导航:首页 > 流水资料 > 2018年末保定市贷款余额

2018年末保定市贷款余额

发布时间：2022-12-10 18:47:03

A. “董事卷款逃跑”两银行突传重大负面，警方出手了！拘留

最近，两家银行因“卷款逃跑”、“出现问题”等谣言被推上风口浪尖。

“阳泉商业银行董事卷款跑了”、“保定银行有存款的，听说是银行出了点问题”的谣言流传后，引发了部分储户恐慌情绪，造成了一定不良影响。目前，相关造谣者已受到了警方的严肃处理。

近日，“阳泉商业银行董事卷款跑了”的谣言在网络上流传，这一谣言也致使山西阳泉市商业银行发生部分储户集中提取存款情况。

对于这一“谣言”，6月16日，阳泉商业银行、阳泉市政府、央行阳泉市中心支行、阳泉银保监分局都发布了澄清公告。

阳泉商业银行的公告显示，近日，阳泉市商业银行出现部分储户集中办理业务的情况。目前，阳泉市商业银行经营正常，资金充裕，已足额缴纳存款保险，完全能够保证储户提款要求，保障储户存款安全。

央行阳泉市中心支行、阳泉银保监分局在公告中表示，目前，该银行正常运营，资金充裕，足额缴纳了准备金，参加了存款保险，支付能力充足。储户利益受国家法律保护，希望存款人能够理性对待，不信谣、不传谣。

6月18日，阳泉市公安局发布通报称，近日，该市网民曹某、徐某、霍某、任某、支某等人先后在一些社交媒体上散布“阳泉商业银行行长卷款跑了”等不实言论，公安机关均依法进行了严肃处理。

6月19日，阳泉市公安局再次发布《警情通报》称，公安机关在工作中发现，网民杨某珍编造“阳泉商业银行董事卷款跑了”的谣言，并在网上公开传播，造成公众恐慌。公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》对其处以行政拘留10日的处罚。

公开信息显示，阳泉市商业银行的前身为阳泉市城市信用社，最早诞生于1985年。1991年12月城市信用社整体脱离阳泉市工商银行的组织系统，由阳泉市人民银行直接管理。2007年1月26日，经中国银行业监督管理委员会批准筹建阳泉市商业银行，并于2007年6月29日，成功地召开了阳泉市商业银行创立大会暨第一届股东大会第一次会议，2007年9月19日正式挂牌成立。

据阳泉商业银行官网，截至2018年末，全行资产总额457.81亿元，较年初增加56.55亿元，增长14.09%，其中：各项贷款154.91亿元，较年初增加58.02亿元，增长59.88%；负债总额431.41亿元，较年初增加54.98亿元，增长14.61%，其中：各项存款271.52亿元，较年初增加17.53亿元，增长6.9%；所有者权益26.4亿元，实现收入23.85亿元，实现利润2.52亿元，净利润1.55亿元。

中国经营报此前报道称，2016年、2017年该行净息差分别为2.75%和2.47%，但2018年该行净息差下降为1.87%；同业存单计划信息显示，2016年、2017年和2018年，阳泉市商业银行资本充足率分别为13.14%、10.86%和8.42%；一级资本充足率分别为12.41%、10.09%和8.17%；核心一级资本充足率为12.41%、10.09%和8.17%。

6月20日，望都县公安局发布警情通告称：近日，望都县居民王某占、王某君二人编造传播“保定银行有存款的，听说是银行出了点问题，有的话尽快取出来吧”的不实言论，引发公众恐慌情绪，造成不明真相的群众到保定银行提前支取存款，公安机关对相关违法人员均依法进行了严肃处理。

同一天，“保定发布”微信公众号发布文章《网传保定银行负面信息属不实言论，公安机关已调查处理》，文章中介绍了保定银行的部分实际情况。

文章称，保定银行作为我市第一家地方性股份制城市商业银行，多年来一直积极打造立足保定、面向河北、辐射华北区域的内涵式现代化银行。保定银行石家庄分行、廊坊分行、河北雄安分行已相继开业，秦皇岛分行、沧州分行获批筹建。保定银行域外分行5家，分支机构59家，实现县域全覆盖，各项监管指标优良，监管评级达到3A，财税贡献连续多年在全市名列前茅。

文章还提到，为响应国家政策落实，服务中小微企业，提供专业化服务，保定银行与中国人民银行保定市中心支行签订4亿元再贷款合同，与国开行河北省分行签订了6亿元支持小微企业转贷款合同和两千四百万专项扶贫转贷款合同。

