房屋抵押银行贷款要工作吗

㈠ 用房子做抵押贷款需要什么条件

个人住房抵押贷款一般分为两大类“抵押消费”和“抵押经营”

抵押消费额度最高100万，抵押经营额度最高2000万

抵押消费资金用途是用于日常消费，但是不能流入房市，理财市场。

抵押经营资金用途只能用于公司经营。

抵押消费办理条件：

1.年龄：借款人年龄18-69周岁，抵押人65以下，夫妻共同年龄65以下

2.房龄：房龄40年以内（学区房可放宽政策）

3.房屋性质：住宅，别墅，商住两用，公寓等可正常上市交易的商品房（可抵押）

共产房，两限房，经济适用房等政策性房产（不可抵押）

4.工作单位性质：公检法职员不可做抵押贷款，但是可以做抵贷不一（借款人与抵押人不是同一人）

5.征信：征信两年内无连三累六，半年机构查询次数不超过9次

6.负债：负债不能超过150w

7.收入：月收入要覆盖每月月供的两倍

8.婚姻状态：单身（正常办理）

已婚（需夫妻双方共同出面）

离异（需提供离婚证明，离婚协议）

抵押经营办理条件：

抵押经营办理条件同上，但是抵押经营还需要名下必须要有公司，并且注册满一年，且企业不能有涉诉等异常状态。（上班族可包装申请）

抵押贷款所需材料

1.个人所需

身份证（已婚提供夫妻双方）

户口本（已婚提供夫妻双方）

结婚证、房本、

夫妻双方个人近半年流水、

离异需要提供离婚证，离婚协议。

2.公司资料所需（办理抵押经营贷，没有公司可包装）

公司营业执照副本

租赁合同

近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水

房产评估报告

公章

备注：面签时需带所有原件，夫妻双方签字。

㈡ 没有工作，能不能用自己的房子抵押贷款

房子可以用作抵押贷款，但须是你自己的房子，并且没有别的共同所有人，比如父母，妻子

一、房屋抵押银行贷款程序

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中

7、请您按借款合同的规定还本付息

(2)房屋抵押银行贷款要工作吗扩展阅读：

一、申请住房抵押贷款材料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）

5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

二、住房抵押贷款额度及时限

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等

㈢ 房产抵押贷款白户没有银行流水没有工作单位能不能做

可以申请贷款的现在有的银行不看个人流水，没有单位可以申请经营抵押贷有营业执照就可以，也可以过户一个使用，。房产抵押贷款主要看的主体房子🏠的价值@有没有市场空间，谢谢希望能够帮助到你

㈣ 买二手房付了首付的房子抵押银行办理按揭贷款还需要工作证明吗

银行属于正规的金融机构，所以不管你是从银行贷款金额多大，做什么类型的业务都要符合银行的基本要求，比如年龄要求，工作要求，行业要求，收入或者营业额要求，区域要求等等。 你按揭购房基本的年龄，工作，收入证明及收入流水都是基本的条件！

㈤ 银行房屋抵押贷款需要什么条件

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！ 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。
1、抵押贷款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些
4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。 更多关于房屋抵押贷款详情：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6ac702690100l6wt.html

㈥ 没稳定工作，能办理房产抵押贷款吗

问：我本人没有稳定收入和正式工作，我有一套18万元买的房子，买了3年多。我从来没住过，但租出去过1年。现在我急雪用钱，请问我的这套房子能到银行去办理货款吗？能货到多少？如果可以的话能货到多少？都雪要什么手续？利息是多少？如果不可以，请问是为什么？假如我货一年，只货房价的一半9万元，那一个月大概雪要多少钱的利息呢？
答：1.首先雪要说明-下，银行对于客户办理抵押货款的资金用途有着一定的要求，简单的说就是有些像专款专用的意思。基本用途包括：购房、购车、医疗、创业、旅游、装修、字习等。
2.银行对于抵押的房产是雪要请专业的评估公司重新估价的。也就是说您现在的房产值多少钱，是雪要房产评估公司实地看房给出的，与市场实际价格存在差距。一股情况下，房产的评估价值要f肝市场成交价值。
3.办理抵押的房产，货款额度一般在50%-60%之间，银行会根据借款人信用状况、收入情况、工作情况等因素制定最终的货款额度，实际操作中货款额度为房产评估值的50%.如果说在您一切条件都符合银行规定，同时您的房产评估值在18万元以上的情况下，您的货款额度可以达到9万元。
4.房货市场对于房产抵押货款的预期年化利率执行的标准是在货款基准预期年化利率的基础上上浮10%，按照您说的货款期限(1年)，您执行的货款基准预期年化利率为实际执行的预期年化利率为按照您的货款期限为1年，货款金额9万元计算的情况下，您的月均还款在7738元左右。还款明细情况您可以使用银率网商业货款计算器进行计算。
5.银行对于房产的要求：产权清晰无债务别纷、商品房。
6.大多数银行都可以办理房产抵押。如：中国银行、招商银行。
7.每家银行在办理房产抵押时，对于借款人基本条件的要求大致一样，只是在亩核程度和尺度上有所不同，具体情况以银行的规定为准。
8.办理房产抵押货款雪要的手续有：房产证、身份证、户口本、收入证明、工作单位营业执照副本(复印件)加盖公宣、工资流水或其他资产证明、已婚人员雪要提供结_5和配偶的身份证、户□本。
9.由于您没有固定的工作，也就谈不上有稳定的收入来源，因此在收入证明和公司营业执照副本的资料提供上就存在这很大的问题，就是说办理货款成功的可能性不大。

㈦ 没工作如何办理房产抵押贷款

可以办但是得看你的具体情况。拿银行来说，没工作想要办理 房产抵押贷款 ，就必须能拿出收入证明（除工作之外的其它收入途径）去办理，六个月之内的银行流水并且你的个人征信最好没有任何瑕疵。如果有资产辅助材料最好一定要拿出来，比如说其它房产、经营的公司、理财产品、基金、股票等。所以说，如果没有工作，想要去银行办理房产抵押贷款是很难的。《贷款通则》第十一条贷款期限：贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

㈧ 那么房屋抵押银行贷款流程要多久呢

1、一般银行对 房屋抵押贷款 的办理时间的规定，是借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15到20个工作日内便可获得贷款。 2、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎全部银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。 3、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间的规定，是借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款。 4、银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。 5、贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要 抵押的房产 能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。 6、近两年，互联网金融的发展势头非常迅猛，所提供的贷款产品也日益丰富， 房产抵押贷款 完全可以通过互联网金融完成。

㈨ 房屋抵押银行贷款流程及条件

法律分析：房屋抵押银行贷款流程：选择贷款银行，提交贷款资料，银行会对贷款资料进行初审。通过初审对房产进行评估，评估后让贷款人去银行面签。面签通过，签订房贷合同等待放款；房屋抵押贷款的申请条件为：用户房屋满足抵押贷款条件，贷款人个人信用良好，有稳定的工作与收入，银行流水符合要求等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

㈩ 房屋抵押贷款需要有公司吗

一、房产抵押贷款需要担保公司吗

不需要的，只要房产3证齐全即可，无需担保公司。

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、房产抵押贷款的条件

1、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

(二)没有违法行为和不良信用记录;

(三)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

(四)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

(五)银行规定的其他条件。

三、房产抵押贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)