二手房贷款买过户当天银行打款给卖家吗

Ⅰ 买二手房贷款卖家可以直接拿到钱吗

可以的。银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
【法律依据】
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

Ⅱ 买的二手房，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户

答：你好，一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也根据卖方提供的帐户有关，一般无特殊不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样，如遇到银行资金紧张时期，放款速度也会受到影响。
领取到房产证后，需要办抵押业务，出来他项权证，（7天），放到银行里就可以放款了（5天）。从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
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二手房的贷款流程
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款要求
1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

Ⅲ 二手房过户后银行多久放款给卖家

手房过户后其实到放款的时间是很快的，最好是能提前准备好需要提交的资料，然后等提交的申请资料齐全之后，一般来说，审批到放款的时间大约15个工作日左右。

因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认的。但是也不用着急，这种放款时间长短，房地产商也是可以理解的，所以也不会过度催促，不会影响房屋购买的。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

Ⅳ 有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

贷款买二手房，房子建成后最终贷款会由银行直接打款给卖家，银行打款给卖家后卖家可以直接取出。由于原本合同收款账户为卖方所有，银行贷款自然直接支付给卖方。
但是银行是不会直接放贷给你的的。你必须经历这个过程。
1、用贷款购买二手房的具体流程是与出卖人签订合同，支付定金，将物业转移到房地产中心，三天后领取凭证（缴纳契税），然后双方到银行办理相关手续。（公证费、资料费），本行根据评估价格进行评估，与本行签订合同，然后办理抵押登记，与本行取得其他委托，最后进行贷款。
2、无论是一手房地产贷款还是二手房贷款，银行都不会将全部房款汇给卖方，在贷款获得批准之前，银行需要买方提前提供预付款凭证，如房价的30%-50%，收据或发票等。所谓二手房贷款，即非开发商出售的房屋，与第一手房屋基本相同，但出卖人必须先取得买受人的预付款，并在转让前获得贷款批准。
拓展资料：
1）购房者贷款申请过程需要多个机构（包括评估机构、担保机构、银行等）的配合。正常情况下，银行要求客户选择相应的担保服务机构，一般在买卖双方办理完毕手续后3-4个工作日内通过担保机构向业主支付房款。在办理住房贷款的过程中，除前期评估和银行审批时间外，最快可在7个工作日内完成。因此，在办理住房贷款的过程中，我们需要与各机构进行合作，包括个人资料的准备、签署需要借款人签字的面对面SOS等程序，以确保借款人能够尽快完成所有程序。
2）二手房抵押贷款，是指个人凭住房产权证购买住房或者商品房，并在市场上流通、交易，支付一定比例的定金，向合作单位申请的贷款。其余以待购房地产抵押，贷款金额不得高于该房地产的实际成交价格和银行认可的评估价格中较低者，具体比例由当地邮政储蓄银行分行综合确定。国家住房信贷政策的作用和贷款申请人的信贷状况。

Ⅳ 有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

银行放款当然是给卖家。

卖家当然可以直接取出钱。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还分期贷款。

Ⅵ 二手房贷款首付款什么时候给卖方的

对于二手房，一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

Ⅶ 买二手房，钱能直接打到卖方账户吗

当然是可以的，只要买卖双方谈好付款方式，买方直按将房款打到卖方帐户方上，是可以的。

Ⅷ 银行贷款买的二手房是银行先把钱垫付给对方吗

是的，银行会把全款给房主。
1、如果你符合贷款条件，手续办完后，银行会把全款给原房主。
2、每月还款有两种方式，各有利弊，你自己查一下。
3、银行首先评估房屋的价格，二手房贷70%是没问题的，最近有没有调整没太关注。
4、如果买卖双方配合好的话，两三天就能把手续办好，至于放款要按银行政策等几天。（最好把相关的证明：结婚证（或单身证明），收入证明等相关资料提前准备好）
5、建行，工行，农行肯定都是可以的，交行和中国银行应该也可以。最常用的应该还是建行和工行。
PS：如果有公积金，最好用公积金贷款，可以省去一部分利息。