此外，截止2019年末，保定银行涉农贷款194.14亿元。建立了政府+银行+保险+担保机构——农户（企业）“五位一体”新型扶贫模式，量身打造了“扶贫贷”“惠农贷”“再生贷”“园区贷”四款金融产品，已累计向阜平县投入各类扶贫资金超过8亿元。

公开信息显示，保定银行的前身为保定市商业银行股份有限公司。2011年12月28日，中国银监会正式批准保定市商业银行股份有限公司更名为保定银行股份有限公司，简称保定银行。

截至2019年末，保定银行资产总额1030亿元，其中贷款413亿元，不良贷款率2.12%。

对于疫情对银行保险业形成的影响，银保监会相关人士称，疫情对银行业的影响主要反映在贷款质量上。2020年一季度末，银行业不良贷款率2.04%，较年初上升0.06个百分点，不良贷款余额较年初增加2609亿元。

但相关负责人表示，从当前情况看，银行业信用风险上升幅度在预期范围内。

该负责人还提到，目前银行业保险业抵御风险的“弹药”较为充足，鼓励银行保险机构通过增提拨备、补充资本等措施，进一步加高加固应对风险的“堤坝”。

上述负责人表示，下一步，银保监会将重点围绕五个方面，督促银行保险机构加大金融支持力度：围绕“增量、扩面、降价、提质”的总体要求，确保普惠金融领域整体信贷增长不受疫情冲击；进一步推动降低融资成本，鼓励对受困小微企业减息让利；督促银行聚焦疫情冲击下的融资需求变化，合理优化简化业务流程，提高服务效率；更加精准地做好续贷，缓解客户流动资金压力；进一步完善风险管理和尽职免责相关制度。

4月，中国银行保险监督管理委员会副主席周亮在发布会上表示，目前，我国中小银行数量有4000多家，资产总额约占到整个银行体系的1/4，是我国银行体系的重要组成部分。总的来看，当前中小银行总体运行稳健，虽然不良资产略有上升，但是风险可控，主要经营指标和监管指标都处在合理区间，不会出现区域性和系统性风险。

5月22日，全国政协委员、中国证监会原主席肖钢在参与“两会经济策”系列沙龙时强调，在打好防范化解重大金融风险攻坚战中，由于疫情影响，整体宏观杠杆率有阶段性上升，金融体系要特别注意中小银行的风险。中小银行的资本实力不够，不良资产的比率相对比较高，又承担着加大支持小微企业力度的重要任务。如何在这种情况下做好风险平衡，对于中小银行来说难度更大。

肖钢提出，要采取多种渠道和方式，使得中小银行能够补充资本；同时中小银行要完善内部管理和控制，提升风险管理水平，其中一个重要方面是运用科技手段，帮助银行识别客户，防范风险。

2015年5月1日起，《存款保险条例》正式施行，我国存款保险制度正式实施，银行储户的利益也多了一份保障。

根据《存款保险条例》，存款保险覆盖所有吸收存款的银行业金融机构，包括在我国境内设立的商业银行、农村合作银行、农村信用合作社等。

《存款保险条例》第五条规定:存款保险实行限额偿付,最高偿付限额为人民币50万元。

今年年初，中国人民银行召开2020年金融法治工作电视电话会议，要求加快推进《存款保险条例》等重点立法，以高质量立法推动、保障高质量发展。

近日，全国人大代表王景武在《金融时报》采访时表示，这样有利于从法律层面确立存款保险作为处置当局的法律地位，赋予存款保险启动处置的决定权，充分发挥存款保险有序处置和危机应对的重要作用，进一步完善金融机构市场化退出的法律框架。从国际立法实践来看，越来越多的国家和地区推动出台专门的存款保险法，构建银行业金融机构有序处置和市场化退出机制。

B. 个人住房贷款余额增速连续两年回落

个人住房贷款余额增速连续两年回落
2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比低1.2个百分点

在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出，2018年房地产贷款增速出现平稳回落。
个人住房贷款增速回落
阮健弘介绍，截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。
她表示，从结构上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。
此前公布的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比2016年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额为21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比2016年末回落14.5个百分点。
新年首次降准实施，楼市影响几何？
1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
对于昨日实施的新年首次降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。
此前，国内部分地区房贷利率松动的新闻已受到市场普遍关注。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出，房地产市场核心是看杠杆，也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度，这些现在都没有变化，所以市场利率的轻微波动对于市场影响很小。
展望未来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。
将这份季度调查较前几次结果对比着看，预期“上涨”的下降了（上季度为33.7%），预计下降的有所提高（上季度为9.6%）。
据新华社，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”（记者宓迪）

