法拍房过户后可以公积金贷款

1. 法拍房可以办理按揭贷款吗

法拍房是可以申请按揭贷款的，但是法拍房不能申请公积金贷款，银行按揭贷款的成数、年限、利率一般来说都与普通二手房一样。因为法拍房贷款的放款时间特别短，拍卖成交后，需要7-15天左右将尾款付清，所以办理按揭贷款需要提前将相关材料交给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款。不同银行处理的具体方式不同，但大致流程差不多。

法拍房贷款流程

1、贷款资格预审

拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

2、贷款担保函

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

3、银行面签复审

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4、银行放款审批

拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。

5、协调解封解压过户事宜

解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

6、办理房屋抵押登记

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

2. 法拍房可以贷款不，能不能用公积金呢

法拍房可以贷款，但是不能办理公积金。
法拍房按揭贷款与二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖款需要在规定的时间内打入法院指定账户。如果不在规定时间内完成全额付款，则会被法院认为悔拍，需要没收全部保证金，更甚者会被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。
而这个规定的时间，一般指7-10个工作日，这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理。而公积金贷款的流程则比按揭贷款更长，需要消耗的时间也更久，这也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因。
【法律依据】
《中华人民共和国拍卖法》
第九条 国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。
拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。第十八条 拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。
拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。第三十六条 竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。第三十七条 竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。第四十六条 拍卖公告应当载明下列事项：
（一）拍卖的时间、地点；
（二）拍卖标的；
（三）拍卖标的展示时间、地点；
（四）参与竞买应当办理的手续；
（五）需要公告的其他事项。

3. 法拍房可以贷款不，能不能用公积金呢

法拍房可以贷款不？能不能用公积金？拍卖的房子也是可以贷款的，因为嗯贷款之后房子的全款也会交到拍卖一方，也可以使用公积金的，因为公积金本身也是你自己的钱所以是可以使用的。

4. 法拍房过完户后能转公积金吗

能。

法拍房过完户后能转公积金，不过不能申请公积金贷款直接购买法拍房，那是因为此种购房情形，没有购房合同和首付款票据。对购房已支付全款的，不再受理公积金贷款。

实行住房公积金贷款轮候发放政策，贷款发放时间具体需根据轮候排序和资金情况予以确定。因此购买司法拍卖房产暂不具备办理公积金贷款的条件。

(4)法拍房过户后可以公积金贷款扩展阅读：

拍下法拍房后过户流程

1、缴纳剩余的房款给执行法院，一般打到法院指定账户，也可以通过淘宝直接缴纳，具体流程后续有。

2、领取网络拍卖确认书、房款发票、协助执行通知书、案件裁定书。

3、调阅房子档案：去档案局里面调阅档案(一般也在不动产中心大厅)，需要拿着法院裁定书、协助执行通知书复印件进行调房子档案。

4、房子解押：本人携带身份证原件、法院裁定书、协助执行通知书复印件去不动产中心解押窗口进行房子解押，解押时间一般4个小时以上。

5、税费核准：需要到税费窗口进行核准税费，这个需要本人身份证、户口本、结婚证等证件进行核准税费，主要确认房子契税、个税的额度。

6、产权转移登记：到综合业务窗口办理原产权证注销工作，如果房子带车位的话，还需要先进行分位，就是确定房子和车位的价格，便于后面缴税。一般7个工作日左右就可以办理好产权证。

5. 法院拍卖的房子能办理公积金贷款吗

法拍房不能申请公积金贷款购买。但可以申请商业贷款。

6. 法拍房怎么贷款能公积金贷款吗购买法拍房有哪些税需要缴

法拍房能够公积金贷款吗

不能，购买法拍房以前，别忘记提早的钱准备好，假如价是100万，那就务必提前准备100万，一分都不能少。假如是通过专业的企业去购买的，因此企业应当可以帮忙申请办理，这样的事情一般只需付三成，针对购买者来说，会很友善一些。

