买家贷款后过户安全吗

⑴ 同贷书出来过户卖方有风险吗

法律分析：这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

⑵ 按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗

按揭买二手房，过户当天就把首付款直接转给业主，对买方来说不是安全的操作。特别是自行成交的二手房买卖，买方直接划转首付款给卖方存在高风险。

二手房交易中，产证查档是重要的一个环节，通过房产证的查档可以了解该房屋是否设定了抵押，是否属于征收拆迁范围内，是否存在法院查封的风险等一些重要的权属信息。

在二手房买卖中，有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档，不进行交易资金的监管，这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险，甚至出现首付款支付后房屋却被法院查封的事件。

所以， 在二手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管 。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账户，通过资金托管方式支付给卖方。当交易不能达成时，通过转账的方式划入买方的原转入账户，这样就有效地保障了交易安全、降低了交易风险。

以上就是我的回答，希望我的回答能对题主有所帮助。

购买一套房子对所有的人群来说，都是一件非常重大的事情，因为房子涉及到的交易金额非常大。

然而在买房的过程当中，尤其是购买二手房的过程当中，很多朋友不知道应该在什么时候把首付款转给业主，相对较安全。

今天我们就一起来聊一聊，什么时候转首付款安全？购买二手房还需要做一些什么？

一，什么时候转首付款给人住安全？

我常常告诉大家，二手房的交易市场是非常复杂的，不仅交易的程序多，而且存在的风险也多。

所以很多买房者总是在想这样一个问题，究竟什么时候把首付款转给业主才是安全的。

其实接触了那么多的房地产交易，我认为只要二手房已经过户，把首付款转给业主都是安全的。

第一，房子过户就意味着房子是自己的。

对二手房的交易，我们必须明白这样的一件事情，只要房屋已经过户，就意味着房子属于了买房子。

因为二手房屋的过户就是将原业主的房产证注销，然后更新为现在买房者的房产证。

换句话说，房管局一旦帮助你们过户，那么房产证就是你的名字了，房子也属于你了。

第二，过户当天转首付款。

因此我常常建议大家在二手房交易的过程当中，一旦过户了，就立马把首付款转给业主就好了。

毕竟房子从法律程序上来说，已经归到了买房者的名下属，于买房者的个人资产。

提前把首付款转给业主，一是履行合同约束，另外一方面是等到业主收齐尾款过后好进行房屋交割。

……

的确如此，按揭买卖二手房过户当天就把首付款转给业主，其实也是安全的。

而且从理论上来说，从道义上来说，房子都已经过户了，首付款肯定是要转给业主的。

毕竟一旦银行放款过后，业主就要把房屋交还给自己，早一点落实，早一点接房。

二，购买二手房还需要注意些什么？

我常常告诉大家，购买二手房是一件非常复杂的事情，且是一件非常重大的事情。

在购买二手房的过程当中，我们将面临很多的合同纠纷，也将面临很多的潜在方向。

因此在购买二手房的过程当中，我们需要注意的问题也是非常多的，一起来看一看。

第一，房屋是否安全？

在购买二手房的过程当中，我们首先要注意的问题就是你所购买的房屋是否安全？

一定要确保房屋没有抵押，没有外债，没有查封的可能，没有产权纠纷等等。

只有这样的房子才能够正常的进行交易，才能够远离购房的风险。

第二，家具家电是否一起出售？

从另外一个角度来看，其实大部分的二手房都是带着家具家电和装修一起出售的。

但是我们也时常遇到这样的情况，当房屋真正过户过后，业主告诉我们家具他要搬走很尴尬。

所以在买房之前还没有缴纳定金之前，就应该谈好室内的装修，以及所有的家具家电是怎么处理。

……

的确如此，在购买二手房的过程当中，需要注意这样的一些问题。

毕竟房子涉及到的金额特别大，作为购房者赚钱也不容易，一定要引起重视。

千万不要等到合同纠纷的出现风险的出现，才后悔自己没有把控好。

三，小结

总的来说，房地产市场分为了一手房市场和二手房市场，二手房市场更为的复杂。

在购买二手房的过程当中，我们不仅要控制好地段，还要控制好周边的配套设施。

毕竟在大城市里面大部分的二手房已经修建完善，而且好多业主已经使用了好几年。

周边的配套设施基本上没有太大的更新，可能一定要尽可能选择那些配套较好较成熟的区域。

毕竟大量二手房集中的区域不是那些新区，好多新的规划都还没有开始修建，我们可以期待。

同时保障二手房屋的地段价值，是为了让自己生活更方便，让自己工作效率更高。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

