贷款余额下降原因分析报告

① 房抵经营贷余额下降原因

房抵经营贷余额下降原因是经济周期和宏观调控政策环境的变化。
房屋抵押贷款额度低的原因在实践中，在资金紧张情况下都比较倾向于贷款，毕竟贷款安全性也比较高，也能及时解决当下的困难。
一般来说,房屋抵押贷款相对信用贷款来说,额度要大一些。
但是有的借款人用房屋抵押贷款的贷到的钱却并不多。

② 住房公积金运行分析报告

住房公积金运行分析报告范文

__年第二季度，__市住房公积金总体运行平稳，各项运行指标呈健康发展态势，归集额稳步增长，个贷发放额有所回升，资金供给稳定，资金使用率持续下降，住房公积金服务得到不断加强和改进，住房公积金在构建__城镇住房保障体系和促进房地产市场健康发展中发挥了积极作用。

__年1-6月份住房公积金归集额4.57亿元，__年1-3月份归集额3.5元，较__年同期增长30.6%。归集额较__年有所增长的原因主要是行政事业单位工资整体上调所致。

__年1-6月份累计提取住房公积金2.54亿元，较去年同期提取2.4万元上涨了5.8%。其中，购房提取5784万元，同比减少57.3%；偿还贷款提取9593万元，同比增长41.6%；离退休原因提取7874万元，同比减少0.8%;调动提取564万元；其它提取1405万元。总体来看公积金提取总额变化不大，其中，购房提取减少主要是受房地产市场不景气大环境所致，购房职工减少，而受公积金政策调整影响，还贷支取力度加大，弥补了购房支取下降的空缺。

受当前房地产市场变化和经济下行趋势的`影响，我市房地产交易量下降，受其影响住房公积金个人贷款发放规模稳中回落。__年1-6月份发放2.01亿元，__年1-6月份发放住房公积金个人贷款2.49亿元，同比减少19.28%；__年1-6月份发放户数1087户，__年1-6月份发放户数1506户，同比减少27.82%；截止__年6月底，个人住房贷款使用率61.13 %，较__年6月底有所下降。截至__年6月底，公积金个人贷款余额 26.6亿元，__年6月底公积金个人贷款余额27.48亿元。

二季度增值收益大幅度增加。__年上半年住房公积金业务收入9212万元，业务支出613万元，实现增值收益8599万元，同比增长169%。主要原因是前年住房公积金个人贷款发放量创历史新高，个人贷款余额增长较快，在贷款利率稳定的形势下，个人贷款利息收入稳定增长。另外，经过__年11月22日、__年3月1日、__年5月11日和__年6月28日，住房公积金存贷款利率四次降低，支付的个人住房公积金存款利息大幅度减少。并且，我市在保证职工提取和贷款正常使用的前提下，优化住房公积金存款结构，定期存款实行阶梯性存储，实现了住房公积金增值收益大幅度提高。

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③ 支付宝网商银行贷款额度下降原因是什么

支付宝强大的功能，让很多用户是喜爱不已。支付宝网商银行贷款也是强大的功能之一，不少用户已经成功借钱，获得贷款。但是，有网友反馈，支付宝网商银行贷款额度下降的问题。今天，来给大家分析一下。
支付宝网商银行直接点击贷款，我们发现进入的就是借呗的入口，借呗和网商银行贷款的额度是共同的。
提醒，支付宝借呗的开通资格一般有如下标准：
1、支付宝借呗是通过N种判断策略来进行判断你是否符合开通使用借呗的条件的，当部分条件不符合的时候或者是你的账户的风险较大的时候就没有办法使用了。
2、你其实是可以通过不断的信用积累来获得开通权限的，当然这个过程是比较漫长的。
总的来说，芝麻分不低于600的用户就有机会使用，多上网购物，多购买理财产品，多使用支付宝服务，使用支付宝余额付款，有信用卡就利用支付宝还款信用卡。
为什么会出现借呗资格被取消的情况？额度被降低？
因此在某些条件不符合的情况下，就会出现额度下降甚至被取消资格的问题，这是正常现象，因为某些行为会让借呗认为你可能没有足够的信用，即使事实上你有足够的信用，于是借呗从风险控制的角度就会直接调整你的额度。根据系统的判断，你不具备使用借呗的资格了，也就是你不满足条件了。
可以采取长期坚持使用支付宝来积累信用，或者是在第三方得协助下开通借呗，慢慢的就又会恢复额度和资格了。

④ 个人住房贷款余额增速连续两年回落

个人住房贷款余额增速连续两年回落
2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比低1.2个百分点

在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出，2018年房地产贷款增速出现平稳回落。
个人住房贷款增速回落
阮健弘介绍，截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。
她表示，从结构上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。
此前公布的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比2016年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额为21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比2016年末回落14.5个百分点。
新年首次降准实施，楼市影响几何？
1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
对于昨日实施的新年首次降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。
此前，国内部分地区房贷利率松动的新闻已受到市场普遍关注。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出，房地产市场核心是看杠杆，也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度，这些现在都没有变化，所以市场利率的轻微波动对于市场影响很小。
展望未来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。
将这份季度调查较前几次结果对比着看，预期“上涨”的下降了（上季度为33.7%），预计下降的有所提高（上季度为9.6%）。
据新华社，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”（记者宓迪）

