㈠ 房贷没还完离婚房子归一方怎么过户
房贷还没还完离婚房子过户需到接收银行填写转按揭申请表，签订新的贷款合同，双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户。
办理房产过户手续的程序如下：
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
1、先离婚还是先过户视情况而定：
（1）先离婚再过户的，离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护；
（2）如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，还可以免征个人所得税以及契税。
一、先离婚还是先分割债务
需要先分割债务在办理离婚登记手续，只有先离婚才能再分割房产，不论该套房产是夫妻共同财产还是其中一方的个人财产，在婚姻存续期间请求分割财产的，根本就得不到人民法院的支持，除非其中一方做出了一些侵害自己权益的行为。不过离婚如果是通过诉讼的方式进行的，诉讼请求当中应该包括请求离婚并且分割房产。对于那些在夫妻关系存续期间欠下的债务，需要先确定债务的分割之后，才能到当地的婚姻登记机关办理离婚手续。分割债务的方式包括协商以及诉讼两种，为了节约司法资源，主张夫妻双方先自行协商，若是不能达成一致，再向法院起诉。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》
第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
㈡ 离婚房贷未还清能过户
具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
但是在贷款未还清的情况下，房屋并不具备有完整的所有权，尤其是存在房屋抵押贷款的情况，房屋存在权利瑕疵，出卖人对买卖合同项下的标的物负有保证权利无瑕疵的义务，因此在贷款未还清的情况下房屋过户需要一定条件。
法律依据: 《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《民法典》第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
《民法典》第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
㈢ 离婚后房贷未还清,怎么过户到另一方名下
房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按照相关规定，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。
离婚房产过户注意事项：
1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。
2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
离婚后房产过户流程是：
1、离婚后房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据相关的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
【法律依据】
《房屋登记办法》
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
㈣ 如果离婚房贷未还清能过户给女方吗
我们都知道能有一套房子对于年轻人来说是很重要的，因此国家为了减轻年轻人的压力，现在房地产公司可以使行按揭来 购房 ，这也对两个人来说真的减轻了不少，那要是房贷没有还清可以买给别人吗？那就来了解一下如果 离婚 房贷未还清能过户给女方吗？ 一、如果离婚房贷未还清能过户给女方吗？ (一)、按揭 房屋过户 前必须付清 银行贷款 屋必须是在无法律纠纷、无规划 拆迁 、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 (二)、离婚后按揭房如何过户 要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将 抵押 在银行的 房产证 解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳 契税 、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若 离婚协议 上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭 离婚协议书 、 离婚证 、 身份证 及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请 法院强制执行 ,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人 在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。 二、离婚后房子归女方怎么过户？ 需要交纳几百元手续费。 离异夫妻，可以办理离异析产过户，把住房析产过户给一方所有，只有几百元工本手续费，没有其他税费。 需要 住房贷款 还清，无抵押，手里有住房房产证，契税证，土地证，才可以办理。 有夫妻俩一起凭各自身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议，到房管申请办理。 《 民法典 》（自2021年1月1日起施行）第一千零八十七条：离婚时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 综合上面所说的，如果是两个人要离婚房子要过户的话，就必须要先把贷款还清了，才能过户，因此，如果 离婚房贷未还清能过户给女方吗 ？这肯定就是不行的，所以，在离婚的时候真的要把很多的事情想好了再办，不光是房子，还有孩子的问题，一定要把什么事情处理好了，免得惹不必要的麻烦。
㈤ 夫妻离婚后房贷未还清可以过户吗
夫妻离婚后房贷未还清可以过户。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，有两种办法：
1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。根据我国相关法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
㈥ 离婚后贷款未还清，的房子，该怎么过户
离婚后有贷款的房屋，需要还清贷款才可过户。 办理按揭房过户可通过以下方式： 1.双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2.办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他 不动产物权 的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记 之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
㈦ 夫妻离婚后房贷未还清可以过户吗
一、夫妻离婚后房贷未还清可以过户吗
1、夫妻离婚后房贷未还清不可以过户。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭房要过户必须先付清银行贷款。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、夫妻离婚，房产可以过户给小孩子吗？
夫妻离婚，房产可以过户给小孩子。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
㈧ 房子贷款没还完离婚怎么过户
1、按照我国的相关法律的规定，如果房贷没有还清，没有办法办理过户，所以最好的解决方法就是先借钱将房子的贷款提前还清，再到银行拿到他项权证。带上双方的证件，还有他项权证，到房管部门办理解押的手续之后，拿到了房产证，再去办理过户的流程，这样整个手续就会比较合理、合法；2、如果暂时还不清贷款，可以向银行申请办理转按揭，但是现在这项业务并不是都能够办理，手续非常麻烦。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。