2018中国人均贷款余额

㈠ 现在80.90后负债多少主要表现在哪些方面

80后90后负债有多少？这个没有一个具体的统计数据，不过之前汇丰银行曾经做过一份市场调查报告，根据这份市场调查报告数据显示，目前90后的人均负债已经接近13万。

至于80后人均负债是多少，没有找到具体的数据，但80后的人均负债肯定会比90后高。

1、平均未结清贷款情况。

目前80后人均未结清贷款笔数7.3笔，平均未结清贷款余额15.25万。

90后平均未结清贷款笔数6.6笔，未结清贷款总余额7.09万。

2、剔除房贷后，其他贷款余额。

目前房贷仍然是80后，90后的主要负债类型，但除了房贷之外，80后90后还有其他负债。

在剔除房贷之后，80后平均贷款总余额8.01万，90后平均贷款总余额3.18万。

3、信用卡负债情况。

在80后90后中间人手几张信用卡很正常，目前很多80后、90后在消费过程当中都习惯使用信用卡，所以他们的信用卡透支余额是比较多的。

其中80后信用卡平均使用额度达到6.73万，90后平均信用卡使用额度达到3.36万。

4、负债总额。

综合贷款余额以及信用卡透支余额之后，当前80后的人均负债余额达到20.98万，90后的人均负债余额达到10.45万元。

5、每月还款金额。

不论是房贷信用卡还是其他债务，大家借钱之后并不是不用还，大多数都要按月还款。

其中80后平均每月要还0.63万元的贷款，6.32万元的信用卡；90后每个月要还0.28万元的贷款，3.06万元的信用卡。

从上面这些数据我们可以明显的看出，目前80后90后的负债余额是比较多的，他们的负债明显要比自己的收入高出很多。

正因为负债比收入还高，所以很多80后90后都只能通过拆东墙补西墙的方式来偿还贷款，但这种操作方式的结果会导致负债越滚越大，最终很多人都不堪重负造成逾期。

过去十几年，随着我国金融市场的不断完善，目前大家可以借钱的渠道越来越多，特别是对于80后90后来说，这两代人接触互联网比较多，接触的信息也比较多，所以他们借钱的渠道非常多，总结起来他们负债的渠道有以下几种方式。

1、房贷。

房贷目前仍然是80后90后的主要债务，而且这些房贷占了很大一个比例。

2、信用卡透支。

信用卡透支在80后90后中间非常普遍，这些人透支信用卡，一方面是用于消费，还有一种是通过信用卡现金分期获取资金，再一个就是通过信用卡以卡还卡的方式来延续债务。

3、银行贷款。

这里所说的银行贷款主要指的是银行经营性贷款以及消费贷款，目前80后、90后在银行贷款也是比较普遍的，这些贷款既有抵押贷款，也有一些信用贷款。

4、消费贷款

消费贷款目前在80后90后中间非常普遍，特别是很多人在网购的时候基本上都使用花呗，京东白条等进行购物，所以每个月都会还很多消费贷款。

5、网络贷款。

过去几年时间，我国各大网络借贷平台如雨后春笋般出现，80后90后可以接触的网络贷款非常多，但这些网络贷款也分为很多类型，具体来说有以下几类。

（1）银行系的消费贷款。

目前各大银行其实也有一些消贷款，比如招联金融，还有各大银行推出的信用卡备用金等等。

（2）大平台的信用贷款。

目前很多大平台都有信用贷款，比如蚂蚁金服的借呗、微信的微粒贷、京东的金条等等，这些网络贷款额度一般在2000块钱到30万块钱不等，而且可以随借随还非常方便，因此更受到80后90后的欢迎，目前这些信用消费贷款基本上都以80后90后为主。

（3）高利网贷。

这几年有很多网贷平台如雨后春笋般出现，其中有不少网贷平台的利率都是非常高的，这些平台期限一般在一个星期到一个月不等，日利率就可以达到3‰~5‰之间，这个利息非常高，很多80后90后都是因为染上了这些网贷而背上了沉重的债务。

（4） P2P

P2P最近两年时间已经稍停了很多，截止目前我国的P2P平台基本上都已经全部关闭，但并不代表着所有的债务完全结清了，目前仍然有一些平台有一些债务，这里面不少借款人其实都是80后，90后。

