① 买房客户不配合贷款怎么办
法律分析：购买房屋的客户不配合贷款，造成银行无法发放贷款的，购房者就会构成合同违约，开发商可以按合同约定，要求购房者承担违约责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
② 卖家在外地不能配合贷款算违约吗
你们买卖房屋的时候，卖家在外地不能配合贷款，要看你们的买卖合同上是如何约定的，如果约定卖家需要配合办理贷款，那么卖家这种行为属于违约。
关于买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
③ 我购了套2手房，写合同说的是按揭，我已经交了定金，可是现在卖方不配合，不去银行签字，我应该怎么做
如果你们合同签的是你以贷款形式支付部分房价款的
就可以按照合同办事
到了约定时间该做什么就做什么
如果由于房东不配合造成该买卖无法履行下有中介的去的
过错方要承担相应的违约责任
如商讨无效的
可以诉诸法院
在此期间
你凡是要求房东配合你做什么事的
要注意保留些证据
例如短信
电话录音
④ 业主不配合办理按揭贷款
法律分析：由谁承担责任，要看合同约定：(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
法律依据：《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
⑤ 买方申请银行贷款递交贷款材料卖方必须到场吗
1、一般情况银行要求是双方到场。但是，签贷款合同的时候上家不到场也是可以的，只要以后过去补签就可以了，上家过去唯一要做的就是确认收到首付款，放款账号，以及根据实际产证上的产权人信息提供一些相应的证件：身份证、房产证、结婚证、小孩出生证、户口本等。
2、买卖双方必须要去银行签合同的，不一定要同时去，但一定要去的。
3、作为卖方，也要签贷款合同，因为买方是把要买的这套房子抵押给银行获得贷款，你是房子所有权人，如果没有你的签字肯定是不行的，另外你要给银行提供你接收（此房屋抵押）放款的银行帐户。
4、房子首付款应该要打到你的帐户上的，其中那个银行转帐凭证也是贷款资料之一。
5、快一个月了，怎么贷款手续还有办。温馨提示一下，你的房子是不是卖的便宜啊？会不会是中介觉得你的房子有利润空间可赚，随便先找个人定下你的房子，然后把你的房子高价卖出去，自己赚差价去了。
⑥ 买二手房后，卖方不配合办理贷款怎么办
房产都已经过户，这房已经属于你了，不需要卖家配合你办房贷呀。你直接拿房做抵押贷款就行了。
⑦ 通过中介买房，合同已签，但过户那天因卖方不愿意配合买房再银行做贷款，卖方单方面解除，怎么算违约责任
买卖无果的责任很容易分清——以合同约定为准。若合同没做完善，则另当别论。年轻人买房是件大事，要预先做好功课再动手。严谨是第一位的。现在，即便中介与你都认定是他违约，但他赖账，为着2万元，你去打官司？值得吗？
社会大课堂要学的东西还很多。也许，这卖家和中介人员的受教育程度（仅指上学）还不如你。但他们能掌握主动权，你对此无制约、拿他们没办法，就是他们的优势。
建议你在经济知识方面恶补一下。相信你若肯学，一定比他们都要学得快很多。这次权当付学费了。
给一点经验：无论是付什么钱，都要付对人、还要有正当依据、拿到收据。付给中介的必须先有居间合同，合同条款要平等、合理，尤其关注对方的义务及付款时点。付给卖家的定金或首付款，必须先看到房产证原件和收款人身份证原件，确认他就是产权人。还要留下这两个复印件。定金合同或者买卖合同要完善付款方式、违约责任的认定及处理方式，且显示公平。给了定金，房产证原件必须由中介收藏，直至交易完成或未完成的违约责任处理完。中介擅自还证，你该追究它的责任。这些都要形成书面，自我保护啊！还要善于借助中介的力量来制约卖家，你对中介能制约的就是付中介费。要慢慢付，做成一个环节付一点，全部完成再全清。