二手房没过户房东有贷款

① 买二手房房东有贷款怎么资金监管

二手房资金监管流程

房资金监管流程

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

(1)二手房没过户房东有贷款扩展阅读

如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。

买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。

这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

② 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

③ 买二手房房东拿了首付不过户怎么办房贷记录多久能消除

买二手房房东拿了首付不过户怎么办？

购房房主不过户可以依照买卖协议要求承当合同违约责任，严重时，可以办提起诉讼。依据法律要求，当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合同约定的，在行使权力或是采取补救措施后，另一方还有其他的的损失，理应损失赔偿。

7、领到房屋产权证：买卖双方在房产管理单位办理完产权变更登记后，买卖原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的房产证。卖方交货房屋并还清物业管理费后交易过程便结束。

房贷记录多久能消除？

贷款逾期后想从个人征信上清除征信逾期记录需要等5年，只需上了征信是没办法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性还清，不必贷款逾期。一般贷款逾期了，不容易马上上征信，许多贷款公司会设置缓冲期，只需要在缓冲期内立即结清不容易影响很大，超过缓冲期就视作贷款逾期，其实是可以上征信的，主要还是看贷款公司什么时候提交个人征信逾期记录。

依据国务院法制办《征信管理条例》，“不良信用记录”的保存期为5年，超出5年，信用评级机构就应当给予删掉。可是，必须要在你还完了借款的情形下，信用记录才会在5年之后自主删掉，要是没有还贷，一个数的倒数信用记录就会一直陪伴着你。贷款逾期后及时偿还，自偿还之日起5年之后此条征信逾期记录要被删掉。贷款逾期一两次对征信的有一定的影响，但贷款逾期频次少，贷款逾期时间较短危害不会很大。

因而，为了防止粗心大意，最佳培养按时查询个人征信汇报的好习惯，能够及时地了解自己的个人信用状况，避免因粗心大意造成不良信用记录，如有与真实情况不符合也能够及时投诉。最主要的还是立即还款，以免造成日常日常生活，造成不良影响。

④ 买的二手房 没过户 替房东还房贷每月两千多 还了一年 这比钱能要回来吗

所以买二手房的时候,经常会遇到房主的贷款还没有还清,需要使用买家的首付款来还房贷。虽然这样的操作在二手房市场很常见,但是存在很大的风险。 首先,如果房东的贷款还没有还清是不能办理过户的。通常房东建议把首付款给他,帮他还清.

⑤ 二手房没过户，贷款开始还，房子使用权归谁

未过户的房子仍属于产权登记人，即原来房主。
物权法规定，住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。所以住房只要没过户，还是房产证登记人的财产。
可以凭借购房合同要求原房主配合过户，或者到法院诉讼，要求对方履行合同，办理过户手续。

⑥ 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理

可以让屋主把贷款还清再交易。另外一种是将他现有的贷款金额转嫁过到你名下。

⑦ 二手房还没过户就还月供

视情况而定，理由：贷款未还清的二手房买卖，如房东与银行没有约定禁止转让或者没有将禁止转让约定进行登记的，根据以上规定，理论上是可以直接办理办户，不需要提前还清贷款、涂销抵押登记。但目前操作层面还存在不少障碍，如买受人有无贷款资格及货款额度、银行贷款风险控制与信息共享等问题的制约，所以目前在没有还清贷款前还不能直接办理过户。
如果是房屋按揭贷款，一般是办理完过户手续，抵押办理好后才会放款。你需要和中介问一下，或者说带着身份证到银行去查询一下这个贷款的流向是放给了谁，你应该是从什么时候开始还贷款？建议及时带上身份证，到银行去查询一下这笔贷款的金额和还款起止期限，否则的话可能会影响你的信用，造成信用污点。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
拓展资料：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

⑧ 购买二手房有贷款能过户吗

房子有贷款是可以过户的。

贷款买房是可以过户的，但必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。

房子有贷款的过户方法

在二手房买卖中可以把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

⑨ 买二手房房主有贷款怎么办

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。