① 房子贷款流水达到什么才可以
申请银行房贷一般需要提供近半年或一年的银行流水，且流水中每月体现的总收入需为房贷月供的2倍以上，最好每月都有固定的金额在固定的时间存入，以证明自己有稳定的收入，不要刚存进去就取出来，这样容易被银行认定为作假。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
房贷的流程是借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款申请人按月还款。
② 抵押房子贷款流水不够怎么办
提供微信或者支付宝流水做补充，或者养一流水（定期给自己的银行卡转账或者ATM存钱），再去申请，实在不行找中介帮忙。
③ 抵押贷款需要流水吗
抵押贷款需要流水。用户申请抵押贷款，除了需要供应符合抵押要求的抵押物，还需要供应银行流水供银行审核。银行流水是为了让银行知道用户的还款能力，而不供应银行流水，银行将无法判断用户的收入稳定性以及还款能力。
因此，申请抵押贷款的用户也要准备好银行流水，并且最好是提前半年就开始准备，这样在申请贷款时就可以立马派上用场。
④ 抵押贷款30万怎么用流水还款
流水提前规划的重要性
为啥要为贷款做准备呢？
最主要的原因是：为了拿到低至3.85%的多年期贷款资金，今年的优质抵押贷详见：
要想操作优质经营性抵押贷，首先需要有公司，其次就是需要有流水和良好的征信。
银行承认什么样的流水?
从业这么久以来，清楚知道十几家银行的按揭、抵押贷款产品，总结下来银行承认的流水有五类：
1、税后打卡工资流水
2、租金流水
3、其他固定收入流水
4、对公进账流水
5、对私进账流水
我们对流水进行一个五级分类：
一级流水：税后打卡工资流水；
1、固定日期（遇节假日提前）转入；
2、转账方是公司，或者看不到转账方；
3、备注都会显示：工资或者代发工资
4、正常的税后工资因为缴金、缴税的原因，都是精确到分的。
二级流水：租金流水；
1、要有租赁合同；
2、要有租赁合同规定的租金流水；
3、流水日期要相对固定，在合同约定日期三日内，最好都在合同约定的那天。
三级流水：其他固定收入流水
其他固定收入流水一般包含：补贴、避税工资、报销、兼职收入等，不同职业会有差异。
其他固定收入流水一般符合一下特点：
1、固定日期（遇节假日提前）转入；
2、避税工资、兼职收入一般是公司财务的私人帐号来发这个钱。补贴、报销等情况是公司帐号的形式发放；
3、一般没有备注，有些人说要备注工资，这是不符合逻辑的。
四级流水：对公进账流水
1、这个没什么好说的。
五级流水：对私进账流水
1、避免自己和配偶互转；
2、避免即进即出；
3、进账要看起来像业务收入。
以上就是银行能够认可的流水以及粗略的标准。实操部分会有具体的介绍。
你是上班人士，如果准备做按揭，银行承认的是一二三级流水；
如果准备做经营性抵押，则银行承认的是四五级流水。
流水规划的目标
一、按揭贷款流水规划目标
按揭贷款最严格的标准是：月收入两倍覆盖所有月供，实操当中大部分银行会有放松的政策。
举个栗子来说：
如果你是上班人士，想按揭买个1000万的房子，流水应该要准备多少？
假设可以贷7成，利率是5.25%，30年，等额本息还款，那么每个月的月供就是38654.26元。
按照两倍覆盖，需要月收入：77308.52元。
如果没有其他负债，则每月需要准备的一二三级流水共计：77308.52元。
二、抵押贷款流水规划目标
抵押贷一般要求年进账流水覆盖两倍贷款额，近半年流水覆盖贷款额。
如果你是上班人士，想做300万的经营性抵押贷款，流水应该如何准备？
四级流水准备的成本非常高，就不用考虑了；
现在大部分银行接受五级流水，为了操作300万的抵押贷款，在贷款前半年需要准备300万的流水。
如有其他负债，则都需要考虑进去。比如现在有350万负债，则近半年需要多准备350万流水。
流水规划的逻辑
流水规划的最大逻辑是：模拟现实＋表面合规性
1、模拟显示
简单来说，流水规划要符合现实中的逻辑。
2、表面合规性
之所以模拟现实有用，是因为在综合评估风险可控的前提下，银行看的是表面合规性。
信贷员和审批人员按照审批手册来看流水是没有问题的，确切的说是表面上看起来符合产品审批政策。
为什么说是在综合评估风险可控的前提下？
说一点大家就懂了，同样一家银行，如果你做信用贷，规划出来的流水是完全没用的；
如果你做抵押贷，规划出来的流水怎么突然就有用了呢？原因就是有了抵押物，增加了一个让银行评估综合风险可控的重要筹码。
所以流水规划的逻辑是：
1、综合风险可控是前提；
2、银行只看”表面合规性“是流水规划有用背后的原因；
3、”模拟显示“是流水规划更好的支撑”表面合规性“而使用的操作逻辑。
知其所以然，可以让我们更加从容的做好贷款这件事。
根据流水规划的逻辑，我们可以更好进行流水规划的具体操作。
以上从理论和逻辑层面说明了如何为按揭、抵押贷款做好流水规划。
⑤ 抵押房子贷款怎么贷 流水不够怎么办
银行流水，反映了实际日常开销，可以间接说明借款人的还款能力——因为日常消费资金额较大者，合理的解释是他的日常收入也比较高。基于此逻辑，所以银行要求借款人提供他的流水。
但这只是反映个人经济基础（还款能力）的方法之一。而不是唯一方法。亿万富翁有的也很节俭，日常开销不大。所以借款人可以以其他方式来证明自己的还款能力，例如名下的定期大额银行存款，大市值的股票、债券、还有属于自己名下的不动产、租金收入、企业分红，等等，都可以证明自身还款能力。
⑥ 买房贷款银行流水要多少才够
你好 流水自然是越高越好 最少要高于房贷百分之三十 不能全部交了房贷自己不生活了吧 反正银行看你的流水越高越好 下房贷越快越稳
⑦ 买房子贷款银行流水是怎样的
个人 住房按揭贷款 ，需要买房子贷款银行流水证明，可以到个人账户的开户银行打印。关于 个人住房抵押贷款 银行流水的几点建议： 1、银行流水：通俗的说，就是企业或个人在银行存入、支出账目的明细表；2、个人住房抵押、按揭贷款去银行打流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，但工行只给打三个月流水，超过三个月的流水工行收费10元，邮政打流水不给盖章，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章；3、银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出；4、一般人认为银行的流水越大越好，其实不然，为什么呢？因为银行要的是每月贷款客户在固定的时间有固定收入来源的证明，所以一年存入2-3笔大额存单并不是银行认为的优质客户，只能说明有可能还款的来源，而不是固定的来源，银行专业用语，来款来源不稳定；5、一般银行不要求客户打工资卡的那张流水明细单，但我们一定要打这张流水单以证明每月稳定收入的还款来源，当然，有其它的资产证明，如车行驶证、定期存单、房屋出租证明等等都是可以证明有足够的还款能力的。
⑧ 房子抵押贷款需要流水吗
房子抵押贷款需要夫妻双方的银行流水。用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。
⑨ 房子抵押需要流水吗
房子抵押需要流水。
对于银行原则性来说房产抵押必须的材料有：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，房本，购房合同，购房发票，其他财力证明，除此外还需要提供银行认可的合法借款用途，提款合同，及消费凭据。
房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。