6、小额贷款。

这里所谓的小贷款主要是指线下的一些小额贷款公司发放的贷款，比如平安普惠、宜信、中安信业、维信等等，这些小额贷款金额在5000块钱到50万不等，其借款群体大多数也是以80后90后为主。

7、消费分期。

80后90后消费能力非常强，即便他们自己收入能力比较低，但消费绝对不马虎，有很多90后80后即便没有钱也会办理分期购物，而且目前购买手机、电脑等很多电子产品都是可以分期偿还的。

8、民间借款。

就我们接触的实际情况来看，民间借款80后90后其实并不多，但在现实当中确实有不少80后90后陷入了一些民间借贷的套路贷当中。

9、熟人借贷。

现在有很多80后，90后负债相当疯狂，从各种渠道借完钱之后，可能就把自己的信用玩烂了，然后再也借不到了，这时候他们就开始向熟人下手，所以目前在80后90后中间，欠熟人钱的并不在少数。

我一个90后。不会抽烟、酒精过敏，偶尔打打 游戏 。2020年的主要负债是房贷和车贷。感恩的是，家属怕我压力太大，用自己的的存款把我的十万块钱的车贷还清。所以我2021年的主要负债是房贷。本人在二线城市（合肥）于2017年底购买一套小三房（109平方），总价170万，首付50万，贷款120万，20年还清贷款加利息还是170万左右。商贷+公积金贷款两种模式，每个月还7750元左右。商贷还5500元/月左右，公积金还2000元/月。还款大概占本人收入的65-70%，所以压力还是有一点。截止目前，已经还款三年，近22万，还差148万左右。装修总价25万左右，我出了10万，剩下的爸妈帮忙承担了。这点非常感谢我的爸妈。

预想2021年备孕，期待生个虎年宝宝。当然，宝宝出来，可能经济压力会更大，但是我深信以后的生活会好的，只要奋斗，就一定能改变现状。幸福是奋斗出来的嘛。

80后主要是房贷，数量巨大。90后主要是信用卡和网贷，几乎人人都有，数量更大。

80后，和90后前期，已经是中年人。

中国的房价，已经是中年人的罪。

网贷的用途有许多种，有买车买房还有贷款平常消费，甚至有进入金融市场赌博平台。

㈡ 2022 一季度我国房贷总额达 53 万亿，人均房贷负债 14.7 万，说明了什么

2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，我国居民的总负债超过了200万亿，人均背债14.7万，国民储蓄率从51.8%降至45%。

我国的房地产总市值，在400~500万亿的量级，就按450万亿来算吧，房贷总额53万亿仅仅只有12%而已。

对于还没有买房的年轻人来说，更是困难了。买房的念头恐怕很难有。现在的年轻人如果没有家人的帮助，根本就不敢想。年轻人不接盘，房价怎么涨？房子怎么卖？即使涨的，也是一线城市的核心地段。这也是普通人望尘莫及的，想都不敢想。

人均负债有什么意义呢？其实没什么大的意义。房子目前还是供给大于需求，主要就是就是价格太高。买不买房现在的年轻人已经不是那么执着了，工作稳定有工资收入才是最重要的。国家地产调控主要还是结构调控。

