2018年重庆贷款余额

㈠ 重庆市公积金最大贷款额度是多少

重庆市公积金最大贷款额度为公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

根据重庆住房公积金中心下发的《住房公积金贷款一般性规定》第一条 贷款额度

1、最高限额。公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

2、最高贷款成数。公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3、可贷额度。借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

（1）可贷总额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）

（2）住房公积金资金可贷额度＝ 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。

4、其他额度规定。二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

(1)2018年重庆贷款余额扩展阅读 ：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈡ 重庆公积金余额多少可以贷款

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㈢ 重庆公积金贷款额度

贷款额度
1.最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。
2.可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)
(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
(3)2018年重庆贷款余额扩展阅读
一、贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年(二手房为25年，砖混结构不超过20年)，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
二、贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
三、贷款担保
以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。
四、参贷的规定
按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
五、重庆住房公积金贷款的手续怎么办
1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;
2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;
3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
六、重庆住房公积金贷款正常情况下如何还款
1.一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2.逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
由此可见，虽然购房用公积金贷款比商贷优惠不少，但是公积金贷款不是无限制发放的。重庆住房公积金贷款额度最高不超过房价的80%，并且个人最高可贷额度是40万。如果夫妻两人都有公积金账户，那么最高则可以贷80万。具体贷款的额度和个人账户余额、月缴基数等都有关系。

㈣ 重庆公积金贷款额度

住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍。夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍(80万元)。

拓展资料：

一、住房公积金特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

二、住房公积金性质

（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

三、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

㈤ 重庆近几年银行业成绩

重庆银监局对外发布消息称，全市银行业总资产、各项存款和各项贷款余额分别达4.72万亿元、3.49万亿元和2.84万亿元，较年初分别增长8.8%、8.4%和11.3%；不良贷款率1.16%，拨备覆盖率290.1%，资产利润率1.06%。全市银行业在保持稳健发展的同时，充分发挥对经济发展的重要支撑作用。
拓展资料：
1，服务实体经济见实效 回归本源，服务实体是2017年我市银行业改革发展的主旋律。 重庆银监局相关负责人介绍，去年以来，我市紧扣地方定位落实国家重大战略，围绕产业聚集、资金流通、交通互联，引导各机构大力支持重庆制造业升级，支持现代服务业发展。
2，截至2017年12月末，投向战略性新兴制造业融资余额1185.53亿元，较年初上涨超过40%；战略性新兴服务业融资余额989.56亿元，较年初上涨超过15%，连续3年保持增长；支持交通等互联互通基础设施建设，全年贷款余额达2199亿元；投向绿色领域贷款余额1549.3亿元，支持企业超过2000户。同时，重庆银监局以推进自贸区和中新（重庆）互联互通项目建设为抓手，指导机构逐步对接中新60个合计约150亿美元项目建设。
3，制定《关于积极做好中国（重庆）自由贸易试验区银行业金融服务的指导意见》等自贸区“1+4”政策体系，指导机构在“融资、融商、融智”上求实效，不断提升跨境金融服务能力。去年12月末，全市跨境信贷余额38.92亿元，跨境担保余额268.56亿元，向渝新欧铁路及配套建设融资近670亿元。
4，重庆银监局制定《金融支持创新驱动发展的实施方案》，完善专门服务组织体系、建立专项银政企对接数据库、拓展多元化融资渠道、健全投融产配套设施建设。已设立22家科创服务专营机构，组建29个专门服务团队，累计向科创企业贷款1171亿元，同比增长38.46%。

㈥ 扩大贷款规模可以提高一级资本充足率吗

在港股上市并已经在A股提交上市申请的重庆银行（1963.HK）此前发布了年度业绩。

2019年，重庆银行实现营业收入117.91亿元，同比增长10.92%；实现归母净利润42.07亿元，同比增长11.61%。增幅均创近四年来新高。

与此同时，该行核心一级资本充足率最近3年持续低于9%。虽然满足监管要求，但在上市银行中处于偏低水平。

2013年，重庆银行在港股IPO，募集资金34.81亿元；2015年，H股配售，募资28.56亿元。两次股权融资合计募资63.37亿元，全部用于补充资本金。2018年，重庆银行披露A股招股书，拟募集资金用于充实核心一级资本。

为何大额募资之后，重庆银行核心一级资本充足率仍然处于低位？如果成功回归A股，重庆银行的资本充足率压力，是否能从根本上消除？

这很大程度上，取决于该行的资产结构、收入结构和未来的发展模式。翻查财报，重庆银行此前的营收和利润增长，更多来源于资产规模的扩张，资本消耗较高。如何改善收入结构，发展资本占用较少的业务，是重庆银行面临的关键问题。

需要注意的一点，重庆银行的内资法人股东中有六成以上国资成份，按照相关规定，IPO发行定价不能低于每股净资产。而截至4月7日收盘，重庆银行的股价为人民币3.55元/股，PB为0.34。

