借名买房过户申请贷款

⑴ 用别人名字买房后再过户给我。可以用我的公积金贷款吗，过户费用是多少

用他的名字买房肯定不能用你的公积金贷款，但是当房子过户到你名下就可以用你的公积金了。过户费用的话和一般的买卖流程是一样的。契税90平米以下1%，90-140平米之间契税1.5%，140平米以上契税3%，差额的20%个税，5.6%的营业税，再过户其实不划算，还不如自己买。

⑵ 别人要用我的名字贷款买房子 对我有什么影响么

影响最大的就是如果不及时按揭还款，会影响个人征信记录。

借名购房看似是一种规避政策的有效方法，但实际上暗藏风险，特别是对借名人。如果登记人将房屋进行再次出售，或者将房屋抵押给贷款机构或其他机构，或其死亡后子女主张继承权，都会给借名人带来重大财产损失。

因为借名购房行为多发生在亲属、朋友之间，双方基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，随着房价的大幅上涨，一旦登记人反悔，实际购房者面临着无法取得房屋产权的风险。

而且还有一些人借名买具保障性质的政策性住房，因借名购买政策性住房违反国家政策，即便双方签订借名协议，此协议也可能会被认定无效。登记人在借名给他人购房时，也承担着借名人以自己名义购房和贷款后，若不及时按揭还款，还会影响个人征信记录。

(2)借名买房过户申请贷款扩展阅读：

别人要用个人的名字贷款买房，主要的就是影响征信，贷款购房需要每月按时还贷，若是没有及时还贷的话，影响的是自己的征信记录。还由就是影响贷款购房，名下有一套房产后，申请贷款购房不仅会影响贷款成功几率，而且银行利率、首付款都会增加。

别人用自己的名字贷款买房，还容易出现产权纠纷，尤其是别人出资的房产，容易在出售、抵押等方面出现产权纠纷。

参考资料来源：人民网-逃避限购“借名购房”过户被拒 诉讼未获支持

⑶ 朋友要把房子过户在我的名下，以我的名义借贷款，我有没有风险

如果您同意用您的名义贷款，而且在贷款合同上签字的，法律上视为您的个人贷款，您需要按贷款合同的约定偿还贷款本息。别人与银行没有法律关系，如果别人拒不还款，责任由您自己承担。

温馨提示：以上内容仅供参考，以贷款合同具体规定为准。
应答时间：2021-03-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑷ 别人用我身份证贷款买房子怎么变更贷款

别人用我身份证贷款买房子变更贷款的步骤是：
1、先去房管局或者开发商那里了解房产证下是否办理，如果办理，需要办理过户手续。
2、未办理房产证，本人和那个人，需亲自到开发商处说明情况，办理合同变更手续。
3、更改合同不需要缴纳任何费用，如果是合同已备案，只需要缴纳元的跑腿费即可。有些销售人员会狮子大开口，可维权。

⑸ 借名买房房产证如何更名

1、 借名买房 房产证更名 可以选择，买卖或赠予。 2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即 房产证 上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、赠予方式有以下的两种情况： 1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《 借款合同 》中的借款人和 抵押 人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份 赠与合同 ，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的 个人所得税 、 契税 等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 4、赠与手续 受赠房屋需提交 房屋所有权 证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1）、赠与人与受赠人订立关于 房屋赠与 的书面合同，即赠与书。 2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3）、办理公证。 4）、办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的 身份证 、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 5）、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 5、在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 6、买卖手续 1）、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2）、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3）、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4）、等待领《房屋所有权证》 5）、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《 土地使用权 证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 《 商品房 销售管理办法》第六条

⑹ 朋友房屋过户到我名下，然后以我名义贷款，风险大吗

您好，很高兴回答您的问题。无法保证你的利益，比如征信问题。他如果不还钱，可能你们就涉嫌骗贷，你们之间如果没协议，那么你以后可以私吞房子，不还给他，如果有协议则可能成为骗贷的证据。这很界定，但一般来说，他把房子给你，然后再去贷款， 那就是他和银行的事情了，只要贷款程序你没参与就没风险。
每个人买房都是一手房，交税没有那么多。当你名下有房了，你自己又想再买一套自己的房子时就是二手房的税，多给出好几万的。他用你的名义借贷同时产生了借贷人的信用问题，如果他不能及时还款而被没收房产。那么你以后想去借贷恐怕就很难了。再则他用黑钱买房用你的名字，再去做黑道生意。你都要负一定的法律责任
一般来说，按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。

费用如下：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、印花税：房款的0.05%
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

⑺ 朋友需要贷款!想把房子过户到我的名下!通过我向银行贷款!

1、你朋友做的应该是房产抵押贷款。
2、至于为什么要转移到你名下，可能是他负债、或者征信不符合银行贷款要求。如果房子合法没问题的话。
3、他是红本房的话过户很简单，如果还是按揭房的话要先转按，过户，再来做抵押。