C. 不良率连年攀升河北银行资产质量存忧

时代周报记者：曾令俊

6月27日，河北银行将召开2018年度股东大会，会议将对该行2018年度董事会工作报告、2018年报等事项进行审议。

河北银行此前发布的2018年报显示，去年该行净利、营收双双下降，实现营收67.73亿元，同比下降了8.65%；实现净利润20.22亿元，下滑了25.58%。

与此同时，该行的不良率连年攀升。2011年至2017年，该行不良贷款率从0.8％飙升至1.61％。截至去年年底，河北银行不良贷款率达到2.53％，同比增加0.92个百分点。

目前，大多数银行都按照监管要求将逾期90天以上贷款纳入不良口径，而河北银行并未全部纳入。根据年报，河北银行去年逾期90天以上贷款占贷款和垫款总额的比例为4.86%，远超当期不良贷款率。

“监管明确要求逾期90天以上的资产纳入不良，目的是让银行充分暴露不良，尽早释放风险，长远看也是为了提高银行抵御风险的能力。”华南某股份制银行资深从业人士告诉时代周报记者。

对于不良率增加以及上市等问题，时代周报记者向河北银行发送了采访提纲，但截稿时未获回复。

营收净利双降

截至2018年末，河北银行资产总额3422.53亿元，较年初增长1.63％。但2016年至2018年，河北银行营业收入以及净利润总体均呈下滑趋势。2018年，该行营收67.73亿，净利润20.22亿，同比分别减少8.6％、25.6％。

具体来看，该行去年利息净收入60.72亿元，同步下降10％；手续费及佣金净收入6.07亿元，同比下降39.6％；资产减值损失18.37亿元，同比增长22.4％。

该行反映盈利能力的相关指标也不乐观。数据显示，2016年~2018年，河北银行资产利润率分别为0.99%、0.84%、0.6%，资本利润率分别为16.11%、13.58%、8.07%，均呈现下降态势。

时代周报记者注意到，截至2018年末，河北银行逾期3个月以内（含3个月）贷款14.99亿元，逾期3个月至1年（含1年）贷款70.32亿元，逾期1年以上3年以内（含3年）贷款17.56亿元，逾期3年以上贷款2.48亿元。该行逾期90天以上贷款合计达到90.36亿元，与该行不良贷款率余额存在43.28亿元的差距。

“监管机构要求将逾期90天以上贷款纳入不良口径，希望借此摸清风险底线。此前这些不良资产隐藏在关注类的贷款，给监管机构对风险的判断会造成一定干扰。”上述股份制银行从业人士说。

2012年，该行拨备覆盖率达到423.74％，但此后多年几乎呈断崖式下跌。2018年末，河北银行拨备覆盖率进一步下降至111.85％，已经跌破了监管对于商业银行拨备覆盖率监管要求（120%-150%）的红线。河北银行近期还因涉及违规掩盖不良资产被审计署点名。近期，审计署发布的《2019年第1号公告：2018年第四季度国家重大政策措施落实情况跟踪审计结果》中，包括河北银行在内的23家金融机构因通过以贷收贷、不洁净转让不良资产、违反五级分类规定等方式掩盖不良资产，涉及金额72.02亿元。

4月30日，中信证券公布的《关于河北银行股份有限公司之上市辅导工作报告第28期》中提到，河北银行结合审计署的相关检查情况，积极对逾期贷款分类施策，加紧清收，并已向相关监管部门提交了书面说明。截至2018年年末，河北银行已经根据相关监管部门的要求，将涉及的逾期贷款划入了不良贷款。该行在年报中表示，加大处置信贷不良及风险资产力度，全年以现金形式收回不良贷款 8亿元。

上市无突破

资产质量连续多年下行，或许对河北银行的上市进程造成了影响。

早在2012年1月，河北银行便宣布拟首次公开发行人民币普通股并于境内上市，并正在接受中信证券辅导。2015年3月，该行在当年第一次临时股东大会上，审议通过了《关于公开发行H股股票并在香港联合交易所上市的议案》及《关于本行转为境外募集股份的议案》，也就是说河北银行由最初的A股上市转为谋求H股上市。

