大连工作半年公积金贷款额度

1. 大连公积金贷款上限

1、最高贷款额度规定。(1)中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元;(2)金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元;(3)普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。2、个人及家庭最高可贷款额度规定：累计贷款额度不超过单人最高贷款额度、双人最高贷款额度及家庭最高贷款额度。3、首付比例规定。首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平(含)以下的，自筹资金比例可降至20%。二套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。4、按公式计算。贷款额度=(借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。注：还贷能力系数为0.15。子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的：贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限。军(警)官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军(警)官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限。

法律依据:
《住房公积金管理条例》
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2. 大连公积金贷款额度

目前的公积金贷款额度有三种计算方法，取其低值为批准贷款额。

1、按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，由于你没有提供工资金额，无法计算具体数值;

2、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;一般规定90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

3. 大连公积金贷款政策2022

个人住房公积金最高贷款额度调整如下:
一、市本级(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区)最高贷款额度调整为单人45万元、双人80万元;
二、其他区域最高贷款额度调整为单人40万元、双人67万元。
大连市个人住房公积金贷款最高额度动态调整机制
1、当资金运用率大于等于100%时，市本级单人35万元，双人63万元；其他区域单人30万元，双人52万元。
2、当资金运用率小于100%且大于等于90%时，市本级单人40万元，双人70万元；其他区域单人33万元，双人58万元。
3、当资金运用率小于90%且大于等于85%时，市本级单人45万元，双人80万元；其他区域单人40万元，双人67万元。
4、当资金运用率小于85%时，市本级单人50万元，双人90万元；其他区域单人45万元，双人75万元。
公积金买房政策：
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
大连公积金现行贷款年利率：
目前首套房贷款利率为1－5年2.75％，6－30年3.25％，二套房首付6成、利率为首套房利率1.1倍，即1－5年3.025％，6－30年3.575％。


法律依据：
《住房公积金管理条例》 第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

4. 大连各区公积金贷款 最高可贷款额度一览

如今一套房子轻则几十万，动则上百万上千万。对于有钱人家来说，不论是一次性付款还是银行贷款每月还款，都是非常轻松的一件事情。然而，对于我们普通老百姓来讲，无力一次性付清，一般采用公积金贷款和商业贷款等。在首付相对不多的情况下，大家最为关心的就是能贷款多少的问题了，本期购房指南就大连各区公积金最高贷款额度进行了整理，供大家买房贷款参考。

公积金最高可贷款额度按购买房屋所属区域划分如下：

1、中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度为45万元，双职工最高贷款额度为70万元；

2、金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度为33万元，双职工最高贷款额度为58万元；

3、普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度为28万元，双职工最高贷款额度为47万元。

公积金贷款额度计算公式

计算公式=（借款人月缴存住房公积金基数*还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。

以上就是关于公积金贷款额度的计算公式以及大连各区公积金最高贷款额度等，了解了相关知识，大家就可以根据个人公积金可贷款额度以及各区贷款的最高额度等，进行相应的规划，准备首付或使用夫妻2人的公积金共同贷款在一定范围内提高贷款额度等。

（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 大连公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。那么大连公积金贷款额度是如何计算的，大连公积金贷款最低标准是如何的呢？本文我为你介绍关于大连公积金贷款额度计算发放的相关知识。

中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值。

不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。

计算公式为：纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

不超过购房所在地区的最高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。

中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度为45万元、双职工最高贷款额度为70万元。

金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度为33万元，双职工最高贷款额度为58万元;

普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度为28万元，双职工最高贷款额度为47万元。

不超过规定的贷款成数。

申请公积金贷款购买首套房的，贷款成数按以下情况区分确定：

购买商品房的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。

购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。

购买现住房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。

购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。

转公积金贷款A不超过房屋原购买价、房屋转让交易价、现评估价低者的六成，转公积金B不超原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%。

申请公积金贷款购买二套房的，贷款成数不得超过房款总额的40%(二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%)。

申请公积金贷款购买三套以上(含三套)房屋的，暂停贷款。

友情提示：

还贷能力系数A暂为0.15。

双人贷款的，借款人间需满足配偶、父母、子女关系。

申请第二次贷款，必须前次贷款全部还清，且所贷额度为本人所能享受地区最高公积金贷款额度与前些次累计贷款金额的差额。

组合贷款指具备贷款条件的借款人在购买住房时，若个人住房公积金贷款额度不能满足购房需要，在偿还能力允许的情况下，以总贷款额度不超过规定贷款比例为前提，向与中心有合作协议的商业银行申请部分商业贷款的贷款方式。

转公积金A是已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人，并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款;转公积金B是指已办理个人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款;转公积金C是指已办理个人住房组合贷款的借款人向中心申请将原组合贷款中的商业贷款转为个人住房公积金贷款。

目前的公积金贷款额度有三种计算方法，取其低值为批准贷款额。

1、按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，由于你没有提供工资金额，无法计算具体数值;

2、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;一般规定90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

请楼主依照以上三种方法代入数值进行计算，得出最低的金额就是你的公积金贷款限额。

6. 大连公积金贷款新政策

很高兴能够回答你的问题一、放宽贷款条件，缩短 住房公积金 缴存时间。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金 个人住房贷款 。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。二、对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行 首套房贷款 政策。对购买第3套及以上住房的职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款。办理过购房提取业务的职工，在申请贷款时，须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明，以确定该职工家庭拥有住房套数。三、提高住房公积金个人住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元， 二手房贷款 单笔最高贷款额度为70万元。四、继续执行省内异地购房贷款政策。在市公积金中心缴存住房公积金的职工，在其它市、州购买自住住房的，可申请 住房公积金贷款 。对在市公积金中心缴存住房公积金，在 户籍所在地 购买自住住房的职工，市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明，职工向户籍所在地公积金中心 申请住房公积金贷款 。五、优化贷款办理流程。市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。六、本通知未提及的原有住房公积金个人住房贷款政策继续执行

7. 大连公积金贷款最多可以贷款多少

你好，大连公积金贷款额度上限规定如下：
如果只使用借款人本人的公积金申请贷款，贷款最高限额40万元;
如果同时使用借款人本人及其配偶的公积金申请住贷款，贷款最高限额60万元;
如果只使用借款人本人的公积金申请贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;
如果同时使用借款人本人及其配偶的公积金申请住贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

8. 大连公积金贷款新政策是什么

法律分析：1、提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。

2、贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。

3、延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件的，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款(以下称商转公)。商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

9. 大连公积金的最高可贷款额度是多少

大连公积金个人住房贷款最高额度70万元。

1、中山、西岗、沙河口、甘井子、高新园区：单人为40万元，双人70万元；

2、金州新区、保税区、旅顺口区：单人33万元，双人58万元；

3、普兰店、瓦房店、庄河、长海：单人28万元，双人47万元。

申请住房公积金贷款的条件

1、正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人。

2、设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。个人账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含65天）的，不予贷款。

3、未达到法定退休年龄。

4、具有完全民事行为能力。

5、借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）。

6、本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，并以该购建房屋作为抵押物。

7、借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录。

8、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续和规定比例的自筹资金。

9、用于抵押的房屋，应权属明晰，且不影响实现抵押权。

公积金现行贷款年利率

目前首套房贷款利率为1－5年2.75％，6－30年3.25％，二套房首付6成、利率为首套房利率1.1倍，即1－5年3.025％，6－30年3.575％。

以上内容参考：大连市住房公积金管理中心－《大连市个人住房公积金贷款管理办法》政策解读