在二手房交易当中，很多时候面临交易风险，轻则花费时间和精力来处理这些问题，重则有可能钱、房两空。

这里就有一位网友就问，已经过户了，买家的首付款直接转给业主，这是否有风险呢？根据我的理解，这里简单地分析一下。

产权已经过户了，买家不存在风险

这里这位网友已经说了，产权已经过户了，不动产登记中心已经把回执单给买家了，一个星期后来取新的不动产权证，对于买家来说，已经没有任何风险了，首付款当然要支付给业主了。

这里的回执单，是不动产权证出示给你的产权凭据，是合法有效的，在一定程度上也就等同于产权证，只不过在过户后，制作新的产权证需要一定的时间，就用回执单的形式代替不动产权证。

产权已经是买家的了，买家的交易风险大大降低了，把首付款支付给业主，不会存在任何风险。再说了，你只是支付了首付款，你还没有做抵押，还有七成房款在你这里，你有什么好担心的风险呢？

什么情况下钱、房两空

这位网友很担心钱、房两空的问题，而这里产权已经交易，房子已经是买房人的了，而买房人只支付了业主30%的房款，还有一大笔房款没有支付给业主，更多的风险已经转移到业主这里了。

如果你钱已经支付了，房子又没有得到，那这种情况就会存在钱、房两空。

在二手房交易的时候，哪些情况会出现钱、房两空呢？
①、查封的房产。如果购买的房产本身被法院查封，而你又签订了买卖合同并且支付了一定金额的房款，那这种情况就有可能钱、房两空。

法院查封的房子情况各有不同，如果是银行断供的房子，把银行的钱还完后，银行就会撤诉，法院解封后就可以交易。

但有的房子是不能解封的，比如贪污受贿的房产，违法获得的房产等，这不能解封而又支付了房款，就会钱、房两空。

如果是法院查封的房子，中介公司是不会向买房人推荐的，这种查封的房子无法产权过户，无法交易，中介忙前忙后也收不到佣金，得不偿失，当然就不会向买房人推荐。

查封的房子出现钱、房两空更多的时候是 买房人和业主私下交易 ，一方面法院查封的房子出售的价格比较便宜，买房人看到这么便宜的房子就会心动；而另一方面，买房人又不懂，没有人为此把控风险，最后出现钱、房两空。

②、业主违约。有的业主和买房人签订买卖合同，买房人支付房款后，业主把钱拿去做其他事情而又无法产权过户，这时候业主违约，买房人就可能钱、房两空。

这种情况下，买房人会向法院提起诉讼，而业主本身已经把钱拿去做其他的事情，可能房子还抵押在银行无法赎回，这样就不能产权过户，也无力偿还你的房款，买房人就面临钱、房两空。

如果是通过中介交易，那么中介就会要求买房人配合控制交易风险。如果是按揭，首付款什么时候支付；如果是全款交易，房款什么时候支付最合适，最安全等。

从上面的分析来看，

产权已经过户了，买家已经得到产权的回执单了，这时候产权已经是买家的了，不会出现钱、房两空。

这时候出现风险的应该是业主，产权已经过户，业主只收到房款的首付款，大部分的尾款什么时候能够收到还不确定，因此业主会存在很大的交易风险。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

对买房肯定是安全的，因为已经过到你名下了，跟原房主没关系了，反过来对原房主的风险很大，虽然原房主拿到首付款，但剩余房款要等银行放款，银行能不能放款得看你拿到新产权证去不去银行抵押，你不去抵押，银行不会放款，万一你这期间贷款资质出现问题，银行也不会放款，你说谁的风险大？所以大多数房主都要求收到尾款才交房

这是正常的操作方式，不用担心，要担心也是卖方担心你按揭款没放下来

房子去房管局过完户了，那房子已经是在你名下了，你不把首付款付给卖方那卖方的保障谁来负责，该担心的卖方而不是你，而且卖方还要等你银行按揭的尾款，如果出现银行不放款或者你个人行为导致银行拒放款，那卖方的风险也是很大的。

你所担心的是你没拿到房产证跟没收房，我分析给你听，房子去房管局过完户那房子在房管局的系统上已经是在你名下了，这时任何人都不能随便去撤销的原业主也不行（除非有法院判决书要求改回），另一个没收房，看你们买卖合同里规定是什么时候交房，如果超过时间交房你可以走法律程序让对方赔偿你的损失。

现在的买卖合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所担心的问题是多余的

我认为这也是相对安全的！

过户！在正规的二手房买卖中，这是一个最重要的环节！

要走到这个环节的话，前端还有很多手续要办的，

第一要：完税证明。（也就是缴纳契税和个税）

第二要：查档。（看房子是否被查封或抵押。）

第三：权籍调查表？（大概的意思是看看这个房子的土地有没有纠纷，有的房子他出证的时候已经附在本子里边了，这就不需要另外再打了。）

以上三个环节都办妥了，房管局的窗口，才会受理你们这个过户申请的。过户的申请表格是要买卖双方本人持身份证件，当着房管局办事员的面签署的，也是要本人拍照录入电脑存档的，整个流程走完以后，房管局会有一张回执表给买家的，有了这张回执也就意味着过户成功了，估计一周左右时间就可以把新的房产证打出来了。