1、产权年限

弄清楚这一点毫无疑问是非常有必要的，假如说它产权年限不具体，那就不推荐大家去购买。万一中后期出现了纠纷案件，压根没办法维护自己的权益。

2、品质

无论是怎么样的房子，它品质一定要好，不能存有其他问题。质量不好的房子，在定居一段时间以后，就很有可能会发生渗水，甚至坍塌的现象，这样就会给大家带来许多的麻烦。

3、价钱

因为是拍卖的，因此它的价格并不规律，我们在购买以前，必须准备好充足的资金。

7. 买法拍房能不能用公积金去贷款买呢

不能。

法拍房在拍卖成交后，买受人必须十五天内交齐拍卖成交款及拍卖佣金到法院的指定账户的。

不能贷款买。

更不能公积金贷款买。

说能办理成贷款买的那些方法，只是一些公司先全款付了，再让你分期还而已。也不能太长时间还的。

8. 法拍房如何贷款能公积金贷款吗

随着 普惠金融 的普及，在如今这个社会中， 贷款买房 成为了人们主要的买房方式。与 商业贷款 相比， 公积金贷款 在利率方面更有优势。因此，大多数朋友在买房时，都会公积金贷款。而近年来，随着 法拍房 流程逐渐完善与透明，远低于市场价的法拍房走进了更多人的 购房 视线中，那么法拍房可以使用公积金贷款吗？

一、法拍房如何贷款？

法拍房没有 首付 定义，先付担保金，再依照竞拍结果，明确尾款，再将尾款按法院规定在特定时间前打进公示里的法院账户行。

竞价取得成功后，尾款付款有下列二种方法：

1、依据担保物网页页面竞拍公示中的规定付款，线下推广转帐给应急处置企业；

2、假如网页页面写明能够支付宝钱包缴纳尾款，您能够在法院规定的时间内将尾款根据淘宝订单付款。假如网页页面没有写明，请不要根据订单信息支付。

二、能公积金贷款吗？

法院拍卖一般只接纳商业服务贷款，没法应用公积金贷款。

法拍房按揭贷款与二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖款需要在规定的时间内打入法院指定账户。

如果不在规定时间内完成全额付款，则会被法院认为悔拍，需要没收全部 保证金 ，更甚者会被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。

而这个规定的时间，一般指7-10个工作日，这就导致银行无法按照正常的 房屋按揭贷款 流程办理。

以上就是“法拍房如何贷款？能公积金贷款吗？”的介绍，想要购买法拍房的人需要了解法拍的流程及付款方式，如果拍下来付不了款造成悔拍，严重的可能 征信 会被记录。

9. 购买法拍房可以提公积金吗可以使用公积金贷款吗

购买法拍房购买法拍房可以提取公积金，法拍房一般需要等到房屋过户之后才能提取公积金，需要提供过户后的不动产权证、契税发票、身份证、提取人本人名下一类户银行卡等，具体可咨询当地的住房公积金管理中心。

举例：

在泰州缴纳的住房公积金，拍得的房屋是连云港的。

通过法拍购买的房屋如提取公积金，需要提供过户后的不动产权证、契税发票、身份证、提取人本人名下一类户银行卡（以上均为原件）。另外，职工在异地购房的，需提供购房所在地工作（公积金缴存证明或社保缴存证明）或户籍证明（购房地是其配偶、直系亲属工作地或户籍所在地的，还需提供关系证明）。不是工作地或户籍所在地的，需提供所购房用水或用电发票（期房需等交房入住产生水、电费用后再来办理提取）。

法拍房不可以使用公积金贷款。法拍房按揭贷款与二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖款需要在有限的时间内打入法院指定账户。如果不在有限时间内完成全款动作，则会被法院认为悔拍，需要没收全部保证金，更甚者会被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。

而这个有限的时间，一般指7-10个工作日，这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款，而公积金贷款的流程则比按揭贷款更长，需要消耗的时间也更久，这也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因。