然而不到半年，该行上市计划再度生变。2015年8月，河北银行又审议通过了《关于首次公开发行由H股调整为A股的议案》。

这些年来，中信证券先后发布了28期上市辅导工作报告。在最新一期的辅导报告中，河北银行称，中信证券的辅导工作取得了良好的效果，为下一步公开发行股票并上市打下了良好的基础。

从股权结构看，国电电力发展股份有限公司为该行的第一大股东，持股19.02%；河北港口集团有限公司、中城建投资控股有限公司分列第二和第三大股东，持股比例为9.55%和7.75%。

值得注意的是，截至去年末，河北银行前十大股东中，中城建设投资控股、南京栖霞建设集团、北京理想产业发展集团、南京栖霞建设股份等四家股东存在股份质押对情况，质押股份合计8.39亿股，占该行总股本的14％。

2017年8月，河北银行完成新一轮的增资扩股工作，以3.72元每股的价格增发新股10亿股，募集资金为37.2亿元，其总股本变更为60亿股。得益于2017年的增资扩股工作，河北银行的资本金得到很大补充。

截至2018年末，该行的资本充足率、一级资本充足率、核心一级资本充足率分别为14.34%、11.56%、11.52%，较上年末上升了1.07、1.43和1.42个百分点。

为了提升资本充足率，该行还在全力推动增资扩股。年报中提到，“为进一步补充资本，增强风险抵御能力，为长期可持续发展奠定基础，于2018年11月启动了新一轮增资扩股工作，截至年末已取得阶段性进展。”对于增资扩股的相关细节，该行并未回复。

D. 突发！杠杆买房时代宣告终结，别了，美好时代

21世纪经济报道的调查显示，近一两个月来，一线城市业主也“扛不住”，降价的案例比比皆是。

房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，“杠杆买房”的黄金时代终结。 作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。

更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。

未来，房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计，信贷偏紧仍然是长期趋势，而房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善，中国住宅市场有望向居住回归，房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。

二手房降价潮

深圳业主张先生在2016年买入龙岗中心城某大盘一套房，时值深圳楼市巅峰时刻，那时他无论如何也不会想到，手中房产在持有的两年间不断贬值。

在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。

焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影。时近1月底，二手房市场延续2018下半年的低迷状态，一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。

而豪宅的有价无市则尤为显著。

日前，有消息称，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售，业内哗然。

安居客即时数据显示，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米， 而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价100至200万。

数据还显示，世茂滨江花园均价从去年5月份以来，已连续九月下跌。

在深圳这个楼市“风向标”，以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，也同样沦陷。

继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻，深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出， 印证了在深圳“买房必赚”的定论或被颠覆。

二手房市场数据同样凸显了市场低迷。

根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

深圳中原数据显示，二手房成交均价方面，深圳已连续四个月下跌。成交数量上，截止至12月23日，深圳12月二手住宅累计成交2699套，相比11月的4175套减少35%。

从二手房价格看，广州更是在一线城市中“领跌”。国家统计局数据显示，2018年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，连续四个月下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

换房链条被阻断

多位地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷状态，政策调整是主要原因。

就深圳而言，在731新政后，深圳楼市遭受重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。

在政府严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显。此外，“三价合一”政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。

肖小平进一步指出，除调控政策抑制需求外，对涨幅的预期是影响市场的关键。 “在经济下行的预期之中，会让广大购买者有一个观望的姿态，购房更加谨慎。”

肖小平表示，市场普遍认为国家调控房地产的预期较大，涨价没有空间，购房者在这种前提下便会放缓决策。

由此可见，哪怕是在深圳楼市，消费者也不再有“投资房产必赚”的信心。

此外，年末房地产开发商巨量新盘入市，一定程度上影响了二手房的成交。

以深圳为例，华强城、万科星城开盘共推4000多套房，最终卖出约2000套。万科、风轩和鸿荣源壹城中心等也在年末撒网拼业绩。

在房贷首付、税费以及新房促销的三重压力下，12月的二手房交易陷入低迷。

根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

中原地产首席分析师张大伟预测， 2019年，如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化，市场的下调难以避免。

