㈠ 房子不过户买家能贷款吗
法律分析：没过户的房子一般是不能办理贷款的。在办理房贷时需要提供房产的产权证，必须办理房屋登记，取得产权证才可以贷款。
法律依据：《房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证。登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
㈡ 新房没房产证如何过户新房没有房产证可以贷款吗
买房是人们一生当中十分重要的事，而新房买卖中出现的各种问题很多人都在了解，新房没有房产证是很常见的现象，其实很多人在买了新房没多久之后就想要转手卖掉，而对于很多人而言过户就成为了一个大问题，新房没房产证如何过户？新房没有房产证可以贷款吗？
买房 是人们一生当中十分重要的事，而 新房 买卖中出现的各种问题很多人都在了解，新房没有 房产证 是很常见的现象，其实很多人在买了新房没多久之后就想要转手卖掉，而对于很多人而言过户就成为了一个大问题，尤其在人们身边很多买了新房之后不知道要如何过户，为了让买新房的人都可以了解整个过程，接下来就具体分析一下新房没房产证如何过户？新房没有房产证可以贷款吗？
新房没房产证如何过户
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
没有房产证的新房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国 房地产法 律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是 房屋所有权 的证据， 购房合同 属于次要证据。一旦卖房人将 房屋抵押 或转售，买房人的利益将无法保障。
新房没有房产证可以贷款吗
1、在 信贷 业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了 房产抵押 贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供 预售合同 以及 按揭贷款 偿还材料，来申请贷款。
2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得 银行贷款 的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请 信用贷款 或者高利贷来获得资金。
没有房产证的房子没有办法办理抵押登记，而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。因此，在银行无法贷款，但是也存在一些 小额贷款 公司，可以申请贷款。
3、而房屋抵押贷款有一定的好处，包括：利用房产做抵押 房屋贷款 ，在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下，获得相当价值的资金，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是较大化。房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学等。
4、 贷款人 在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此，还没拿到房产证的 业主 可以等到房产证到手后再进行申请。
新房没房产证如何过户和新房没有房产证可以贷款吗的答案大家都知道了，通过上述具体的分析之后人们对于新房的交易过户有了全面的认识。新房没有房产证是很普遍的现象，既然如此，人们想要对新房进行买卖就要掌握具体的操作过程和方法，从而帮助人们轻松交易房产。
㈢ 房子卖掉了全款给都给了,现在还没过户,买方要卖方配合公积金贷款怎么办
公积金贷款不需要过户的，只要符合申请条件即可。
1、借款人具有完全民事行为能力。
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议。
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
7、具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金。
8、借款人同意办理住房抵押和保险。
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
㈣ 二手房要先过户才能贷款吗
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
即过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
(4)没过户的房子怎么贷款扩展阅读
二手房买卖具体流程
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
（2）二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
（3）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
（4）为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
（5）二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
（6）银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
（7）最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
㈤ 我是独生子爸爸过世了，但是房子还没过户到我名下，我可以做抵押贷款吗
目前还做不了抵押，需要先办理继承。你虽然是独生子，但不代表房子就是你一个人的，你的母亲也有份额的。另外，父亲的遗产，既然继承了，就好好珍惜，不要随意抵押，保住祖业也很重要啊，年轻人突然有一大笔财产，从某种意义上来说，并不完全是好事。
㈥ 买小户型的优点有哪些没过户的房产可以抵押贷款吗
买小户型的优点就是看比较好收拾，就是购房的成本也是比较低的，看着也比较温馨吧；没过户的房产是不可以进行抵押的。
㈦ 拿房产证抵押银行贷款如何办理没有房产证怎么贷款
很多人现在都会涉及到贷款，有的朋友在生活中遇到经济困难的时候就会考虑贷款的事情，不过大部分朋友在和贷款接触都是在购房的时候，如今很少有人全款买房的了，即便是有这个能力，有的朋友也不愿意全款购房。
很多人现在都会涉及到贷款，有的朋友在生活中遇到经济困难的时候就会考虑贷款的事情，不过大部分朋友在和贷款接触都是在购房的时候，如今很少有人全款买房的了，即便是有这个能力，有的朋友也不愿意全款购房，既然这样，那大家就要了解拿房产证抵押银行贷款如何办理？没有房产证怎么贷款？
拿房产证抵押银行贷款如何办理？
房产证抵押贷款是现在比较常见的一种贷款方式，很多人生活中都会遇到，所以想要了解房产证抵押贷款如何办理的人有很多。
1、产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记;如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请;
2、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰、收取手续费;
3、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额、度不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;
4、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担;
5、抵押登记办妥后，发放贷款。
没有房产证怎么贷款？
没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
没有房产证的房子风险很大，一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
以上就是拿房产证抵押银行贷款如何办理？没有房产证怎么贷款的全部内容，通过房产证贷款购房是大部分购房者常见的一种方式，大家在办理贷款购房的时候对房产证抵押办理的流程熟知，这里也明确给大家讲一下，没有房产证是无法办理贷款的哦。
㈧ 房子已经卖了但没有过户还可以从银行贷款吗
房子已经卖了，虽然没有过户，房子实际上是对方的，你再拿去办理贷款，有可能涉嫌诈骗
㈨ 房子还没过户能否贷款
你的机会太好了，可以有2种方案解决你的问题：
1、找到原房主，让他配合一下，做按揭贷款。就是重新签一个购房合同（主要是考虑房屋价格多写一些），到银行就说已经借钱全款给了房主（当然要提供收条），能带到总房款的一半，这样贷到款后就可以创业了。而且最长可以贷30年，按月还款，如果就有这一套房利率可以享受85折，折后年5.219%。
2、先办理过户手续，把房子更到资金名下，到银行办理抵押贷款，可以贷到房子评估价值的一半，期限一般是一年，但是可以和银行协商，中国银行可以循环使用，中国工商银行可以贷5年以上。利率：
㈩ 房子没过户能办的到贷款吗
在办理房贷时需要提供房产的产权证，所以没过户的房子一般是不能办理贷款的（没过户之前是没产权证的）。x0dx0ax0dx0a房贷申请需要的资料：x0dx0a1.借款人的有效身份证、户口簿；x0dx0a2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；x0dx0a3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；x0dx0a4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；x0dx0a5.房产的产权证；x0dx0a6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）x0dx0ax0dx0a二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：x0dx0a（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。x0dx0a（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。x0dx0a（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）x0dx0a（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。