到这个时候你把首付款转给卖家，还会觉得不安全吗？

正常来说二手房完成递件，再直接将首付款转给业主这个对于买方来说是安全的，这也是二手房买卖中比较常见的操作模式。

唯一具有不可确定性的是:该房屋是否会遇到法院查封。遇到查封的话，肯定会出现扯皮的情况。

当然，最正确的方式是在过户之前，买卖双方在房管局做好首付的资金监管。而资金监管就能很好的起到很好的监督作用，买家不用担心过户过程中因为卖家的问题导致过户中断，卖家也不用担心过户后拿不到首付款。

很多人包括部分中介从业人员都会觉得资金监管是一件比较麻烦的事情，从而不愿意去做资金监管这个流程，而直接跳过这个程序。其实这样的操作会增加交易风险，尤其是查封的问题。

所以说，在二手房过户的时候第一件事就是做资金监管！然后再走其他过户程序！

⑶ 别人将按揭的房子过户到你名下有什么风险

有风险。朋友要把房子过户到你的名下以你的名义借款。这是有风险的。虽然他把房子过户到你的名下。要他要借款，如果借款超出的了房价建议就不要帮助他，因为可能会牵连到你。以后你要是借款或是贷款的话，会受到影响，如果你在买房或是买别的什么东西的时候。你可能要受到牵连。甚至。买房的时候忽视学生上学。那孩子当兵都会受到影响的。做这种事情你要考虑好是不是对你有利如果没有力的话。就不要给对方去借款。如果是一个陷阱，那会把你陷进去。他借的款会让你来还的。要考虑好你以后的可能会面对的场景。一般来说，按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。拓展资料贷款的条件贷款有年龄限制，借款人的年龄需要在18到60岁周岁之间，且借款人的实际年龄加贷款申请期限不得超过70岁。完全民事行为能力，是指公民能够通过自己的独立行为进行任何民事活动。年满18周岁且精神健康的公民是完全民事行为能力人。考虑到我国九年义务教育制度的现状，年满16周岁不满18周岁的公民。借款人需要具有合法稳定的工作和收入来源，并且具备按期偿付贷款本息的能力。具有按期偿还贷款本息的能力，即贷款人具有稳定职业、稳定收入，可以按期偿付贷款本息。贷款人需要具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。保持良好的信用记录，可以提高个人获得金融支持和融资服务的便利性和可能性。建立自己的信用度，并努力保持良好的信用记录。总的来说，银行贷款一般都需要提供担保、房屋抵押、或者收入证明，并且个人征信良好的人申请成功率较高。

⑷ 卖二手房要求先过户会不会有风险

卖房买家贷款先过户卖方是有风险的。

二手房在进行私下交易的时候，买卖双方可能会缺乏信任，因此在先过户还是先付款的问题上一般难以达成一致，很大一部分是因为买卖双方缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，因此常常会发生定金或房款已付，却得不到房屋的情况。

过户一般在贷款过程中执行的 银行确认放款之后，先交首付款到卖家，开始过户。要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用承担了，要给手续费。

(4)买家贷款后过户安全吗扩展阅读

私下交易二手房时，一定要注意房屋买卖合同中的内容，需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。

在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

⑸ 二手房买方贷款 收了首付后过户卖家有风险吗

目前说风险很大，过户后好多买方贷不下款，但产权已经转移了，怎么办？

⑹ 二手房买方贷款 收了首付后过户卖家有风险吗

过户前，让中介先大致审核买方的个人征信及工作，上一年总收入流水等信息，在购房合同中写明买方贷款失败属于买方违约，过户无效，且定金或首付不退。
也给买方加上一套枷锁。
正常情况下，买方的贷款，收款人是卖家。只要贷款办下来，卖家就可以放心了。

⑺ 我要买二手房，怕对方已进行了抵押贷款 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。

待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

(7)买家贷款后过户安全吗扩展阅读

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

参考资料来源：网络-抵押贷款

⑻ 二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险

二手房是先过户还是先贷款
一、二手房是先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二、二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

⑼ 二手房买方贷款 收了首付后过户卖家有风险吗

有风险。因为卖家只收了首付，没有取得全部购房款。房子过户后需要买房去银行办理抵押，银行才会把贷款放款给业主。万一政策有变，银行放款速度变慢，卖家就需要等好几个月才能收到尾款。