贷款买房手续资料

❶ 买房子办理贷款需要什么手续

一、买房子办理贷款需要什么手续? 可以办理个人 购房贷款 。提交的资料包括：(各银行要求不尽相同)未婚： 身份证 、户口簿、暂住证、 单身证明 、收入证明、单位 营业执照 副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和个人资产证明等;已婚：夫妻双方身份证、户口簿、 结婚证 和 贷款申请 人的暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和家庭资产证明等; 二、按揭的流程 按揭的具体程序如下： (1)选择房产 购房 者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理 按揭贷款 时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的 律师 事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订 购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款 承诺书 。购房者即可与发展商或其 代理 商签订《 商品房 预售、 销售合同 》。 (4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭 抵押贷款 合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理 抵押 登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和 欠款 。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 我们在生活中，经常会涉及到一些贷款或者分期的问题。比如说现在淘宝就可以支持分期的消费，这样如果我需要一个电脑就不需要等我有钱了在进行购买，我可以先购买然后进行还款。买房子办理贷款需要什么手续?这个主要是提交相关的材料，其他的流程主要按规定提交就可以了，具体咨询专业的律师。

❷ 买房贷款需要哪些手续

1、购房贷款需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

❸ 买房贷款需要什么手续

房贷，是由购房者向银行提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，同时填写房屋抵押贷款的申请，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。今天就为大家整理了有关文章，欢迎大家阅读了解!

买房贷款

贷款买房需要什么手续

个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：

(1)借款人合法的身份证件;

(2)借款人经济收入证明或职业证明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：

(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》

(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：

(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;

(2)借款合同、抵押合同各一份;

(3)房地产抵押申请审核登记表;

(4)全部购房合同;

(5)房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

❹ 贷款买房需要什么手续

1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的 身份证 、户口;②购买住房的 合同意向书 或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。( 二手房 的话还需要提供卖方 房产证 复印件几产权人几配偶的身份证、 结婚证 复印件) 2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的 贷款申请 及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款 承诺书 ,并与借款人签订 抵押合同 。 3.借款人办理 抵押 房屋的保险; 借款人持 购房合同 到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订 个人住房抵押贷款 合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人) 担保人 一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的) 4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。以上就是对 贷款买房 需要什么手续的解答，希望对您有帮助

❺ 贷款买房子要带什么证件

一、 贷款买房 子要带什么证件 证件： 1、如果您是已婚人士，您的 结婚证 、户口本、收入证明以及单位 营业执照 副本复印件加盖公章、 工资 卡流水、夫妻双方的 身份证 。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、若您是单身人士，需要提供您的 单身证明 、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。 手续: 1、若您购买的是新房，那么需要带上上述资料去银行进行面签 2、如果您购买的是 二手房 ，那么需要和售房者一起去银行面签。 二、全款 买房 证件以及材料： 1、如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。 2、如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。 三、 公积金 买房需要证件 1、申请人的收入证明原件 2、申请人户口本复印件 3、申请人身份证复印件 4、公积金缴纳证明原件 5、 购房合同 原件 6、 购房 首付款原件 如果您是已婚人士，则还需要提供配偶的以上材料以及 结婚 复印件 7、房屋销售许可证复印件 8、 土地使用证 复印件 四、 公积金贷款买房 手续 1、公积金管理审查资料，申请通过就可以签订贷款合同 2、与担保公司签订 抵押合同 3、与委托银行签订银行借据以及委托扣款协议 4、银行将贷款资金划入售房单位帐户 5、担保公司为贷款人办理 房产抵押 登记手续 注意：购房者还需注意产权证上的名字是否与卖房的人名字相符，查清楚是否还有 抵押 或者共有人等。 需要注意的是 集资房 是需要单位盖章后才能真正的上市交易，而 经济适用房 需要注满5年才可以上市交易。 买房子的支付方式分为贷款和全款等不同的方式，而且需要的证件也要分购房人是否已婚。在买房期间有许多需要注意的地方，而所需证件也是不可或缺的，提前准备好所需的证件也避免自己浪费时间白跑几趟冤枉路。

❻ 购房贷款需要哪些材料

问题一：贷款买房需要哪些材料 1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、 *** 税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。二、贷款买房具体流程第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。房贷利率计算公式：其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。四、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

问题二：请问买房贷款需要提供什么材料呢 若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

问题三：贷款买房需要准备哪些证件和材料 办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）有良好的征信；
（4）贷款银行要求的其他条件。

