复。
B. 房屋中介为促成二手房交易，将买方资料全部改为假资料，骗取银行的按揭贷款，有什么责任
如果存在虚假行为，交易对手提出的要求是容易得到支持的；中介方对此应当承担造成的损失的赔偿责任；说严重一点，现在有贷款诈骗罪，如果给银行造成损失，差不多可以构成贷款诈骗罪。
C. 二手房按揭贷款收入证明、银行会何时真假吗
二手房按揭贷款收入证明、银行会调查核实真假的，会电话调查或到出具收入证明的工作单位调查；参看二手房按揭需要提供的合格材料如下：
贷款手续需要买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
D. 买方贷款和购房资格造假，过户后才知道怎么办
房子已经过户给买家了，要是贷款不通过具体处理看合同上的规定。
建设银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
E. 二手房买家贷款迟迟办不下来
第一招：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行贷款预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一：银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
法律依据：最高人民法院专门发布了《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，该意见将民间借贷的法律依据进行了规定。法律依据：《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》一、公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。二、因借贷外币、台币和国库券等有价证券发生纠纷诉讼到法院的，应按借贷案件受理。三、对于借贷关系明确，债权人申请支付令的，人民法院应按照民事诉讼法关于督促程序的有关规定审查受理。
F. 买方用假离婚证办理二手房贷款，能被发现吗。
肯定会发现的啊，每个证都有唯一的号码的，网上一查就知道是假的了
G. 买房人用假离婚证买二手房从银行贷款，卖房人有责任吗
没有责任。这种情况非常常见
如果一定要追究责任，也是有的，买方构成金融诈骗罪，提供虚假资料。
H. 买方提供假首付,怎样理解
假首付对于卖房者来说风险非常大！
这样一来，证明你收了人家的首付款，银行转款凭证为据！实际上你没有收到钱，所以他会说首付已经付了！你打官司都不好打！要做银行资金监管，买方把首付打到你卡上，银行冻结，买方拿到房产证再去解冻，银行放款后是直接打到你卡上的！这样交易安全！
这么做，你容易房子，钱都丢了。你得清楚对方是什么人，不熟悉，不靠谱千万不能这么做。还有，对方既然要抵押贷款，现在中国市面上，大多数二手房的房子的评估价都低于市场价，也就是说，他带不出来售价的百分之七十。有可能就贷出百分之五十或者六十（县城之类的地方我不清楚）。你考虑清楚。
假首付或称零首付，指房产开发商为了达到出卖房产的目的，通过一定的方式规避按揭要求，购房者无须支付首付款即可购买房屋。
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
I. 二手房买卖去银行贷款时提交的首付凭证不是买方本人的,这个凭证有效吗
二手房买卖去银行贷款时提交的首付凭证不是买方本人的，这个凭证是无效的，买房首付必须由本人支付，才能办理房贷，否则视同无效凭证