“杠杆买房”时代终结

“房价关键看信贷” ，张大伟指出，在流动性收紧背景下，房地产资产的变现能力偏低，买房尤其是非核心城市已不再是稳妥的投资选择。

央行最新数据表明，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。

此外，截至2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。

个人房贷余额持续收窄，居民购房杠杆也进入了下行通道。 据易居研究院测算，2018年三季度，全国居民表内购房杠杆率为31.3%，环比下降0.6个百分点，同比下降6.5个百分点。

而从历史数据来看，2016年四季度居民购房杠杆率达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后6个季度连续下行。

这意味着， 随着信贷政策不断缩紧、流动性因素的影响，居民加杠杆的空间已经极其有限，房产的变现能力转差。

直到12月，一直气氛紧张的楼市有了些松绑的迹象，各地政策动态明显减少，人们对楼市的预期也因此改变。

融360大数据显示，12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，为全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。北上广深等热门城市的首套利率均值均有不同程度下降。其中，深圳由基准上浮15%下调到了上浮10%。

何倩茹预计，2019年房贷执行利率将下调，会对整体市场产生较大影响，但重点还得看下调幅度有多大。

她进一步指出，除房贷利率外还有其他因素会影响市场成交量的变化，虽利率调整有利好因素存在，但不代表成交量就会上升。

以深圳为例，“2019年全市二手住宅的成交量将现下行压力，全市二手住宅成交量降幅预计大概为5%-10%”，何倩茹称，二手房价难以大幅上涨，预计2019年房价涨速将放缓。

张大伟则指出，全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。

对于投资者而言，“杠杆买房”的时代或将一去不复返。

E. 2020年保定公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么保定地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年保定公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

（一）贷款最高限额为60万元；

（二）根据房价一定比例确定的限额。自建、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的50%，工程造价由管理中心根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定；房屋登记档案查询证明或个人信用报告中，显示拥有一套住房并已结清相应贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，最低首付款比例为20%；购买首套住房的，贷款额度不得超过住房价格的80%；

（三）根据缴存公积金情况确定贷款额。贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍；

（四）借款人月还款额与月收入比上限控制在50%（月收入以职工住房公积金的月缴存基数确定;配偶（未缴存）月收入由所在单位出具，超国家税务起征点需提供纳税证明。）。

住宅公积金贷款额度公式：

贷款申请人及爱人公积金个人月缴存额之和÷实践缴存份额×12(月)×0.45(还款才能系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻两边缴存份额不一致的，按份额较高的一方断定实践缴存份额。不高于按贷款申请人及爱人还款才能断定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其间：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。公积金贷款额度的核算，要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来断定，四个条件算出的最小值即是贷款人最高可贷数额。核算方法如下：依照还贷才能核算的贷款额度核算公式为：

[(贷款人月工资总额+贷款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-贷款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

运用爱人额度的：

[(夫妻两边月工资总额+夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其间还贷才能系数为40%

依照房子报价核算的贷款额度

核算公式为：贷款额度=房子报价×贷款成数

F. 央行出新规！从明年3月起，你的房贷合同要变了

中国人民银行公告〔2019〕第30号来源：央行官网

存量浮动利率贷款“换锚”

LPR运行4个月以来，商业银行新发放的贷款正在挂钩LPR。央行表示，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价。

存量贷款如何转换为LPR一直是市场关注的焦点。“存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保证借贷双方的权益。”央行在回答记者提问时表示。

中国银行国际金融研究所研究员范若滢分析称，自央行2019年8月实施LPR改革以来，经多次报价后，当前1年期和5年期LPR分别报4.15%和4.8%，分别较8月份下行16个和5个基点。但实体经济融资利率降幅有限，2019年三季度末，金融机构贷款加权平均利率为5.62%，仅比上年末下行了2个基点，其中一般贷款加权平均利率不降反升，2019年三季度末为5.96%，较上年末上行了5个基点。

范若滢指出，在LPR报价机制改革后，央行制定了相应的“358”考核要求(2019年9月末，全国性银行业金融机构新发放贷款中应用LPR做为定价基准的比例不少于30%；2019年12月末，上述比例不少于50%；2020年3月末，上述比例不少于80%)，但仅针对增量贷款，LPR作用发挥效果并不明显。本次则是针对存量贷款，预计未来LPR对贷款定价的引导作用将明显增强，有利于更好地引导实体经济融资成本下行。

新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。这有助于推进转换工作顺利进行，也有助于保护借贷双方的利益。

