离婚过户后贷款首套

⑴ 离婚后再买房算首套房吗

我们都知道，在房产买卖过程中，首套房和二套房的差别是很大的，无论是贷款办理方面还是税费缴纳方面都是不一样的。那么有人就问，离婚后再买房算首套房吗？首套房认定的标准是什么？

离婚后再买房算首套房吗？

不一定，离婚后再买房是否能算首套房，还需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫／妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。

首套房认定的标准是什么？

这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

排名前列种，认房不认贷

顾名思义只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房，如今贷款已还清，房子被卖出，名下无房，再买第二套住房时仍被认定为首套房；反之因某些特殊原因你没有买过房，但名下已有房产，即使你是首次买房，仍会被认定为非首套。

第二种，认贷不认房

就是不管名下有多少套房产，只要有过贷款记录，再打算贷款买房时就不算首套，如果之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买，那么即使不是首次买房，也仍会被认定为首套房。

第三种，认房又认贷

这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法，要求购房者名下无房、无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子已被卖出，只要有过记录，就不能被算作首套。

所以购房者在购买房屋前，要先了解当地实行的限购措施。小编之前在网络上看过一则新闻，长沙的一对夫妻打算买房，但男方婚前买过一套房且在还贷中，所以为了享受首套房的首付和契税（首套房契税＝总房款的1．5％，二套房则达到4％，差了近3倍！），打算以女方名义购房，看好房子打算申请贷款时，却被银行告知，此套房产不能拿算作首套。

异地买房算首套房吗？

要看所在城市是怎样认定的，通常来说异地买房算二套房，除非本地买的房子一次性完成付款。在异地买房需要提供：1、提供合法有效的身份证和户口薄；2、在外地买房，还须提供五年内连续三年的社保或税单；3、购房者要是买过一套房，需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但首套房贷款已结清，可按照首套房的规定执行。

⑵ 离婚净身出户再买房算首套房吗

法律分析：离婚净身出户再买房算首套房。如果在原有房产证上已经没有当事人名字，而且名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果当事人离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。 全款买过一套房再买房，算首套房。贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房。

法律依据：《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第三百七十六条 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

⑶ 离婚后几年买房算首套

离婚时间在1年以上，名下没有房贷的另一方去贷款买房的话，才算首套。如果离婚前夫妻双方有房贷记录，离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属干有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。
购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明。离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定。通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。
目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求；或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

⑷ 离婚后多久可以贷款买首套房

法律分析：当事人离婚后，名下没有房产的话，可以按首套房产算，当事人就可以马上买房。如果当事人准备贷款买房，那么就需要看银行的房贷政策。一般离婚后想贷款买首房的，需要等一年的时间才符合条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

⑸ 离婚后非主贷人买房算首套吗

【法律分析】：离婚后买房是否算是首套房，要视具体情况而定：1、婚姻存续期间所购置的房屋已归属于对方所有，并办理了过户登记，离婚后当事人再次购买房屋时可以认定为首套住房。2、婚姻存续期内，当事人以共同还贷人的身份购买过房屋的，离婚后再次购买的房屋则会被认定为二套住房。
离婚后买房，在名下没有房产的情况下，一般算是首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。
根据北京目前的政策，在2017年3月24日（含）后离婚且离婚一年以内的购房贷款按着二套来申请，另外银行也会看您的个人征信，一年以后如果您的征信报告上有贷款记录按着目前的政策也会是算二套贷款的。
【法律依据】：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑹ 第一套房有贷款 离婚后可以

法律分析：1，夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。

2，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

3，查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

⑺ 离婚后买房算首套么

算。

较多银行相继出台相关政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，严堵疑似假离婚买房的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求或规定需离婚3个月以上，才能申请房贷。

(7)离婚过户后贷款首套扩展阅读：

注意事项：

许多刚需购房者，往往简单将房价看做是最重要的要素，买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知，后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，常常就是这些。所以购房者要多打听再决议，切不行过于心急。

到了适婚年纪后，刚需购房更是急事中的急事，许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实践购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢了。但是购房预备没做完全，很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。