二套房贷款流水不够

『壹』 房贷需要银行流水，要达到什么程度才行

一、什么叫银行流水

银行流水也叫银行卡存取款交易对账单，就是一段时间（一般为近6个月）内，申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。

打印银行流水，记得带上银行卡和本人身份证，以免白跑一趟。

二、贷款买房需要银行流水满足什么条件

银行考察银行流水的重要原因很简单，就是看你的收入水平是否有能力、稳定地每月还款。

所以，除了让你在单位开具收入证明外，还要打印一份银行流水。

一般情况下，银行会要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上。

当然，银行主要看重的是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转入等现金流水。

一般银行要求提供最近半年或1年的银行流水，不同银行要求可能有所差异。

因为银行看重你稳定的收入，所以银行流水要保证连续不中断，收入稳定，如果高出很多就更好了。

如果你是已婚人士，并且双方都上班，银行往往会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单。如果一方无工作，则不需要提供银行流水。

另外，提醒大家不要轻信银行流水造假，这个非常危险，一旦被查出来，将100%被拒。

三、银行流水不够该怎么办？

1.如果你是单身，如果银行流水不够，还可以让父母作为共同还款人，申请贷款。

2.通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力。

3.如果公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水，有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以，要具体咨询。

4.有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求，也会放贷。比如有的人是二套房，因为名下本来就有一套没有贷款的房，即使工资流水不够，也可以此为由开具担保证明。

5.没有办法的办法就是提高首付，减少月供额。

关于房贷银行流水的要求，不同银行要求不同。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此，银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。

1、支付宝、微信等第三方理财产品的流水证明，无效！

因收入证明容易作假，因此一般需要银行流水作为佐证。如果没有的话，被拒贷的可能性很大！一发工资即刻转入余额宝，银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，从而怀疑你的还款能力！虽然目前这些网络第三方支付公司开始提供流水证明服务，但认这些流水证明的银行寥寥无几，只有个别放贷指标大的银行会亮绿灯，但是要求严格！

2、银行爱“看”的流水，你应该这么做！

3 、银行如何定义优质流水？

首先是时间要求

最低限度是半年内的银行流水，时间可以延长，但不能缩短，用以证明有稳定的收入。

银行更为看重每月连续、收入稳定、收入高的流水记录。因此，银行流水中较好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。也可以自己手动入账，每个月定时定量往卡里大一笔钱。

其次是资金要求

一般要求借款人的每月收入为月供的2倍以上 ，银行主要看重的是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转入等现金流水。

至于打印出来的流水和工作证明上的工资不太吻合，问题也不大，只要流水的金额比你月供高（最好是两倍）即可。也就是说，你要提前半年的时间往银行卡中定时打入一笔钱。

正规的企业都会给员工银行卡打工资的，不过也有一些个体户、小企业会给现金、打支付宝等，主要是为了避税。其实支付宝的资产证明也同样可以为银行贷款提供流水，在【我的】——【总资产】——【资产证明】中可以选择任意时间段内的日常资金流水。这资产证明的法律效力以有关机关实际判断为准。

其实房贷需要银行流水，是一个相对的事情，只是一个辅助证明条件。

能否贷款下来，主要的证明材料是稳定的收入来源，良好的信用记录，下面就详细的说一说，供你参考。

一是稳定的收入来源。

当一个客户走进银行的时候，那么银行的客户经理先会问，你在什么单位工作这样的问题，这么问的主要的目的是看你有没有稳定的收入来源。打个比方来说，你说你是政府的工作人员、公务员、老师、医生、国企员工，或是财政开支的事业单位等缴纳五险一金的单位，银行客户经理肯定对你是比较认可的。银行可以看你的缴费情况，反算你的收入情况，那么对于银行流水来说，只是一个参考条件。

二是征信是否有不良。

一般的客户，和银行从来没有打过交道，这种情况的客户，银行是不能判断是否是一个信用好与不好的客户，只有征信里显示你曾经和银行打过交道，确实是按时足额的还款了，可以证明你曾经和银行借贷往来的过程中，是非常珍惜自己的信用，银行也愿意继续给你授信。

但是，假如你曾经和银行借贷往来的过程中，有逾期还款记录或是不良记录、呆账、冻结等情况，银行直接就可以拒绝授信的。

所以，以本人经验而言，客户大可不必担忧流水多少的问题，可以和银行进行沟通交流，证明自己的经济实力，应该也是可以授信审批通过的。

其实之前房地产大热，国家通过利率打折来鼓励买房，所有银行流动性充裕，大量房贷额度可用，这个时候银行对个人流水卡的不严，基本睁一只眼闭一只眼，很多人自己流水不够就造假，也都能通过。