“为更好地服务实体经济，货币政策保持稳健基调，加大逆周期调节力度，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。”董希淼对中新经纬记者表示，通过这种市场化方式，有助于降低实体经济融资成本，更好地为稳增长、稳就业服务。即便借款人与银行协商转换为固定利率，现有的同期限LPR仍然可能是固定利率执行水平的重要参考。同时，这也体现了利率市场化原则，即利率定价相关事项由借贷双方协商确定。

存量浮动利率贷款如何改

不少人对存款贷款如何改还存在疑问，中新经纬客户端这就为您划重点。

一、可以协商

借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

二、实施时间

转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

三、利率水平

转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

四、房贷(指定价基准转换为LPR的)

(1)期限品种：LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；(注：LPR有1年期和5年期以上两个品种，一般房贷均为5年期以上)

(2)加点数值：加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变；

(3)利率水平：转换时点利率水平保持不变；

(4)重定日周期：借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年；

(5)同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月-2020年8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。

五、其他贷款

其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。

存量房贷利率2021年真正变化

在银行贷款中，房贷占据了很大的份额。央行数据显示，2018年末，中国住户部门贷款余额47.9万亿元，住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。

从当前情况看，银行5年期以上贷款基准利率为4.9%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那参照LPR定价后，是否意味着房贷利率下调，购房者的实际还款金额会减少呢？答案是暂时不会。

央行表示，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。央行为此举例称，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。

也就是说，在上述案例中，房贷利率的定价锚点从基准贷款利率变为LPR后，加点方式从贷款基准利率上浮10%变为了LPR上浮0.59个百分点，当前实际贷款利率不变。

目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。诸葛找房副总裁苑承建对中新经纬客户端表示，此次利率转换期为2020年3月1日至2020年8月31日，但实际执行时间是从2021年开始，也就是说，2020年客户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行，按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降，客户也只能从2021年开始享受利率下行的红利。

前述案例中，2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

由于LPR每月都会发布一次，那是否意味着房贷利率每月都要变化呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策给出了明确答复，即可以约定一直不变，也可以约定一年一次，但绝对不会出现每个月调整一次。

央行也给出两个选择，即借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。苑承建认为，对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。

中原地产首席分析师张大伟称，降息周期的大门已经打开，一年期LPR主要针对企业贷款，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，实际房贷利率的下调将成为未来的趋势。

银行内部管理面临考验

虽然央行给商业银行预留了2个月多月的准备时间，不过不少银行从业人员表示，接下来银行的工作任务会比较重。

据央行近期发布的统计数据显示，11月末，中国本外币贷款余额157.56万亿元，其中人民币贷款余额151.97万亿元。需要注意的是，按照货币资金借贷关系持续期间内，利率水平是否变动来划分，利率可分为固定利率与浮动利率。据了解，在银行存量贷款中，浮动利率贷款占比较大。

一位国有银行支行个贷经理表示，他所在的银行目前银行贷款中绝大多数都是浮动利率贷款。

“我们银行没有固定利率贷款，一般客户会要求申请浮动利率贷款。”另一位外资银行的贷款客户经理告诉中新经纬记者。

中国民生银行首席研究员温彬指出，此次央行在《公告》中规定，“金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，原则上应于2020年8月31日前完成。”以个人住房贷款为例，截止2018年末，我国个人住房贷款余额为25.75万亿元，占金融机构各项贷款余额的18.89%，且个人住房贷款具有受众广、金额小、笔数多的特点，“换锚”将对银行的合同、系统、报表、人员、风控等多方面形成影响，短期内银行内部管理面临考验。

范若滢同样认为，此次“换锚”给商业银行带来更大的经营压力和挑战。一方面，在储蓄率趋于下行、存款竞争日益激烈的背景下，由于存量贷款规模大，定价基准转换后将给商业银行带来较大息差管理和资产负债管理压力。另一方面，对商业银行风险定价、内部定价能力提出了更高的要求。从公告要求来看，最终贷款利率要通过银行与客户协商的方式来确定，需要银行综合考虑客户本身的信用资质、放款银行的资金成本、风险成本和市场供求等多种因素。未来如何优化调整FTP定价管理体系，是商业银行需要思考的问题。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:中新经纬