在当前的市场环境下，即便监管部门放行，重庆银行的回A之路也并非坦途。如果不能有效提振市场信心，A股和H股之间过大的差价，可能会是重庆银行A股IPO不小的障碍。

核心一级资本充足率承压

年报数据显示，截至2019年末，重庆银行资本充足率为13%，较2018年末下降0.21个百分点；一级资本充足率为9.82%，较2018年末下降0.12个百分点；核心一级资本充足率为8.51%，较2018年末上升0.04个百分点。

回顾往年数据，重庆银行的资本充足率和一级资本充足率自2017年起便已有下滑趋势，核心一级资本充足率在2015年至2018年期间连续降低。

2019年，重庆银行的核心一级资本充足率小幅回升。虽然满足宏观审慎体系下对非系统性重要银行核心一级资本充足率7.5%的要求，但与2015年10.49%的核心一级资本充足率相比，目前处于较低水平。

和其他目前已发布2019年年报的上市城商行对比来看，重庆银行的各项资本充足率指标水平也处于低位。

2013年以来，重庆银行多次通过外部融资的方式补充资本金。

2013年11月，重庆银行港股IPO，共计发行了7.23亿H股，扣除发行费用后共募集约34.81亿元，全部用于充实资本金，以满足业务持续增长的需要。

2015年12月，重庆银行进行了H股配售，以每股H股7.65港元的价格增发了4.22亿新H股，扣除发行费用后募集金额约32.27亿港元，折合人民币约28.56亿元，用于补充资本金。

2017年12月，重庆银行共计发行了7.5亿美元股息率为5.4%的非累积永续境外优先股，募集资金总额折合人民币约为49.5亿元，在扣除发行费用后将用于补充该行一级资本，提高一级资本充足率和优化资本结构。

港股上市后，重庆银行三次补血资本金合计过百亿。2018年6月，重庆银行又公布A股预先披露招股书，拟发行7.81亿股A股，募集资金依然将全部用于充实核心一级资本，提高资本充足率。

收入结构有待优化

多次募资“补血”之后，重庆银行的资本充足率仍未有明显改善，很大程度上与其资产结构、收入结构有脱不开的关系。

2019年财报显示，重庆银行的营业收入和归母净利润的增长提速。对比2018年，重庆银行本报告期的营业收入增速提升4.78个百分点，归母净利润增速提升10.43个百分点。

从营收构成来看，利息净收入是推动营业收入和归母净利润增长的主要驱动力。

财务数据显示，重庆银行2019年净利息收入88.39亿元，较2018年增加19.63亿元，增幅28.56%。利息净收入在营业收入中的占比达74.96%，较2018年提高了10.28个百分点。

梳理年报信息发现，重庆银行利息净收入的增长受益于资产规模的扩张以及息差水平的提升。

与利息净收入高增长相反的，重庆银行2019年的非息收入均有所下滑。其中，手续费及佣金净收入和证券投资净收益分别同比下降6.28%和26.14%。

根据年报，重庆银行手续费及佣金净收入的减少主要是财务顾问和咨询服务手续费、托管业务手续费、支付结算及代理业务手续费收入下降所致；证券投资净收益减少的主要原因是2019年高收益债券陆续到期后，投资了低收益的国债。

2019年，重庆银行的利息净收入和非息类型收入出现明显分化，信贷业务于经营业绩中占有越来越重要的地位。一般来说，利息净收入的资本金消耗更大，银行对于的补充资本金的要求也迫切。

消耗资金本：资产规模扩张、不良贷款余额增加

总资产规模扩张，推动了重庆银行业绩增长，但也对资本金提出了更高的要求。

2019年，重庆银行的资产总额达到5012.32亿元，同比增加508.63亿元，增幅为11.29%，增速较2018年提高4.76个百分点。

其中，客户贷款及垫款总额为2473.49亿元，同比增加349.18亿元，增幅为16.44%，在总资产中的占比提升至49.35%。

重庆银行的不良贷款率维持在较低水平，但是由于不良贷款余额有所上升，在一定程度上抵消了此前融资对资本金的补充作用。

数据显示，截至2019年底，重庆银行的整体不良率相较2018年年末下降0.09个百分点至1.27%；不良贷款余额相较2018年年末增加2.5亿元至31.31亿元，增幅为8.67%。

回顾往年数据，2015年至2018年，重庆银行的不良贷款余额由12.1亿元增长至31.31亿元，不良率由0.97%上升至1.36%。逐渐上升的不良贷款余额会增大风险资产占比，在一定程度上抵消了资本的增加，降低了资本充足率。

㈦ 重庆住房公积金请问，公积金账户多少余额才能贷款

1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝ 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 × 25倍

所以得看你需要贷款多少，比如贷 25万，余额只要有一万就行。余额 × 25倍=你的贷款总量。

建议：没买房的朋友，可以先商贷，首付三成买第一套房，第二套再用公积金贷款买。如果直接用公积金买了第一套，第二套就只能商贷了，而且首付必须按第二套算付五~六成。