过户还是贷款下来

㈠ 买二手房是先过户还是先贷款基本手续大家要了解

对于手头资金不足，又想要购买房子的人来说，申请房贷、购买二手房是比较合适的选择。不过想要贷款购买二手房，还是有不少讲究和注意事项的。有借款人咨询，买二手房要先过户还是先贷款？基本手续大家要了解！

买二手房要先过户还是先贷款？
一般来说，在二手房交易过程中，是需要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。没有办好贷款卖方是不会同意过户的，在过户前要不就要办好贷款，要不就要支付一定的款项。一般来说，办理好网签以后就可以去办理贷款了，二手房本身可能会影响房贷。
在二手房交易中，买卖双方都需要对二手房进行评估，一般都是由房地产评估机构，去房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
银行会根据借款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合借款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
以上就是对于“买二手房要先过户还是先贷款”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

㈡ 先过户再贷款还是先贷款再过户先贷款再过户

有朋友曾问过我这样一个问题，即贷款买房是“先过户再贷款还是先贷款再过户”，若先过了户，怎么能保证贷款一定能下来，若先贷了款，不让我过户了怎么办。没有经历过贷款买房的朋友有此疑问确实很正常，很多人都搞不清楚贷款和过户的先后顺序，那么接下来就让我们一起来了解一下。

一、先过户再贷款还是先贷款再过户？
先贷款再过户。
不用担心上面提到的情况，因为有银行作为第三方存在，可以开具贷款承诺书等证明文件，确认贷款审批通过，卖方可放心将房屋过户给买方，于是双方办理过户手续，等拿到房屋产权证后，银行再将贷款发放至卖方指定账户。
就跟网购平台一样，都是先付款再发货，只有买家确认收货了，平台才会将付款资金发放给卖家。
二、贷款买房过户办理流程
1、看房选定，签订房屋买卖合同，支付一定比例的首付款；
2、向银行提出买房贷款申请，按银行要求提交申请材料；
3、银行审批通过，联系申请人签订借款合同，开具贷款承诺书等；
4、去房产交易中心办理产权过户手续，缴纳相关税费及交易手续费，领取产权过户单；
5、等待20个工作日左右，凭过户单领取房屋产权证，交由贷款银行保管；
6、银行放款至卖方指定账户。
以上就是关于“先过户再贷款还是先贷款再过户”的相关内容，希望能对你有所帮助。

㈢ 二手房贷款先过户还是先贷款

根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，二手房的话，是先贷款后过户。
如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
二手房买卖具体流程如下：
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

㈣ 二手房贷款是先过户还是先放款

现在贷款买房已经是主流的购房方式，由于房价的居高不下，许多人对二手房的关注越来越高。但二手房的贷款流程比较复杂，故在买二手房时要更加小心。一个很多人都注意的问题，二手房是先过户还是先贷款?

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。

如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二手房交易过户时要注意以下几点

1.了解房屋属性

买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。

2.正式过户前查询户籍情况

在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。

3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间

在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。

4.留一部分尾款待过户后支付

在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。

㈤ 贷款买二手车是先贷款还是先过户

一般都是采取先贷款，后过户的。

一、车贷需要的条件是：

1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力。

2、能提供固定和详细住址证明。

3、具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力。

4、个人社会信用良好。

5、持有贷款人认可的购车合同或协议。

6、合作机构规定的其他条件。

二、贷款买车的流程：

1、引客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同。

2、借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款。

3、经调查同意后签订合同。

4、办理汽车公证、抵押等手续。

5、贷款人办理放款。

6、贷款还清后，贷款人注销质押凭证，并退还给客户。

㈥ 买二手房是先过户还是先办贷款

【法律分析】：先贷款后过户。在二手房交易买卖过程中，贷款购买的一般都是需要进行资金监管的，这样购买二手房能够有一定的保障。先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是房产抵押贷款。双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《个人住房贷款管理办法》 第二条 个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

㈦ 请问买二手房是先交首付和过户还是先办理贷款呢请求专业人士给以指教！谢谢！

先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：

1. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

2. 去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。

3. 银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

4. 银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。

5. 去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。

6. 如果银行审核通过，就会签订借款合同。

7. 银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8. 买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。

9. 银行审核通过后将贷款发放给买方。

10. 等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。

(7)过户还是贷款下来扩展阅读：

买方：

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);

5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;

6. 贷款银行供楼存折;

7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

申请公积金贷款

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);

5. 银行收款存折(收尾期楼款用);

6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;

7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;

㈧ 二手房是先过户还是先放贷款

贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房风险：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要。

如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。