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房子抵押贷款过户时会提醒吗

发布时间:2023-01-02 02:07:38

Ⅰ 房子有抵押贷款可以过户吗

房子有贷款是可以过户的,但是需要办理一定手续,主要有以下方式:

1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;

2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

Ⅱ 我想问下,二手过户后,去房管局做了抵押登记,请问银行放款的时候会通知我吗两证什么时候给我

抵押贷款 在银行收到他项 送给银行大约七个工作日就能放款 放款会有短信通知您的

Ⅲ 二手房贷款审批通过后会通知卖方吗

二手房贷款审批通过后一般会通知卖方。二手房贷款买房子的流程如下:
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无需提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核,满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就领取领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

Ⅳ 二手房银行放款后会通知买家吗

肯定是给卖家的。

银行的二手房按揭款,是在收取了新的房产证后,做抵押,然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方,所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。

递件给银行的时候,需要双方(卖方也可以委托中介公司处理),买方还需要出具首付款转账凭单,银行柜台转账的那个单据,审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

二手房贷款程序:

1、买卖双方去银行签字,买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明,无房证明、首付款转账凭条;

2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证;

3、签字完毕后进入审批程序,大约2周左右时间审批通过;

4、然后办理过户,过户后买方将房产抵押给银行;

5、最后,银行打款给卖方,买方每个月还款。

Ⅳ 房子有抵押贷款可以过户吗

可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:
1、签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;
2、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
3、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;
4、房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。
拓展资料:
房贷逾期后果:
1、个人征信不良记录 一旦产生房贷逾期,如果是比较严格的银行,即便你只逾期了一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。
2、产生罚息和滞纳金 如果出现房贷逾期,银行就会以电话或短信的形式,提醒借款人还款。要逾期还款,会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。 一般来说,银行会给大家7天的时间补足欠款,如果7天之内能够将该还的资金都补齐,那么就不会产生滞纳金。但若超过7天,银行将一并收取罚息和滞纳金。
3、查封已抵押财产风险, 银行一般都会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。 法院判决下达后,会依法强制执行以清偿银行的贷款损失。

Ⅵ 房子在银行有抵押贷款,能不能过户

如果房子在银行做了抵押贷款,那么是不可以过户的。如果要办理房屋过户的话,那么就说明想要将房子出售出去,很少会有人购买抵押中的房子。而且在办理过户的时候,其实也需要提供房产证,但是房产证在抵押的过程中已经放在了银行,那么就无法过户。所以一定要在房子的房产证办理了一系列的解押手续之后才可以去办理过户,而且没有房产证无法办理过户,这也是房地产的交易中心规定过的。

量力而行

而且房屋做了抵押,后续无法还上款项,还会对借款人造成非常不好的影响。虽然不属于逾期,但是后续会上征信。所以也可以看的,一定要凭借着自身的能力做抵押或者贷款,否则后续无法还上,那么对生活以及事业也会造成非常大的影响。所以量力而行,也是为了避免后续造成无法挽回的损失。

Ⅶ 房子有抵押贷款可以过户吗

房产有抵押经抵押权人同意能过户。抵押人应向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查联系担保公司担保,余款付清注销抵押权取回房产证后进行过户。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
温馨提示
以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。

Ⅷ 房子有抵押贷款可以过户吗

一、房子有抵押贷款可以过户吗?
1、房子有抵押贷款不可以过户。如果要更换产权登记人,必须解押登记之后才可以过户,买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续,要是银行同意变更,就可以直接办理过户手续。
2、法律依据:《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:
(一)预购商品房。
(二)以预购商品房设定抵押。
(三)房屋所有权转让、抵押。
(四)法律、法规规定的其他情形。
二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗?
事实上是可以的,但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同。缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。如果你们协商好了房子归你,准备由你还清剩下的贷款,可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的:先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件,即可办理后续的过户手续。

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