优质内容推荐

北环东段快速化改造工程高架桥梁通过初步验收

辽宁下达19.3亿元支持老旧小区改造

非物质文化遗产主题小镇！镇海这地方魅力无限……

G. 秦皇岛有哪些银行

秦皇岛一共有两类银行，分别是国有五大银行和其他银行。
1、国有五大银行包括：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行和中国银行。
2、其他银行主要包括：秦皇岛银行、中国邮政储蓄银行、秦皇岛商业银行、农商行、中国民生银行、河北省农村信用社、河北银行、保定银行、张家口银行、沧州银行、承德银行等等。
拓展资料：
1）秦皇岛银行1998年于成立，是秦皇岛市唯一具有法人资格的地方性股份制商业银行。经过21年的发展，秦皇岛银行始终坚持着“服务地方经济、服务中小企业、服务市民”的发展理念，全面落实“地方银行、服务家乡”的责任。 21年来，秦皇岛银行一直致力于为客户提供高效、优质、专业的金融服务。秦皇岛银行凭借卓越的经营业绩、服务质量和效率和责任感，赢得了客户的信赖和行业声誉“中国最具潜力城市商业银行、十佳商业银行、河北省最具成长性企业、河北省明星企业、文明单位、群众满意企业、先进基层党组织、最具市场竞争力奖、宣传和思想精神文明建设先进单位、文明城市创建单位和募捐工作优秀单位”等奖项。如今，成长中的秦皇岛银行不忘“服务地方和中型企业”，已成为拥有55个营业网点、100多种服务产品、AAA监管评级的股份制城市商业银行。截至2019年9月末，资产规模已突破1000亿元，存款位居全市第一。首家境外分行廊坊分行盛大开业，城市商业银行在全国排名显着提升，是全市规模最大、实力最强、知名度最高的现代化商业银行。
2）保定银行是保定市第一家地方性股份制城市商业银行。由地方财政、企业和自然人共同投资，注册资本30亿元。目前，总行设有19个职能部门和办事处，59个分支机构，其中业务部1个，海外分支机构3个，城市支行21个，社区支行5个，县支行29个，员工1200余人。截至2018年末，本行总资产942.09亿元，各项存款余额有613.93亿元，各项贷款余额有328.22亿元，计提前利润总额18.65亿元，税金支付6.33亿元，资本充足率为16.58%，拨备覆盖率为150.47%，各项监管指标优良。

H. 保定银行是正规银行吗

正规银行。

2011年12月28日，中国银监会正式批准保定市商业银行股份有限公司更名为保定银行股份有限公司，简称保定银行。保定银行是保定市第一家地方性股份制城市商业银行，由地方财政、企业和自然人投资入股，注册资本30亿元。

(8)2018年末保定市贷款余额扩展阅读：

保定银行总行内设19个职能部室，下设59家分支机构，包括1个营业部、3家域外分行、21家市区支行、5家社区支行和29家县域支行，员工1200余人。截至2018年末，全行资产总额达到942.09亿元，各项存款余额613.93亿元，各项贷款余额328.22亿元，实现拨备前利润总额18.65亿元，上缴税金6.33亿元，资本充足率16.58%，拨备覆盖率150.47%，各项监管指标优良。

I. 保定市的公积金贷款额度是多少

法律分析：一、保定市住房公积金贷款可以贷的额度为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍，具体能贷多少要根据申请人的还贷能力。申请贷款时申请人本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额50万元。使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额60万元。

二、在保定市的公司职工申请住房公积金贷款的，一般贷款最高限额70万元左右。根据你的住房公积金账户余额及贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这个公积金贷款额度的计算公式为：月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

J. 保定住房公积金贷款怎么查

网上查询

查询范围： 此功能可以查询个人公积金贷款情况及个人账户余额，缴纳明细。

登录保定市住房公积金网站( http://www.bdgjj.gov.cn )，在网站首页左上角的个人公积金查询版块中，输入身份证号查询，初始密码为 身份证后六位数字 。

电话查询

查询电话： 0312-12329

人工服务电话： 0312-3195611(缴存)、3195600(贷款)

查询时间： 工作时间为周一至周五，早上8：30至12：00、下午2：30至5：30

查询项目： 公积金汇缴、账户余额、支取、贷款等方面的账户信息。

保定住房公积金电话查询操作方法

网点查询

查询范围：

公积金缴存余额，明细查询。

公积金贷款余额、贷款还款明细查询。

查询银行：

本市范围内的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、保定银行、交通银行、邮储银行和中信银行。

网点查询：

保定住房公积金管理中心地址一览：

1、保定市住房公积金涿州市分中心

网点地址：涿州市桃园路20号涿州市分中心

联系电话：0312-6672813、0312-6672835