㈢ 大数据告诉你，80.90后的真实负债

近期，一篇“90后超一半网贷”的文章引起了网络热议。看似90后的收入无法支撑他们的超前消费，然而，20多岁的90后真的比奔四的80后负债更多吗？

就此，我们抽取了苏宁金融400万个1980-1999年出生的贷款申请人作为分析样本，从多种征信数据维度来比较80后和90后的真实负债情况。

绝对负债80后更多

首先，根据人行征信报告的信贷交易明细，我们可以统计申请人不同类型的贷款个数、合同金额、未还余额等信息，贷款个数越多、余额数目越大，表示负债越重。

从上面这组数据来看，80后比90后要背负更重的债务，80后的平均贷款总余额是90后的2.15倍。

不过，两个群体的未结清贷款笔数接近，说明90后使用小额借贷产品更多。

可能你会想大多数80后都成家并买房了，会不会是房贷拉高了80后的平均欠款额？毕竟房贷一般金额较大，购房更像投资而不是普通消费。

下面，剔除房贷后再做比较。

在剔除了房贷余额之后，80后、90后的平均贷款总余额差距不仅没有变小，反而更大了，从2.15倍增加到2.51倍。

也就是说，房贷并不是造成80后负债高于90后的主要原因。真正的原因在于，80后收入相对更高，金融机构给的贷款额度更大，造成了两个群体的贷款余额差异。

90后信用卡透支比例更高

再看信用卡，作为生活中最常见也是最重要的信贷产品之一，信用卡的使用习惯能够在一定程度上体现个人的负债情况。

从绝对金额来看，80后的信用卡当前欠款额（6.73万元），差不多是90后信用卡当前欠款额（3.36万元）的2倍，主要原因在于80后工作更久，整体收入更高，银行给予他们的信用额度通常高于给90后的，因此信用卡额度使用率可能更能反映问题。数据告诉我们，90后似乎比80后更爱透支信用卡，但两个群体在这个指标上的差异并不大。

每月应还款额：80后压力山大

结合贷款和信用卡的欠款情况，可以推算出80后的人均欠款金额达到21.98万元，90后的人均欠款金额为10.45万元。2018年统计局给出的人均可支配收入为2.82万元，也就是说80后的欠款相当于他们7.8年的收入，而90后则需要3.7年的收入才可以还清欠款。

考虑到贷款多是按月分期还款，信用卡也支持账单分期，我们进一步统计了贷款和信用卡的平均每月应还款金额，可以看到，80后的贷款每月应还款金额为0.63万元，显著高于人均可支配月收入（0.24万元），90后的贷款每月应还款金额为0.28万元，相对来说是一个可以承担的数字。

相比贷款，80后和90后的最大问题在于如何按月准时还款信用卡？即便考虑到年轻人懂得合理利用信用卡的免息期，真实负债没有纸面上那么高，但数万元的月均信用卡还款额对于大多数80后90后来说并不轻松。

资金紧张程度半斤八两

个人申请新贷款和信用卡的次数，可以反映其资金紧张程度，体现在征信报告中的是报告查询记录。金融机构在审批贷款和信用卡的时候，会查询申请人的征信报告来评估风险，也就是说，查询次数和机构数越多，说明用户对资金的渴望越迫切。

人行征信报告显示，80后和90后申请贷款的次数非常接近，在信用卡申请上似乎80后比90后更积极，近2年的平均申请次数多了1.7次。

需要指出的是，80后和90后在互联网征信数据中的信贷申请机构基本相同，至少说明两个群体对网贷的需求量在同一水平。

贷款逾期次数，90后略高一筹

信贷逾期次数可以直接反映个人的还款意愿和履约能力，人行征信报告的数据表明，80后的贷款逾期次数要少于90后，但是信用卡逾期次数则高于90后。

考虑到80后平均拥有的信用卡张数要高于90后，所以发生过逾期的信用卡占比这个指标，两个群体相差不大。而90后贷款次数更少、逾期次数却更多，这一点值得注意。

总 结

下面，用一张图总结本文：从人行征信报告体现的信息来看，80后欠款金额较高导致其每月还款压力更大，90后在信用卡透支率和违约次数上都要高于80后，而两个群体的资金紧张程度不相上下。

