贷款买二手房流程资料

⑴ 买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》
2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：
1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。
2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

⑵ 贷款买二手房的流程是什么

在购买 二手房 的过程中，由于很多人对贷款购买二手房流程不清楚，对其中的门道不了解，这就导致了在 二手房交易 过程中出现了不少的纠纷。那么，在实际操作中，贷款 买二手房的流程 是什么呢，而贷款买二手房又应该注意些什么呢?下面将为您做出具体阐述。 一、贷款买二手房的流程是什么 贷款买二手房的流程如下： 1、买方要对房子的产权进行调查 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无 抵押 或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订 二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、 违约责任 、交付时间，并立约下 定金 。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估 这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务 如果是 公积金贷款 和 商业贷款 组合的，则要向 公积金 中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 8、凭完税契证到房管部门 办理房产证 。 9、凭完税契证到土管部门办理土地证。 二、贷款买二手房应注意什么 贷款购买二手房应注意以下问题： 1、必须确认卖房人已取得《 房屋所有权 证》。 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。 2、必须查明房屋的 土地使用权 性质。 在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。 3、如果房屋属夫妻或家庭成员 共同财产 ，须取得共有人同意出售的声明。 按照我国 合同法 和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时， 买房 人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。 4、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先 购房 。 按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。 5、所购房屋没有被司法机关 财产保全 、查封，没有设定 抵押权 。 按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《 物权法 》、《 担保法 》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。 6、保障房应符合转让的条件。 对于保障房的转让是有严格规定的，例如 经济适用房 ， 集资房 等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。 以上是关于“贷款买二手房的流程是什么”以及“贷款买二手房应注意什么”的相关内容，希望对您贷款买二手房能有所帮助。实际上，贷款买二手房的程序比较复杂，它所需要提交的材料也比较多，所以为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路，建议您最好是先咨询下房产方面的专家 律师 ，这样既能有效的去贷款买二手房，又能避免给自己造成经济损失。

⑶ 二手房的贷款流程是什么

买二手房贷款流程：
1、买卖双方协商一致，签订购房合同后，支付首付款；
2、买房人携带身份证、户口本、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等贷款材料到银行申请贷款；
3、银行审批通过后发放贷款，依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

⑷ 按揭贷款买二手房流程怎么走

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是：
(1)双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。
(2)约银行，准备资料：买方提供
申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供：身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。
(3)材料提交齐全以后等待银行批贷。
(4)银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。
(5)填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。
(6)去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行。
(7)3-4个工作日后银行放款，概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

法律依据:
《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

⑸ 贷款买二手房的流程怎么走

二手房买卖贷款流程：
1、首先，买卖双方签订好房屋买卖合同；
2、其次，买方带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
3、然后，要到税务部门缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；
4、最后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

⑹ 买二手房贷款流程是怎样的

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。

然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。

将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

(6)贷款买二手房流程资料扩展阅读：

买二手房一定要实地考察：

1、从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。

2、注意核对房屋产权证，产权人的身份证，房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。

3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。（平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况，房屋内部情况以实地情况为准。）

4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异！

5、邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

⑺ 最新流程买二手房贷款需要哪些材料

买二手房贷款的流程为：1、先判断二手房的准入条件，若符合就将其进行房产交易；2、买房人准备相关的贷款材料向银行申请贷款；3、银行经过审核后发放贷款。二手房贷款需要准备的材料有：有效身份证件、房屋产权证书等。
【法律依据】
《二手房商业贷款具体管理办法》第十三条借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：（一）按照《个人一手房屋贷款管理办法》第十八条规定执行；（二）卖方应提供如下材料：1、卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；2、所售房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》；3、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件。

⑻ 贷款买2手房需要什么手续,流程是什么

二手房商业贷款的流程是这样的：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

(8)贷款买二手房流程资料扩展阅读：

二手房贷款需要准备哪些材料

1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

8、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。

⑼ 买二手房贷款流程和步骤

买二手房贷款流程和步骤如下：

第一步：同房主商量好房款，双方签订买卖合同，客户支付首付款给房主。

第二步：客户准备身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等资料，房主准备好身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。

第三步：银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。

第四步：收到审核通过通知的客户到银行网点签订贷款合同，房主也需要到场，双方一起去房管局办理产权过户，之后客户还得办理房产抵押手续。

第五步：银行放款。

买二手房贷款注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；贷款用途要合法合规，交易背景要真实；根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。

2、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；要按时还款，避免产生不良信用记录；不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

3、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

⑽ 按揭贷款买二手房流程是怎样的

一、 二手房按揭贷款 的流程是怎样的 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询 公积金 (如需 公积金贷款 ) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理 房屋过户 。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和 抵押 手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、 办理房产证 和抵押证明 贷款人的 房产证 和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 二、二手房按揭贷款要提交的材料 1、 申请人和配偶及符合条件参与计算 住房公积金贷款 额度的直系亲属的 身份证 (并随带身份证复印件)每人各1份。 2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房 公积金贷款额度 的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。 3、原产权证1份;现房权证中应注明是 商品房 或安居房。 4、经由交易中心提供的武汉市 房地产买卖合同 2份。 5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。 6、借款申请表1份：个人住房商业性 贷款申请 表1份、个人 住房公积金 借款申请表2份。 7、 借款合同 、 抵押合同 1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本; 担保合同 1份。 8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。 9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的 承诺书 每人各1份。 10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括 工资 单、 个人所得税 纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。 11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。 12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)。 13、企业允许借款申请办理企业住房基金 个人住房贷款 的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)。 随着商品房价格居高不下，许多无房市民以及住房拥挤市民将改善居住条件的希望放在了二手房方面，尤其是在现在可以贷款买二手房的情况下。而此时就要搞清楚按揭贷款购买二手房的具体流程是怎样的，另外此时也要求申请人满足规定的条件，那最终才有可能获得 银行贷款 。