但是现在，国家提倡房住不炒，严厉打击炒房行为，最关键的是从源头切断炒房行为，最有效的手段就是限购限贷，还有严格限制银行房贷额度，这样银行用来房贷的钱就很少了，但是房贷需求旺盛，这时，银行就要从所有客户中选择更优质的客户进行房贷。

这个时候，500强企业，工资高，就会变成银行比较喜欢的客户，优先放贷。正常来说，收入达到月供的两倍，基本就没问题，到现在，很多银行在两倍的基础上优先考虑工作单位更优质的客户，这在这一定程度上提高了放贷条件。

以杭州为例，各大互联网企业，比如阿里，网易，华为等公司，一般申请房贷还是比较容易的。

所以，流水是一方面，如果流水很高，比如工资性收入是月供的4,5倍，那肯定是没问题，如果流水一般，在月供两倍左右的话，工作单位可能作用更明显，流水可能并非决定因素。

无论是谁，很重要的一点是保证自己的征信没有问题，不能出现信用卡逾期，或者其他征信黑点，否则再高的流水都很难申请贷款。

本人将会持续为大家贡献优质回答，欢迎关注。

关于房贷银行流水的要求，不同银行要求不同。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此，银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。通常要求提供半年内的银行流水，由于地方性和银行不同，有银行会要求提供一年内的流水。

那么，很多人是自由创业的，该怎么提供银行流水呢？在这里我分享一下自己的案例。

我是去年初买的房。我是自由职业者，没有工作单位，也没有符合要求的银行流水，因为我的钱是在网上挣的，也存在网上，银行卡只作为提现的工具而已，要取生活费的时候才通过银行。于是，我想到了网上存款凭证，资询过银行贷款的经理也说可以，我就打印了两份支付宝电子凭证，一份是总资产，一份是流水。

这是我现在的支付宝总资产，其余的放到网商银行去了。去年买房时我的钱全放在支付宝，有七十多万，房价103万，首付了73万，贷款30万。

点击右上角就能申请电子凭证，有支付宝公章的，打印出来就好了。

余额资产证明和余额收支明细，分别点申请，支付宝就会把盖了公章的电子凭证发到自己邮箱，然后去打印出来就可以交给银行经理了。

这几个条件一个是工资收入，一个是收入证明，然后要求最少要打半年以上的银行卡流水。

之所以要流水的原因主要是因为你的还款能力和你的收入是挂钩的，最起码你的还款的金额不能够多于你全家总收入的一半，如果低于的话会造成还款不稳定。

比如你突然遇到什么事儿你的收入不高，你要把钱用掉的话你就不能够按期的偿还贷款，所以说房贷需要银行流水是非常必须的。

你自己算一下，你房贷需要每个月还多少钱，你的收入最好的高于房贷金额的两倍，这样的话是万无一失的，如果你是在银行流水不够，你可以提供资产证明或者是你的家属也有一定的收入，这样的话会比较好。

把还款金额控制在你收入的一半以下，对你们家的也是一个好事，不会压力那么大。

一般的情况下这个流水的话是你负债的二倍 2~2.2倍。

打个比方:就是你的月供要是3000的情况下，你的流水是要在6600这样，然后如果你名下还有其他的负债，比如说车贷或者是其他的房贷或者以及其他的一些小额贷款负债的话你是要同样去覆盖他的月还款的，打个比方房贷月供是3000，但是你名下车贷月供的话也是3000，所以你的收入就需要达到6000的2 -2.2倍以上也就是12000以上。

流水就是主要查你每月的进账。长期一个单位工作每个月会有比较固定的收入。一般贷款申请比较顺利容易批贷。有的账户进出金额很大但是很不稳定，会对贷款有所影响。当然贷款金额和每月的收入比例也是有标准的。一般每月的还款金额好像不能超过收入的50-60%。不过目前交易量并不大。很多放贷的业务员对申请人放的很松。关键他们每月也是有指标的。目前银行不缺钱。有一个朋友过完户第5天产证还没出来钱已经到上家账上了

绝大部分银行房贷都是需要银行流水的，也有银行不需要银行卡流水但需要你提供公积金账户流水，但实质上是一样的，都是看你是否具有还款能力！

一般你提供的银行卡流水中，平均每个月的收入的40%应该超过你每月的还款额，这样银行才觉得你有偿还能力，当然银行会结合你的征信报告，看看你是否有不良记录以及其他贷款等情况。

