房子已过户等待银行贷款十年变五年

『壹』 房屋已经过户,银行不放款,我怎么办

法律分析：房子已经过户银行不放款：银行贷款的发放在审批流程中的，耐心等待即可；银行贷款利率政策重新调整的，应当考虑是否接受新的贷款利率；银行撤销贷款申请的，应寻找其它银行申请贷款。

法律依据：《贷款通则》

第二十八条 贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

第三十条 贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

『贰』 我银行按揭买房子，按揭15年。已经换了10年，剩余的5年我想一次性还完，请问剩余的5年利息怎么算呀

这个要看你先还的本息，还是先还的利息，如果你是先还到本息的话，那么剩下的利息是不用再出的，银行会同时让你出一部分违约金，如果你先还到利息的话，提前还款就没有意义了，因为你的利息一分都没有少的还了

『叁』 房屋抵押贷款10年，现在还了5年，，可以再用这套房子贷款吗

可以的
可以先从别的银行进行批贷，批贷成功后约之前的银行还清后就可以在抵押了
北京融德信贷款顾问，不明白的电话联系

『肆』 房子贷款十年分期,还不起的情况下可以延续五年分期吗

您好，目前互联网上可以借钱的平台有很多，建议您在选择时注意两大要素，一是选择可信赖的大品牌；二是要注意借款产品的服务细项清晰透明，如可借款额度，借款利率，还款时间，还款方式等。只有选择靠谱的借款产品，才能在满足您急需用钱的需求的同时，保证您的个人利益也不受侵害。

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『伍』 我银行按揭买房子，按揭15年。已经换了10年，剩余的5年我想一次性还完，请问剩余的5年利息怎么算呀

提前还贷，就等于是更改贷款合同的部分条款（还款部分的），你都提前还完了，剩余的5年就没有利息产生了，按实际发生的贷款时间（10年）来计算利息，但要交一定的手续费，还可能会收你若干违约金。具体做法 lllllli66 已说得很具体，就不重复了。

我同事办过，好象是要另外付五百多还是七百多的费用。但各地方或各家银行的收费应该会有所不同，仅供参考（总体来说，总支出还是要减少的）。

『陆』 我买的房子是贷款是交通银行的，贷款了10年。我现在想更改为30年。把期限延长的话，能不能更改

“我知道若不按时还款，自己的信用记录上肯定会留下‘案底’。但是短期内，我又没办法改变这种资金紧张的状况。”
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闫先生不安地说，他刚刚参加工作三年，去年夏季买了一套房子。由于当时做销售工作，收入还算不错，因此就向银行贷款20万元，贷款期限为15年，月供1600多元。
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0 G/ ]" `- K1 a房产论坛,装修论坛,业主论坛 但今年4月，母亲生病，闫先生拿出了所有的积蓄支援家里。两个月前，他的工作有了调整，虽然职位上升了，但收入却降低了不少；加之央行也一再加息，“月供”额不断上升，多重压力下，闫先生的“月供”压力越来越大。新浪乐居+ G% J5 A
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对于闫先生目前面临的窘境，民生银行武汉分行房贷专家建议闫先生不妨向银行提出申请，将房贷延期。目前房屋贷款的最高年限是30年，但大多数人都未用足这一限制。闫先生的贷款期限为15年，20万元的贷款已还了1年，如果现在申请将房贷延期至25年，月供就会随之减少；那么下月起，其月供额就降为1200元左右，可大大减轻每月的月供压力。“购房是人生大事，一定要量力而行。”房贷专家提醒说，在购房之前，一定要对自己的资金状况有合理的预估，这样才能在不影响生活质量的前提下，享受提前消费的便利。

『柒』 我买了一套按揭贷款二手房，付了卖家十多W现金然后帮他在银行还贷款，等到满5年在去办理过户风险有哪些

去公证处做一下公证，把你现在的所有担心全部写清楚，可以先找一个律师帮你草拟一份协议，然后交给卖方，解释下，其实也是担心中间会出现变故，无法保证你的权利。这个相信他是可以理解和接受的。
另外，其实5年内会多一部分的营业税，按理来说是卖方需要交的，但是卖方完全可以把房价提高，变相的转移到买方的房款里。说白了也就是这个钱大家都不想交，看能否协商尽可能的让卖方出这笔钱！如果现在的房价够合理，你自己可不可以分摊一部分的税费。总之也是为了规避风险，尽快过户的最好的办法。

『捌』 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。