二手房买房过户贷款要多久

1. 二手房过户后要多久时间放款

按揭二手房过户10天左右放款。提交资料后需要7天审批，审批通过后过户交易，过户交易完成后7-10天放款、3天左右到账，有时可能会延长，具体依据贷款人与借款人的约定予以确定。
【法律依据】
《贷款通则》第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

2. 二手房过户银行一般多久放款

二手房过户后银行一般会在30日左右发放贷款。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要求依法对抵押物进行严格审查。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十八条
贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。
第十九条
贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。
贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。
第二十条
贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。

3. 二手房从贷款到过户需要多长时间

若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

4. 二手房买房贷款银行多久能批

二手房按揭贷款
二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。
二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：

1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。
2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。
3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。
二手房按揭贷款
二手房按揭贷款审批时间一般多久
一般要看银行审批速度，5－10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2－3次审批报件。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1－2个月完成。快的三周完成。

5. 建行二手房个人住房贷款，过户后要多久才能放款

建行二手房个人住房贷款，过户后要半个月才能放款。具体要看银行的办事效率，可以咨询客服，通知会有短信通知。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

(5)二手房买房过户贷款要多久扩展阅读：

房屋卖主应提供材料

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、房产证。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

1、台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

2、香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

3、韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

4、其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

参考资料来源：网络-个人住房贷款

6. 二手房银行贷款审批需要多久

二手房贷款 一般审核通过后，20个工作日可以拿到。 二手房交易 过户的流程递交材料，提出申请约定时间到 房地产评估 机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理 房屋产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办 房产抵押登记 、保险手续，银行放贷

7. 二手房贷款从评估到过户大约需要多久

1、一般需要三个月时间。

2、以下便是过户流程：二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

3、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

4、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

5、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

6、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

7、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

8、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8. 二手房买卖银行审批贷款需要多久

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

9. 二手房过户完成后需多久拿到贷款

一、二手房过户后多久放款

二手房公积金贷款一般是7-15个工作日，纯商贷和组合贷一般是10-25个工作日，一般在一个月内都可以放款。不过有时候银行的资金收缩，可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款(仅供大家参考，具体以实际为准)。
二、二手房过户流程
1、产权状况要清楚
双方进行沟通，让买方了解房子整体情况和产权，要求卖方给到合法的证件，包含了产权证、身份证以及其它证件。
2、正式签订合同
卖方提供证件合法的情况下，买方缴纳一些定金，双方签订房屋买卖合同。双方经过协商，对方房子位置、产权情况、价格、交付时间、产权办理等意见一致后，双方签订一式三份买卖合同。
3、办理过户
双方向房管局提出申请，接受审查。房管局进行检查所有证件，核查产权，对满足上市条件的房子办理过户手续，对没有产权的房子拒绝申请，并且禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费比较复杂，要按照房子性质来决定。比如：房改房、经济适用房、商品房等税费否是不同的。
5、办理产权转移过户手续
双方办理产权变更登记，把材料提交发证部门，买方领取产权证通知单，去发证部门领取新的房产证。

10. 买卖二手房贷款要多久可以放款

5个工作日左右。

为了规避风险，银行的工作是非常严谨的，审批人还会对审查人的工作进行再次复审，如果没有问题，银行就会通知贷款通过，可以进行交税过户了，一般也就在5个工作日左右。

如果原房主本身没有贷款，那么审批通过后交税过户抵押房产证，银行审核七个工作日左右就会放款，如果原房主有贷款，需要在签订合同后跟贷款银行申请提前还款，这个时长要看银行本身了，有的需要一个月，等房主贷款还清了，才能交税过户抵押房产证。

买房贷款注意事项

申请房贷要量力而行：有的用户会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

以上内容参考人民网-贷款审批通过后多久放款（成都银行）