最后老生常谈，贷款还是要选择持牌机构的正规产品，不追求超前消费，年轻人透支信用就是透支未来。

㈣ 央行：12月M2同比增8.1% 全年住户部门贷款增7.36万亿

观点地产网讯：1月15日，央行发布2018年金融统计数据报告。
报告指出，12月末，广义货币(M2)余额182.67万亿元，同比增长8.1%，增速比上月末高0.1个百分点，与上年同期持平；狭义货币(M1)余额55.17万亿元，同比增长1.5%，增速与上月末持平，比上年同期低10.3个百分点；流通中货币(M0)余额7.32万亿元,同比增长3.6%。全年净投放现金2563亿元。
贷款方面，12月末，本外币贷款余额141.75万亿元，同比增长12.9%。月末人民币贷款余额136.3万亿元，同比增长13.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和0.8个百分点。
全年，人民币贷款增加16.17万亿元，同比多增2.64万亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.36万亿元，其中，短期贷款增加2.41万亿元，中长期贷款增加4.95万亿元；非金融企业及机关团体贷款增加8.31万亿元，其中，短期贷款增加4982亿元，中长期贷款增加5.6万亿元，票据融资增加1.89万亿元；非银行业金融机构贷款增加4401亿元。12月份，人民币贷款增加1.08万亿元，同比多增4995亿元。
12月末，外币贷款余额7948亿美元，同比下降5.2%。全年外币贷款减少431亿美元，同比多减953亿美元。12月份，外币贷款减少110亿美元，同比多减158亿美元。
存款方面，12月末，外币存款余额182.52万亿元，同比增长7.8%。月末人民币存款余额177.52万亿元，同比增长8.2%，增速比上月末高0.6个百分点，比上年同期低0.8个百分点。
全年，人民币存款增加13.4万亿元，同比少增1071亿元。其中，住户存款增加7.2万亿元，非金融企业存款增加2.16万亿元，财政性存款减少596亿元，非银行业金融机构存款增加1.96万亿元。12月份，人民币存款增加916亿元，同比多增8845亿元。
12月末，外币存款余额7275亿美元，同比下降8%。全年外币存款减少634亿美元，同比多减1413亿美元。12月份，外币存款减少39亿美元，同比多减104亿美元。
另外，2018年银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交1012.71万亿元，日均成交4.02万亿元，日均成交比上年同期增长26.4%。其中，同业拆借日均成交同比增长75.7%，现券日均成交同比增长46%，质押式回购日均成交同比增长20%。
12月份同业拆借加权平均利率为2.57%，比上月末高0.08个百分点，比上年同期低0.34个百分点；质押式回购加权平均利率为2.68%，比上月末高0.22个百分点，比上年同期低0.43个百分点。
数据中还显示，2018年，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生3.66万亿元、1.45万亿元、8048.1亿元、1.86万亿元。国家外汇储备余额为3.07万亿美元。12月末，人民币汇率为1美元兑6.8632元人民币。

㈤ 14亿人有多少是穷人

至少10亿人。

人均贷款规模：根据中国人民银行发布的数据显示，截止2018末，我国商业银行的贷款141.75万亿，当然这个贷款中一大部分都是企事业单位的贷款，境内居民的贷款没有这么高。根据2018年度度的统计年鉴，2018年末我国居民贷款规模达到47.9万亿，其中中长期消费贷29.0万亿，占比61%。

中长期贷款29万亿，主要为房贷、装修贷款等等，房贷的规模一般金额较大，不过考虑到房贷的还款时间，有的余额高，有的余额低，在结合房贷以外的其他中长期贷款，因此我们取30万元的均值，那么大概有：29万亿/30万元=96667万人。

扣除中长期贷款后，短期贷款还有18.9万亿，短期贷款包括的各类信用贷款、消费贷、信用卡透支等等，这个的金额相对较少，我们取均值5万元，那么负债的人数约为：18.9万亿/5万=3.78亿人。

也就是说以商业银行的贷款余额规模来说，目前有负债的人数大概有，4.8亿人，不要觉得少，要知道银行可贷的年龄一般是18周岁以上，60周岁以下，扣除老弱病残幼之后（单60岁以上的2015年就有2.22亿人），实际可以贷款的青壮年也就10个亿左右，接近有一半的人群负债。

