贷款房屋过户首付

❶ 房屋贷款首付一般是多少

答：房屋贷款首付一般要根据具体情况才能确定，如果你购买的是首套房子，那么首付贷款正常是百分之二十到百分之三十，如果你是二套房子，首付贷款正常是百分之五十。

❷ 按揭中的房子如何过户

有贷款的房产办理过户包括3种方法：
转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。
卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功。
通过买方的首付款，把剩下的贷款交纳掉。一般的，认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

❸ 贷款房过户流程及费用

房屋过户时，买卖双方需持相关资料到当地房屋产权登记部门办理过户登记手续。需缴纳1%—3%的契税、5.5%的营业税、增值税1%、个人所得税1%、6元/平方米的交易手续费、80元的产权登记费以及0.5%的评估费。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
（一）单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。
（二）若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。
（三）如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。
（四）如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
（五）如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书

二手房过户流程
1.对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2.买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3.评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4.办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5.向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6.房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7.缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类
8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

❹ 二手房过户和首付顺序

二手房过户和首付顺序：

1、首先通过购审资格后，网签合同、备案，缴纳定金，签署《资金监管协议》，首付款入账，携带身份证、户口本、结婚证、房产证、网签合同、资金监管协议，征信报告、收入证明等资料，交易双方至贷款行面签。

2、等贷款审批通过、贷款放至监管账户后，至交易大厅缴纳税费，办理过户，最后领证，办理抵押登记，缴纳月供。

二手房过户注意事项：

因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。

房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。

❺ 按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗

按揭买二手房，过户当天就把首付款直接转给业主，对买方来说不是安全的操作。特别是自行成交的二手房买卖，买方直接划转首付款给卖方存在高风险。

二手房交易中，产证查档是重要的一个环节，通过房产证的查档可以了解该房屋是否设定了抵押，是否属于征收拆迁范围内，是否存在法院查封的风险等一些重要的权属信息。

在二手房买卖中，有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档，不进行交易资金的监管，这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险，甚至出现首付款支付后房屋却被法院查封的事件。

所以， 在二手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管 。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账户，通过资金托管方式支付给卖方。当交易不能达成时，通过转账的方式划入买方的原转入账户，这样就有效地保障了交易安全、降低了交易风险。

