⑴ 房子有贷款可以过户吗
1、房子有贷款的，一般有办理抵押登记的。
2、有抵押登记的房子，在取消抵押登记后或者抵押权人同意后方可办理过户变更。
⑵ 2021年房贷未还清可以过户吗
贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
⑶ 房贷没还清可以过户吗
原则上来说房贷未还清是不可以过户的，需要将贷款提前还完之后才能过户给他人，除非办理转按揭手续，将名下剩余贷款与房产一同转让给对方才能过户，因为转按揭意味着将已购房产借款人主体变更了，需要去银行通过申请后才能办理。
拓展资料
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷分类
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
⑷ 房子有房贷可以过户吗
房子有房贷不能过户，必须还清贷款到房产中心进行抵押解压以后才可以进行过户。
⑸ 贷款买房，对方房贷还未还完，不能过户我该怎么贷款
一，卖方自行筹集资金，还清贷款，解除抵押后，买方再贷款买他的房。
二，买方以首付款的方式，替卖方还清贷款，解除抵押后，买方再贷款买他的房。
三，买卖双方的自有资金仍不能偿还剩余贷款，还可以找房产中介，担保公司，小额贷款公司等垫资偿还。不过垫资是有利息的，能都接受需供需双方协商。
⑹ 房贷贷款没还完能不能过户
1.不能。 2.只交了首付的房子不可以卖，除非将 房产抵押贷款 提前还清，因为在你 房产证抵押贷款 未还清贷款 的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
⑺ 房子贷款期间可过户吗
在办理按揭贷款期间,房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后是可以做更名的。房产证更名流程如下：
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果不满两年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\
契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
⑻ 房贷贷款不结清能过户
房贷没有还完可以抵押贷款吗？
正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款抵押贷款需要符合这些条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。
房贷没还清可以过户吗？
1、转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
⑼ 房子有贷款可以过户吗
摘要：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续：2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。〈br〉
法律分析：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续：2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。〈br〉
一、个人还清〈br〉
如果资金充足，需要先将贷款还清。这样一来，就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。〈br〉
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。〈br〉
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。〈br〉
二、银行出具协议〈br〉
如果凑不到钱自己还贷款，可以找金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。〈br〉
目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作，您可以经由正规中介推荐，选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，之后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。〈br〉
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。〈br〉