『贰』 贷款流水账单要达到什么标准

银行考察银行流水的重要原因很简单，就是看你的收入水平是否有能力、稳定地每月还款。所以，除了让你在单位开具收入证明外，还要打印一份银行流水。一般情况下，银行会要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上。当然，银行主要看重的是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转入等现金流水。一般银行要求提供最近半年或1年的银行流水，不同银行要求可能有所差异。因为银行看重你稳定的收入，所以银行流水要保证连续不中断，收入稳定，如果高出很多就更好了。
拓展资料：
一、银行流水不够该怎么办？
1.如果你是单身，如果银行流水不够，还可以让父母作为共同还款人，申请贷款。
2.通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力。
3.如果公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。
但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水，有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以，要具体咨询。
4.有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求，也会放贷。比如有的人是二套房，因为名下本来就有一套没有贷款的房，即使工资流水不够，也可以此为由开具担保证明。
5.没有办法的办法就是提高首付，减少月供额。
二、什么叫银行流水
银行流水也叫银行卡存取款交易对账单，就是一段时间（一般为近6个月）内，申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。

『叁』 买房贷款出银行流水一定要工资的流水吗

按揭房贷款审核还是比较宽松的，要求不会特别严格。一般城市看按揭金额和月供金额，月供低于3-4000的，银行可能不会要求提供流水，月供较大的银行会要求提供，证明收入和还款能力。
流水不一定为工资流水，毕竟不是所有买房的人都是上班族，上班族不是都打卡发工资，只要是个人名下的资产或者有收入的流水都可以的。

『肆』 首套房流水不够怎么办 五大补救措施帮你解决

在当今社会，大部分人买房都会选择向银行贷款，而银行流水是必须要提供的，银行会根据你的银行流水去判断你是否有具备还款能力，如果收入不足以覆盖月供的两倍，贷款就会受很大的影响。那么首套房流水不够该怎么办呢？下面是五大补救措施帮你轻松解决买房问题。

5.一次性存入一定数额资金

虽然因为工作的原因，银行卡流水里面只有不到6个月显示工资字样，但只要你可以向银行证明你是有资金，有还款能力的，比如一次性存入一定数额的资金，也可以解决流水不够的情况。

4.用公积金缴存证明代替银行流水

如果你的公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水”。不过要注意的是每月都应该是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。不过这也要视银行而定，并不是每一个银行都可以这样做。

3.提供有效的担保证明

即便你没有流水，但如果你能提供有效的担保来证明其还款能力也是可以的。比如有的人是二套房，但因为名下有一套是没有贷款的房，那样即使工资流水不够也可以以此为由开具担保证明。不过这也要视银行而定，并不适用所有银行。

2.用夫妻两个人的流水贷款

对于已婚人士来说，如果一方的流水不足以贷款，也可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻双方符合流水要求也是可以申请贷款的。

1.提高首付比例

提高首付比例是最后办法，如果流水实在不满足要求，也不能提供其他的财产证明，又不想增加担保人，那么只有提高首付的比例去解决问题，把贷款控制在自己的还款能力范围内。

『伍』 房贷流水不够父母担保需要加父母的名字吗

不需要，房贷没有流水账，父母作为共同还款人是可以的，但是也需要有本人的流水账，因为本人是主还款人。如果孩子刚刚毕业，每个月的收入流水不能够满足贷款的月供要求，则需要父母担保。可以选择性地在房产证上添加父母的名字，但如果父母担保，则在办理银行按揭的时候，夫妻双方必须同时到场，需要本人签字。
拓展资料：
就算把父母作为共同还款人，你也必须要有收入证明和流水账单，因为你才是主贷款人，而且所有人都是要有收入流水证明的，一般都是看半年的收入流水算平均每月均值，达到月供的2倍左右才可以，并且不是所有银行都可以同意父母做共同还款人的。 本人今年买房，有的银行是不允许父母做共同还款人的，但是你的流水只需达到月供的1.1倍就可以，有的银行允许父母共同还款，那就需要总流水达到月供的2倍。流水上有什么问题可以跟客服经理沟通一下。 (5)二套房贷款流水不够扩展阅读： 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等; 房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。 贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
申请资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
按照规定你父母是可以当你的担保人的，但是也要满足一定的要求才可以。按照《担保法》第七条的规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，都可以作保证人。但需要补充说明的是：虽然拥有自己的财产，具有代为清偿能力，却是无民事行为能力或限制民事行为能力人，其作为保证人对外提供担保还需要取得监护人的同意才可。

『陆』 买房贷款银行流水不够怎么办

其实，流水不够有很多补救的办法，但是可能不同的人适用于不同的办法，具体而言，可有以下选择。

办法一：一次性存入一定数额资金

虽然因为工作原因，银行卡流水里面只有不到6个月显示“工资”字样，但只要向银行证明，自己是有还款能力即可。

具体而言，一是要让单位帮助办理收入证明，证明每月收入是房贷月供的2倍以上;二是通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力即可。

办法二：用公积金缴存证明代替银行流水

如果公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水，有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

办法三：提供有效的担保证明

有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如有的人是二套房，因为名下本来就有一套没有贷款的房，即使工资流水不够，也可以此为由开具担保证明。