以上就是我的回答，希望我的回答能对题主有所帮助。

购买一套房子对所有的人群来说，都是一件非常重大的事情，因为房子涉及到的交易金额非常大。

然而在买房的过程当中，尤其是购买二手房的过程当中，很多朋友不知道应该在什么时候把首付款转给业主，相对较安全。

今天我们就一起来聊一聊，什么时候转首付款安全？购买二手房还需要做一些什么？

一，什么时候转首付款给人住安全？

我常常告诉大家，二手房的交易市场是非常复杂的，不仅交易的程序多，而且存在的风险也多。

所以很多买房者总是在想这样一个问题，究竟什么时候把首付款转给业主才是安全的。

其实接触了那么多的房地产交易，我认为只要二手房已经过户，把首付款转给业主都是安全的。

第一，房子过户就意味着房子是自己的。

对二手房的交易，我们必须明白这样的一件事情，只要房屋已经过户，就意味着房子属于了买房子。

因为二手房屋的过户就是将原业主的房产证注销，然后更新为现在买房者的房产证。

换句话说，房管局一旦帮助你们过户，那么房产证就是你的名字了，房子也属于你了。

第二，过户当天转首付款。

因此我常常建议大家在二手房交易的过程当中，一旦过户了，就立马把首付款转给业主就好了。

毕竟房子从法律程序上来说，已经归到了买房者的名下属，于买房者的个人资产。

提前把首付款转给业主，一是履行合同约束，另外一方面是等到业主收齐尾款过后好进行房屋交割。

……

的确如此，按揭买卖二手房过户当天就把首付款转给业主，其实也是安全的。

而且从理论上来说，从道义上来说，房子都已经过户了，首付款肯定是要转给业主的。

毕竟一旦银行放款过后，业主就要把房屋交还给自己，早一点落实，早一点接房。

二，购买二手房还需要注意些什么？

我常常告诉大家，购买二手房是一件非常复杂的事情，且是一件非常重大的事情。

在购买二手房的过程当中，我们将面临很多的合同纠纷，也将面临很多的潜在方向。

因此在购买二手房的过程当中，我们需要注意的问题也是非常多的，一起来看一看。

第一，房屋是否安全？

在购买二手房的过程当中，我们首先要注意的问题就是你所购买的房屋是否安全？

一定要确保房屋没有抵押，没有外债，没有查封的可能，没有产权纠纷等等。

只有这样的房子才能够正常的进行交易，才能够远离购房的风险。

第二，家具家电是否一起出售？

从另外一个角度来看，其实大部分的二手房都是带着家具家电和装修一起出售的。

但是我们也时常遇到这样的情况，当房屋真正过户过后，业主告诉我们家具他要搬走很尴尬。

所以在买房之前还没有缴纳定金之前，就应该谈好室内的装修，以及所有的家具家电是怎么处理。

……

的确如此，在购买二手房的过程当中，需要注意这样的一些问题。

毕竟房子涉及到的金额特别大，作为购房者赚钱也不容易，一定要引起重视。

千万不要等到合同纠纷的出现风险的出现，才后悔自己没有把控好。

三，小结

总的来说，房地产市场分为了一手房市场和二手房市场，二手房市场更为的复杂。

在购买二手房的过程当中，我们不仅要控制好地段，还要控制好周边的配套设施。

毕竟在大城市里面大部分的二手房已经修建完善，而且好多业主已经使用了好几年。

周边的配套设施基本上没有太大的更新，可能一定要尽可能选择那些配套较好较成熟的区域。

毕竟大量二手房集中的区域不是那些新区，好多新的规划都还没有开始修建，我们可以期待。

同时保障二手房屋的地段价值，是为了让自己生活更方便，让自己工作效率更高。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

在二手房交易当中，很多时候面临交易风险，轻则花费时间和精力来处理这些问题，重则有可能钱、房两空。

这里就有一位网友就问，已经过户了，买家的首付款直接转给业主，这是否有风险呢？根据我的理解，这里简单地分析一下。

产权已经过户了，买家不存在风险

这里这位网友已经说了，产权已经过户了，不动产登记中心已经把回执单给买家了，一个星期后来取新的不动产权证，对于买家来说，已经没有任何风险了，首付款当然要支付给业主了。

这里的回执单，是不动产权证出示给你的产权凭据，是合法有效的，在一定程度上也就等同于产权证，只不过在过户后，制作新的产权证需要一定的时间，就用回执单的形式代替不动产权证。

产权已经是买家的了，买家的交易风险大大降低了，把首付款支付给业主，不会存在任何风险。再说了，你只是支付了首付款，你还没有做抵押，还有七成房款在你这里，你有什么好担心的风险呢？

什么情况下钱、房两空

这位网友很担心钱、房两空的问题，而这里产权已经交易，房子已经是买房人的了，而买房人只支付了业主30%的房款，还有一大笔房款没有支付给业主，更多的风险已经转移到业主这里了。

如果你钱已经支付了，房子又没有得到，那这种情况就会存在钱、房两空。

在二手房交易的时候，哪些情况会出现钱、房两空呢？
①、查封的房产。如果购买的房产本身被法院查封，而你又签订了买卖合同并且支付了一定金额的房款，那这种情况就有可能钱、房两空。

法院查封的房子情况各有不同，如果是银行断供的房子，把银行的钱还完后，银行就会撤诉，法院解封后就可以交易。

但有的房子是不能解封的，比如贪污受贿的房产，违法获得的房产等，这不能解封而又支付了房款，就会钱、房两空。

如果是法院查封的房子，中介公司是不会向买房人推荐的，这种查封的房子无法产权过户，无法交易，中介忙前忙后也收不到佣金，得不偿失，当然就不会向买房人推荐。

查封的房子出现钱、房两空更多的时候是 买房人和业主私下交易 ，一方面法院查封的房子出售的价格比较便宜，买房人看到这么便宜的房子就会心动；而另一方面，买房人又不懂，没有人为此把控风险，最后出现钱、房两空。

②、业主违约。有的业主和买房人签订买卖合同，买房人支付房款后，业主把钱拿去做其他事情而又无法产权过户，这时候业主违约，买房人就可能钱、房两空。

这种情况下，买房人会向法院提起诉讼，而业主本身已经把钱拿去做其他的事情，可能房子还抵押在银行无法赎回，这样就不能产权过户，也无力偿还你的房款，买房人就面临钱、房两空。

如果是通过中介交易，那么中介就会要求买房人配合控制交易风险。如果是按揭，首付款什么时候支付；如果是全款交易，房款什么时候支付最合适，最安全等。

从上面的分析来看，

产权已经过户了，买家已经得到产权的回执单了，这时候产权已经是买家的了，不会出现钱、房两空。

这时候出现风险的应该是业主，产权已经过户，业主只收到房款的首付款，大部分的尾款什么时候能够收到还不确定，因此业主会存在很大的交易风险。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

