办理二手房贷款和过户需要哪些费用标准

『壹』 二手房过户手续及费用

一、二手房过户需缴纳哪些费用
二手房过户需要加纳的费用包括：
1.营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2.契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
3.个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。
4.印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
找法网提醒：如果二手房过户涉及中介服务则还需要缴纳中介费用。
二、二手房过户的流程是什么
办理二手房过户的流程为：
1.当事人携带相关材料前去房产局办理过产；
2.备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；
3.递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；
4.去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。
三、二手房过户有期限吗
二手房过户有期限，一般按照二手房买卖合同的具体约定确定。
《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。合同。”

『贰』 二手房买卖过户流程及费用标准

购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。

1.签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；

2.交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；

3.登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；

4.取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。

二手房过户要交的费用：

1.营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2.契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%；

3.个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税；

4.评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5%。

法律依据：《营业税暂行条例实施细则》第七条 除本细则第八条另有规定外，有下列情形之一者，为条例第一条所称在中华人民共和国境内（以下简称境内）提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产：

（一）所提供的劳务发生在境内；

（二）在境内载运旅客或货物出境；

（三）在境内组织旅客出境旅游；

（四）所转让的无形资产在境内使用；

（五）所销售的不动产在境内。

《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

『叁』 二手房过户的费用都有哪些

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

『肆』 房产过户需要多少费用

办理房产过户需要哪些费用

房产过户费用计算方法

房产过户卖方应付的费用

1、交易手续费：自2012年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。

5、过户手续费：每套50元。

房产过户买方应付费用

1、交易手续费：自2012年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

二手房过户费怎么算

1、地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

2、按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

房屋查案费：每证90元，由房管局收取;房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取(如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费);

按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

贷款保险费：贷款额×1.2×0.4%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年;

贷款合同公证费：每宗300元;转按揭合同协议公证费：每宗300元;交易委托公证费：每宗200元;

银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

3、交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：

交易契税：评估价×1.5%(买方);

交易印花税：评估价×0.05%(双方);

交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方);

交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);

测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);

产权证印花税：每本5元(买方)。

『伍』 二手房需要哪些费用和手续

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

二手房注意事项

确认产权清楚，卖方必须是房屋的所有人，并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和身份证，确认是正确的。核实房屋的基本情况，当从以下几个方面看房子时要了解:房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。

交易流程清晰，二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货，给出剩余步骤。违约责任应当明确，必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。

『陆』 买二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户需要的手续具体如下：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局办理相关业务；

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍；

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格的。注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格；

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二手房过户的费用具体如下：

1、契税，普通住宅均价低于5000元每平方，评估价乘以1.5%，非普通住宅高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价乘以3% ；

2、个人收入调节税，（评估价-原购入价）乘以20%；

3、营业税，住宅购入不满五年的评估价乘以5.55%，非普通住宅购入五年以上的（评估价-原购入价）乘以5.55%，普通住宅购入五年以上的免交；

4、房产交易费，房屋建筑面积乘以6元/平方米；

5、印花税，评估价乘以0.1%；

6、房产证工本费85元；

7、土地证工本费105元；

8、交易评估费评估价乘以0.3%。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

『柒』 二手房过户需要缴纳哪些费用

一般 二手房交易 需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的 1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元平方米 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元平方米 3、营业税:差价* 5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税 :房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条 《印花税暂行条例》第二条、第三条 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条、第三条 《土地增值税暂行条例实施细则》第五条、第七条

『捌』 二手房过户需要缴纳哪些费用

1、印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、契税：由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1．5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳。其中，普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
4、书工本费：一本免费，每添加一本收10元，非住所按房产房产买卖额的3％交纳。
拓展资料
交易术语
1、红本房
术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名。
律师建议：红本房可以放心购买。
2、绿本房
术语详解：指限制产权、不能上市交易的非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。
律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。
3、期房
术语详解：期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。
律师建议：期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长，容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易。
4、佣金
术语详解：指中介方收取的居间报酬。根据相关规定，佣金最高不超过交易价的3%，由买卖双方分别支付，房价上升时期卖方会要求实收，即买卖双方佣金均由买方承担。
律师建议：佣金一般在递件过户后支付，未能完成过户的，仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。
5、定金
术语详解：是履行合同的担保方式之一，数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收，反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。
律师建议：为了保证合同的履行，增加违约方的毁约成本，保障守约方合法权益，建议减少首期款，多支付定金，而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金，无权调整定金赔偿)。
6、首期款、首付
术语详解：首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和，即贷款之外的自有房款。
律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同，要求的最低首付也不同。

『玖』 二手房转按揭如何交易，都需要付哪些费用

按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费

每证90元，由房管局收取。

2、房屋评估费

评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

3、按揭代理费

按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

4、贷款保险费

贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。

5、贷款合同公证费

每宗300元。

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。

7、交易委托公证费：每宗200元。

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

(9)办理二手房贷款和过户需要哪些费用标准扩展阅读

二手房贷款担保的流程有以下：

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料。

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审。

3、协助买卖双方办理交易过户。

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。