㈥ 90后人均负债12万包括房贷吗

不一定，根据中国2010年人口普查的数据，“90后”的人口数量约为1.88亿人，将“90后”人均负债额12.79万元与之相乘，结果为24.05万亿。据央行数据，截至2017年底，全国住户贷款余额为40.52万亿元人民币，其中个人住房贷款为21.9万亿元，经营贷款余额为8.99万亿元，包括短期消费贷款在内的其他贷款余额为9.63万亿元。也就是说，如果“‘90后’人均负债12.79万元”的数据真实，那么“90后”的债务就占到全国住户贷款余额的60%，这显然不太可能。
拓展资料
1、中国香港一家名为“宏利保险(Manulife)”的公司发布的“宏利投资者意向指数(MISI)”中提到，中国大陆“千禧一代”（特指1982-1995出生，成长时期几乎同时和互联网/计算机科学的形成与高速发展时期相吻合的一代人）投资者的债务，达到月收入的18.5倍。报告解释，问卷样本量为500人。这500人有一些共同的特征，他们年龄在25岁-35岁之间，其家庭收入等大多已符合“中产”的标准，是家庭财务计划的主要决策者，除现金和住房以外还有其他类型的投资资产。可以看出，撰写这份报告的机构只调查了很少一部分人，而这些人中并不只有“90后”，还有不少是“80后”；他们大多有投资经验，并且会一定程度地利用金融融资方法来获取收益。
2、同年，这份报告中的数据被国外媒体引用。此后的一段时间里，在编译时，有媒体将“千禧一代”直接翻译成了“年轻一代”或“90后”，数据的准确来源也被省略，还有的自媒体则简单地说该数据是来自一家外资银行，并将2017年一线城市的（部分）应届毕业生平均月薪6917元乘以“18.5”，得出了12.79万元这个数字。于是，“‘90后’人均负债12万元，是月收入的18.5倍”的传言开始一传十、十传百。这组让人惊讶的数据迅速引发社会关注，一时间，“‘90后’很穷”“自杀式超前消费”“破产一代”等评价甚嚣尘上。

㈦ 中国银行业金融机构本外币资产达260万亿元吗

2018年8月，中国银行保险监督管理委员会发布2018年二季度银行业主要监管指标数据。数据显示，2018年二季度末，中国银行业金融机构本外币资产260万亿元，同比增长7.0%。银行业金融机构本外币负债240万亿元，同比增长6.6%。银行业资产和负债规模稳步增长。

数据显示，风险抵补能力较为充足。2018年二季度末，商业银行贷款损失准备余额为3.50万亿元，较上季末增加1036亿元；拨备覆盖率为178.70%，较上季末下降12.58个百分点；贷款拨备率为3.33%，较上季末下降0.01个百分点。2018年二季度末，商业银行(不含外国银行分行)核心一级资本充足率为10.65%，较上季末下降0.06个百分点；一级资本充足率为11.20%，较上季末下降0.07个百分点；资本充足率为13.57%，较上季末下降0.07个百分点。

数据显示，流动性水平保持稳健。2018年二季度末，商业银行流动性比例为52.42%，较上季末上升1.02个百分点；人民币超额备付金率2.19%，较上季末上升0.67个百分点；存贷款比例(人民币境内口径)为72.30%，较上季末上升1.13个百分点。

㈧ 中国房贷总额

贷款余额达49.58万亿元。自2015年起中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的比例逐年攀升，2019年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的29.01%，较2018年增加了0.61%，2020年较2019年有所下滑，2020年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的28.70%，较2019年减少了0.30%。
【拓展资料】
房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。
一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

㈨ 央行出新规！从明年3月起，你的房贷合同要变了

中国人民银行公告〔2019〕第30号 来源：央行官网

存量浮动利率贷款“换锚”

LPR运行4个月以来，商业银行新发放的贷款正在挂钩LPR。央行表示，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价。

存量贷款如何转换为LPR一直是市场关注的焦点。“存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保证借贷双方的权益。”央行在回答记者提问时表示。

中国银行国际金融研究所研究员范若滢分析称，自央行2019年8月实施LPR改革以来，经多次报价后，当前1年期和5年期LPR分别报4.15%和4.8%，分别较8月份下行16个和5个基点。但实体经济融资利率降幅有限，2019年三季度末，金融机构贷款加权平均利率为5.62%，仅比上年末下行了2个基点，其中一般贷款加权平均利率不降反升，2019年三季度末为5.96%，较上年末上行了5个基点。

范若滢指出，在LPR报价机制改革后，央行制定了相应的“358”考核要求(2019年9月末，全国性银行业金融机构新发放贷款中应用LPR做为定价基准的比例不少于30%；2019年12月末，上述比例不少于50%；2020年3月末，上述比例不少于80%)，但仅针对增量贷款，LPR作用发挥效果并不明显。本次则是针对存量贷款，预计未来LPR对贷款定价的引导作用将明显增强，有利于更好地引导实体经济融资成本下行。

新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。这有助于推进转换工作顺利进行，也有助于保护借贷双方的利益。