对买房肯定是安全的，因为已经过到你名下了，跟原房主没关系了，反过来对原房主的风险很大，虽然原房主拿到首付款，但剩余房款要等银行放款，银行能不能放款得看你拿到新产权证去不去银行抵押，你不去抵押，银行不会放款，万一你这期间贷款资质出现问题，银行也不会放款，你说谁的风险大？所以大多数房主都要求收到尾款才交房

这是正常的操作方式，不用担心，要担心也是卖方担心你按揭款没放下来

房子去房管局过完户了，那房子已经是在你名下了，你不把首付款付给卖方那卖方的保障谁来负责，该担心的卖方而不是你，而且卖方还要等你银行按揭的尾款，如果出现银行不放款或者你个人行为导致银行拒放款，那卖方的风险也是很大的。

你所担心的是你没拿到房产证跟没收房，我分析给你听，房子去房管局过完户那房子在房管局的系统上已经是在你名下了，这时任何人都不能随便去撤销的原业主也不行（除非有法院判决书要求改回），另一个没收房，看你们买卖合同里规定是什么时候交房，如果超过时间交房你可以走法律程序让对方赔偿你的损失。

现在的买卖合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所担心的问题是多余的

我认为这也是相对安全的！

过户！在正规的二手房买卖中，这是一个最重要的环节！

要走到这个环节的话，前端还有很多手续要办的，

第一要：完税证明。（也就是缴纳契税和个税）

第二要：查档。（看房子是否被查封或抵押。）

第三：权籍调查表？（大概的意思是看看这个房子的土地有没有纠纷，有的房子他出证的时候已经附在本子里边了，这就不需要另外再打了。）

以上三个环节都办妥了，房管局的窗口，才会受理你们这个过户申请的。过户的申请表格是要买卖双方本人持身份证件，当着房管局办事员的面签署的，也是要本人拍照录入电脑存档的，整个流程走完以后，房管局会有一张回执表给买家的，有了这张回执也就意味着过户成功了，估计一周左右时间就可以把新的房产证打出来了。

到这个时候你把首付款转给卖家，还会觉得不安全吗？

正常来说二手房完成递件，再直接将首付款转给业主这个对于买方来说是安全的，这也是二手房买卖中比较常见的操作模式。

唯一具有不可确定性的是:该房屋是否会遇到法院查封。遇到查封的话，肯定会出现扯皮的情况。

当然，最正确的方式是在过户之前，买卖双方在房管局做好首付的资金监管。而资金监管就能很好的起到很好的监督作用，买家不用担心过户过程中因为卖家的问题导致过户中断，卖家也不用担心过户后拿不到首付款。

很多人包括部分中介从业人员都会觉得资金监管是一件比较麻烦的事情，从而不愿意去做资金监管这个流程，而直接跳过这个程序。其实这样的操作会增加交易风险，尤其是查封的问题。

所以说，在二手房过户的时候第一件事就是做资金监管！然后再走其他过户程序！

❻ 二手房贷款审批与付首付顺序是什么

先付首付。揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。一般是在过户的时候付首付。 要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。

(6)贷款房屋过户首付扩展阅读：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
房贷，又叫个人住房贷款。个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

❼ 有贷款的房子怎么过户

1、最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。
2、卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清，再过户给买房，但必须在有银行认可的抵押物情况下。
拓展资料
二手房过户前需要注意哪些
1、核实房屋情况
在过户前应该对房屋的位置、面积、格局、户型等自然情况进行详细的了解，注意房屋是否有瑕疵存在或是已经成为了抵押物等。
2、确定产权是否清晰
房屋产权证是唯一能证明房主所有权的证据，所有必须仔细核实清楚，特别是对持有军官证的房主要格外注意，并确保身份准确无误。
3、约定交易流程
在过户交易过程中，合同中付款方式与时间必须明确好，最好是把房款支付放在产权过户之后，这样有效把风险降低。
4、约定违约责任
购房合同中必须与卖方吧违约责任明确清楚，这对双方都是有一定的保障的，如果是委托中介购房，那么卖方最好是委托中介来代收定金，这能减少不必要的纠纷发生。

❽ 二手房贷款首付比例

法律分析：二手房贷款的首付比例和一手房是一样的，具体说明如下：

1、商业贷款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。