但是由于各银行政策不同，

『柒』 房贷没还清可以买房吗做房贷工资流水不够怎么办

房贷没还清可以买房吗？做房贷工资流水不够怎么办？

能以转按揭贷款的形式买。贷款买的房假如售出贷款需一并迁移，贷款迁移被称作转按揭贷款，但是必须要以交易的方式申请办理。

6.交易双方将产权过户后房屋产权证提交贷款银行申请办理抵押登记，贷款人按月还贷。

《民法典》第二百零九条  不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规备案，产生法律效力；没经备案，避免法律效力，可是法律法规另有规定的除外。依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不用备案。

做房贷工资流水不够怎么办？

方法一：一次性存进一定额度资产

尽管因为工作原因，银行卡流水里边还不到6个月表明“薪水”字眼，但是只要向银行证明，你是有还贷能力就可以。

具体来说，一是要让企业协助申请办理收益证明，证明每月收益是住房贷款月供的2倍左右；二是由一次性在银行卡里边存进一定额度资产，例如10万或是20万等，填补证明自身还贷能力就可以。

方法二：用住房公积金缴存证明替代银行流水

假如个人公积金、个人所得税、个人社保并没有断开，一部分银行还会允许以“个人纳税证明，住房公积金缴存证明、个人缴纳社保证明”替代银行流水。

可是个人纳税证明、个人社保证明替代银行流水，有一个前提是每月全是在同一规定期限交纳。这样才可以证明贷款人有固定、固定不动收入，与此同时并不是银行都能够这样做，实际还是要多资询几个银行。

方法三：给予高效的贷款担保证明

有些银行容许贷款人给予高效的贷款担保证明，再加上企业开具的收益证明，如果可以证明其总体还贷能力满足条件的话，是会发放贷款的。比如有的人是二套房，由于户下本来就有一套并没有贷款的房，即便薪水流水不足，也可以以此为由出具贷款担保证明。但由于各银策不一样，并不适合银行，买房者建议多打听打听了再确定。

方法四：用夫妻两个人的流水贷款

针对已婚者人员，假如一方的流水不符合规定，则能够提供夫妻双方的流水，只需夫妻共同流水符合规定是可以申请到贷款的。

比如某购房人每月打卡工资1万余元，办房贷每月要还6000元，依照银行的需求，月收益要大于住房贷款月供两倍才能够贷款。现在只要购房人配偶的薪水还在超出2000元，两个人加在一起一同流水超过12000元，贷款的概率就大了很多。

方法五：提升房贷首付比例

这是没办法的方法，如果你实在是流水不符合要求，贷不上对应的金额，又无法给予别的证明的，只有提升房贷首付比例，把贷款信用额度减少到他们还贷能力范围之内。现阶段给大家提供的解决方案就这么多，实际什么样的办法适合自己，购房人还可以去当地贷款银行进行了解。

『捌』 贷款流水不足怎么解决

『玖』 买房要银行流水 房贷银行流水不够咋办

近小A买房时遇到了一些问题，本看已经看好房，签好合同已经到贷款这一步了。银行要求贷款人提供半年到一年的银行流水，但是小A因为刚换了工作工资卡发生了变化，流水的时间不够。遇到这样的情况应该怎么办呢？

近小A 买房 时遇到了一些问题，本看已经看好房，签好合同已经到贷款这一步了。银行要求 贷款人 提供半年到一年的银行流水，但是小A因为刚换了工作工资卡发生了变化，流水的时间不够。遇到这样的情况应该怎么办呢？

其实，流水不够有很多补救的办法，但是可能不同的人适用于不同的办法，具体而言，可有以下选择。

办法一：一次性存入一定数额资金

虽然因为工作原因，银行卡流水里面只有不到6个月显示“工资”字样，但只要向银行证明，自己是有还款能力即可。

具体而言，一是要让单位帮助办理 收入证明 ，证明每月收入是 房贷月供 的2倍以上；二是通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力即可。

办法二：用 公积金缴存 证明代替银行流水

如果公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水，有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

办法三：提供有效的担保证明

有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如有的人是 二套房 ，因为名下本来就有一套没有贷款的房，即使 工资流水 不够，也可以此为由开具担保证明。

但是由于各银策不同，并不适用银行， 购房 者可以多打听打听了再决定。

办法四：用夫妻两个人的流水贷款

对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

比如某购房人每月打卡工资1万元，申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入要大于房贷月供的两倍才可以贷款。现在只要购房人配偶的工资也在超过2000元，两人加起来共同流水大于12000元，贷款的可能性就大了许多。

办法五：提高 首付比例

这是没有办法的办法，如果实在是流水不满足要求，贷不到相应的数额，又不能提供其他证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。

目前给大家提供的解决办法就这些，具体什么样的办法适合你，购房人还可以去当地的贷款银行进行咨询。