⑤ 为什么贷款额度下降了主要原因是这样的！

日常生活中，常常会遇到很多的问题，如果是资金问题的话，可以尝试申请贷款业务，一般情况下，贷款额度与用户个人的资质、信用等有关，有时候贷款额度也会出现下降的情况，那么具体原因是什么呢？其实跟很多因素有关，今天我们来简单介绍一下相关的内容。

1、资产有变化
有些银行是根据用户在金融系统的资产给予额度，比如投资理财、存款、大额保单、房贷、车贷、证券等，一旦贷款过程中，借款人的资产有变化的话，会影响贷款额度。
足够的个人资产，能保证贷款额度，如果没有足额的资产，可能会有资不抵债的情况，会导致贷款额度下降。
2、逾期还款
这个就不用多说了，只要借款人出现逾期的情况，银行是非常重视的，贷款额度下降只是前期的止损措施，防止进一步损失。如果逾期情况严重，贷款额度可能会被冻结，银行会要求借款人提前结清所有的欠款。
3、不怎么用
银行贷款额度是有限的，所以给予了借款人的话，要时不时用一下，否则的话，长期停留在你的账户内，又不使用，表示并不怎么需要，明显的用不上这么大的额度，给你也是浪费了，所以，到一定的时候，银行可能就将这部分的额度给收回来了。
总之，贷款额度偶尔会时不时上下浮动，并不完全是借款人的原因造成的，大家不需要过分担心。

⑥ 不良贷款比例下降的原因

实际上，不良贷款率 = 不良贷款余额 / 贷款总余额
不良贷款率下降主要通过两个途径：
一是压缩分子，就是减少不良贷款余额，主要通过催收贷款、对抵押物进行处置、进行不良贷款核销或剥离等方式进行；
二是增加分母，即做大贷款规模，主要通过加快新增发放贷款实现。
近年来商业银行不良贷款率的逐年下降，与上面提到的两方面都有密切关系，银行一般都会提出“双降”目标，就是不良贷款余额（分子）、不良贷款率（等号左边的结果）双下降，对于前者主要是商业银行加强风险控制、优化公司治理结构、提高不良贷款清收转化效率等工作凸显成效；而后者（不良贷款率）的下降，更多的是依托将分母做大，即加大贷款投放力度，来实现的，这点可以通过近几年来全国信贷投放的天量规模可见一斑。

⑦ 2022年2月居民中长期贷款近15年首次减少，造成此现象的原因是什么

2022年2月居民中长期贷款近15年首次减少，造成此现象的原因是什么？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

温彬觉得，要完成5.5%的提高总体目标，必须现行政策进一步增加适用幅度。经济政策要进一步提升开支构造，增加开支幅度，尽早充分发挥稳投资对稳定增长的适用功效。财政政策要发挥好总产量现行政策和结构型的双向作用，选准机会，央行降准、央行降息仍必须、有空间，下大力气提升要求，推动经济形势在有效区段。

中信证券联席会议总裁经济师明明觉得，政府报告进一步明确了稳定增长总体目标，财政政策要增加执行幅度，在小范围流通性维持有效充足、降费用和扩张新增贷款经营规模的需求下，财政政策还存有进一步放松的室内空间，降息降准的对话框并未关掉。

周茂华觉得，因为社融、新增加信贷数据信息不及预期，实体经济融资需求理想化，销售市场对央行进一步央行降准、降息预期有一定的提温；融合从当前我国要求恢复较弱，经济发展遭遇的工作压力仍比较大，央行适当使用年利率与存款准备金利率概率升高。

⑧ 提前还贷潮上半年六大行房贷增幅趋缓，5家中型银行房贷余额下降利好啥

受到新冠疫情的影响，经济的发展受到限制，以前还想把手里多留点钱去做生意，但是，各行各业都受到了严重影响，不太景气，还不如提前还贷，还可以少还一部分利息。经济形式很不稳定，人们花钱也开始畏手畏脚，特别是像买房这件大事，很多人觉得有住的地方就可以了，没必要过多投资房地产，倒可以把空闲的钱投入到其他行业中去。

前些年投入房地产行业的资金太多了，也影响了不少行业的发展

房地产的发展确实也带动了不少相关行业的发展，也算是为GDP做出了贡献，但得到好处的仅仅是装修、中介、家具、家电等和房地产有着密切关系的行业，其他不相关的行业却发展的很慢。房子本来就属于不动产，从字面意思上来看，就是用来长期居住的，并不是以赚钱为目的，但太多钱投入到了房地产，购房者没有多余的钱用来消费，严重限制了房地产相关行业以外的发展。

总结

房贷余额下降总体来说是一件好事情，房贷本身就是在预支未来的钱，就目前的经济形式来看，大多数人的未来都充满了坎坷，有的人甚至已经失业了，根本就没有收入来源，怎么去偿还之前的贷款。很多人迫于压力，选择了提前还款，在工资增长很慢，房贷利率高的情况下，早日还清贷款可以省出很多利息，这也是比较好的选择。