问题四：银行购房按揭需要提供哪些资料 购房者贷款业务需要准备的资料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
（2）借款人(夫妻)银行卡；
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡；
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（2）购房合同或协议。

问题五：怎么贷款买房？需要准备什么材料？ 买房贷款需要准备的材料
1：合法的身份证件；
2：借款人经济收入证明（公司开具的收入证明、银行流水等）或者职业证明；
3：借款人家庭户口登记簿；
4：有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）；
5：有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6：借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7：首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
买房贷款办理的流程：
1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。
2、贷款银行对借款人提交的全部文件、资料进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。
3、贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。
4、签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。
5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%，贷款期限最长不超过30年。
6、银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%)，购房协议生效，借款人开始按期还本付息。

问题六：贷款买房需要什么条件手续 1、首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。yuqiancyh
2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
房贷还贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。

问题七：个人买房贷款需要哪些条件呢？ 个人买房贷款需要的手续：首先，到银行了解相关情况；
办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
办理产权抵押登记和公证；
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

问题八：商业贷款买房怎么办理需要哪些材料啊 商业贷款办理需要资料:
借款人及配偶身份证原件及复印件一份
借款人及配偶户口簿的原件以及复印件一份(户口本复印首页,户主页,借款人及配偶页,变更页)
借款人婚姻证明原件及复印件一份(如未婚写未婚声明)
借款人扣款存折原件及复印件一份
.借款人收入证明书原件
.借款人单位企业法人营业执照副本复印件.
学历证原件及复印件一份(大专以上的提供)
借款人首付款发票原件及复印件一份
商品房预售合同正本原件及复印件一份

问题九：买房按揭要什么资料 商业贷款买方所需资料：
1、户口本 （验原件，收复印件）
2、身份证 （验原件，收复印件）
3、婚姻证明（验原件，收复印件）
4、收入证明（加盖工作单位公章，收原件）
5、银行流水（加盖工作银行业务章，收原件）
6、房屋评估报告书 （由银行指川评估公司出具）
注：1、已婚人士无论产权证是否属名夫妻双方共同名下，均须夫妻双方同时到场提供以上资料办理。
2、外地户口须提供在重庆一年的社保或纳税证明
公积金贷款买方所需资料：
1、户口本 （验原件，收复印件）
2、身份证 （验原件，收复印件）
3、婚姻证明（验原件，收复印件）
4、收入证明（加盖工作单位公章，收原件）
5、银行流水（加盖工作银行业务章，收原件）
6、房屋评估报告书 （公积金中心指定的同诚评估公司）
7、公积金缴存证明 （收原件），如是异地缴存 需在当地公积金中心开取缴存证明，并加盖公章，打印公积金缴存明细，并且还需提供当地公积金中心查询方式
注：1、已婚人士无论产权证是否属名夫妻双方共同名下，均须夫妻双方同时到场提供以上资料办理。
2、现行公积金贷款利率 1-5年 4.4% 6-25年 4.9%
二手房最长可以贷25年，男性不能超过70岁 女性不能超过65岁
求关注，新浪微博：学区房产。个人征信由银行查询

❼ 贷款买房需要什么证件和手续

贷款买房所需证件和手续：

1，身份证、户口本以及其他能证明身份的证件的原件及复印件，

2，婚姻关系证明材料，结婚证、离婚证及未婚证明等，

3，盖有单位公章的收入证明，

4，到开发商指定银行填写《个人住房贷款申请表》，办理按揭贷款协议，

5，等待银行审批，通过后银行会与申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，

6，到房管局办理《房屋他项权利证》，

7，到贷款银行办理售房结算账户。

法律依据：

《个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

❽ 银行贷款买房需要什么手续

若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、贷款人认可的经济收入证明；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。
因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

❾ 贷款买房需要什么证件和手续

贷款买房需要什么手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

贷款买房需要的证件材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3、收入证明(银行指定格式);4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：

（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；

（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时；

（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；

（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；

（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。

❿ 买房贷款办理需要什么材料

买房贷款办理所需资料包括：
1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的话，那就要更多人的身份证了；
2、户口本，注意的是有些银行如果您不是户主的话，那么户主的信息页和登记卡都是需要复印的；
3、婚姻证明文件，也就是结婚证、离异证等；
4、工作证明，有些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个就需要您去具体银行问清楚具体的规定了；
5、收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
6、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子；
7、不同银行所需的其他资料。
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