“为更好地服务实体经济，货币政策保持稳健基调，加大逆周期调节力度，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。”董希淼对中新经纬记者表示，通过这种市场化方式，有助于降低实体经济融资成本，更好地为稳增长、稳就业服务。即便借款人与银行协商转换为固定利率，现有的同期限LPR仍然可能是固定利率执行水平的重要参考。同时，这也体现了利率市场化原则，即利率定价相关事项由借贷双方协商确定。

存量浮动利率贷款如何改

不少人对存款贷款如何改还存在疑问，中新经纬客户端这就为您划重点。

一、可以协商

借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

二、实施时间

转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

三、利率水平

转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

四、房贷(指定价基准转换为LPR的)

(1)期限品种：LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；(注：LPR有1年期和5年期以上两个品种，一般房贷均为5年期以上)

(2)加点数值：加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变；

(3)利率水平：转换时点利率水平保持不变；

(4)重定日周期：借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年；

(5)同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月-2020年8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。

五、其他贷款

其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。

存量房贷利率2021年真正变化

在银行贷款中，房贷占据了很大的份额。央行数据显示，2018年末，中国住户部门贷款余额47.9万亿元，住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。

从当前情况看，银行5年期以上贷款基准利率为4.9%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那参照LPR定价后，是否意味着房贷利率下调，购房者的实际还款金额会减少呢？答案是暂时不会。

央行表示，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。央行为此举例称，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。

也就是说，在上述案例中，房贷利率的定价锚点从基准贷款利率变为LPR后，加点方式从贷款基准利率上浮10%变为了LPR上浮0.59个百分点，当前实际贷款利率不变。

目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。诸葛找房副总裁苑承建对中新经纬客户端表示，此次利率转换期为2020年3月1日至2020年8月31日，但实际执行时间是从2021年开始，也就是说，2020年客户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行，按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降，客户也只能从2021年开始享受利率下行的红利。

前述案例中，2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

由于LPR每月都会发布一次，那是否意味着房贷利率每月都要变化呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策给出了明确答复，即可以约定一直不变，也可以约定一年一次，但绝对不会出现每个月调整一次。

央行也给出两个选择，即借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。苑承建认为，对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。

中原地产首席分析师张大伟称，降息周期的大门已经打开，一年期LPR主要针对企业贷款，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，实际房贷利率的下调将成为未来的趋势。

银行内部管理面临考验

虽然央行给商业银行预留了2个月多月的准备时间，不过不少银行从业人员表示，接下来银行的工作任务会比较重。

据央行近期发布的统计数据显示，11月末，中国本外币贷款余额157.56万亿元，其中人民币贷款余额151.97万亿元。需要注意的是，按照货币资金借贷关系持续期间内，利率水平是否变动来划分，利率可分为固定利率与浮动利率。据了解，在银行存量贷款中，浮动利率贷款占比较大。

一位国有银行支行个贷经理表示，他所在的银行目前银行贷款中绝大多数都是浮动利率贷款。

“我们银行没有固定利率贷款，一般客户会要求申请浮动利率贷款。”另一位外资银行的贷款客户经理告诉中新经纬记者。

中国民生银行首席研究员温彬指出，此次央行在《公告》中规定，“金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，原则上应于2020年8月31日前完成。”以个人住房贷款为例，截止2018年末，我国个人住房贷款余额为25.75万亿元，占金融机构各项贷款余额的18.89%，且个人住房贷款具有受众广、金额小、笔数多的特点，“换锚”将对银行的合同、系统、报表、人员、风控等多方面形成影响，短期内银行内部管理面临考验。

范若滢同样认为，此次“换锚”给商业银行带来更大的经营压力和挑战。一方面，在储蓄率趋于下行、存款竞争日益激烈的背景下，由于存量贷款规模大，定价基准转换后将给商业银行带来较大息差管理和资产负债管理压力。另一方面，对商业银行风险定价、内部定价能力提出了更高的要求。从公告要求来看，最终贷款利率要通过银行与客户协商的方式来确定，需要银行综合考虑客户本身的信用资质、放款银行的资金成本、风险成本和市场供求等多种因素。未来如何优化调整FTP定价管理体系，是商业银行需要思考的问题。

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文章来源:中新经纬

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