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二手房过户后能抵押贷款

发布时间:2023-01-10 23:58:16

㈠ 刚过户的二手房能抵押贷款

可以,已经过好户的二手房,产权明确,抵押贷款不需要了解房产是几手转卖的,而是评估现有房产当前市场价值,以及后期是否存在贬值风险。房产拥有者房产足否合法。只要手续正常无误,就可以办理抵押贷款手续。

㈡ 二手房屋过户后还能办理银行贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。

因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。

一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时。

二、二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

(2)二手房过户后能抵押贷款扩展阅读:

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

㈢ 二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗

可以的。

按揭贷款的基本流程如下:

1、房地产:贷款人员、中介机构、估价师、购房者和销售者向房屋现场申请抵押贷款,对房屋进行现场勘察;

2.产权核验:业主和共有人(卖方)凭身份证原件和户口证原件到房管局查验,并办理相关手续;

3.签订合同:银行应当仔细检查和核实客户的原始信息,验证所有的签署者的真实性,监督客户的签名,收集原始的房产证,存款(具体数量由卖方和买方),复制信息,提醒双方办理银行账户;

4.填写合同,银行将根据客户提供的相关信息整理并填写合同;

5.付款义务:银行在费用初审完成后通知客户付款;

6.产权转让:买卖双方应在房屋管理局的协助下办理产权转让手续;贷款人应准备相关材料到银行办理抵押手续;

7、银行放款。

(3)二手房过户后能抵押贷款扩展阅读:

住房按揭贷款实际上是指客户已经能够在上市流通的商品房上用于抵押的各种银行贷款。二手房贷款和一手房贷款的区别在于。

客户已经拥有了房产的所有权,而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途,不得用于法律、法规明文禁止的用途。房屋按揭贷款申请资料:

1、房产证(在房产证抵押银行贷款时,地产证是需要向银行抵押)

2.权利人及其配偶的身份证

3.权利人及其配偶的户籍登记

4.收入证明(此证明对银行按揭贷款的成功与否及最高金额有很大影响)。

5.如果房产证主人有未成年子女,请提供出生证明

6.如物业有银行贷款,请提供贷款合同原件及最后一份银行对账单

7.为了提高房屋按揭贷款的通过率,请尽量提供其他家庭财产证明(如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等)。

网络--住房抵押贷款

㈣ 二手房可以抵押贷款吗

可以,抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

㈤ 二手房过户后抵押流程有哪些

不少人都会申请贷款购买二手房,因为很多人都是初次办理抵押贷款,因此对二手房的抵押流程不了解,那么二手房过户后的抵押流程有哪些?

1、 房屋过户

二手房过户之后,我们要拿到房产证才能办理接下来抵押手续。一般房产证在过户的当天或者是第二天就能够领取了。不过如果我们是委托中介帮忙过户的话,一般7天左右的时间就能够拿到房产证。不同地方房产证领取时间不同。

小编总结:关于二手房过户后抵押流程,小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家提出参考和帮助。不同银行的放款时间也是不一样的,大家可以咨询相关银行的贷款部门。

㈥ 二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。买二手房是可以贷款的,但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定,而且二手房虽然首付比例一样,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

二手房贷款注意事项

核实卖方的身份如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。房管局查验卖方的房产证。查看:产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

㈦ 二手房过户后银行抵押手续

1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续
3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
4、填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7、银行放款。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

㈧ 二手房过户后银行还能贷款吗

您好,蜂巢贷回答下。
二手房过户后银行是可以办理贷款,但是原户主不行,只有新户主可以具体如下。
比如说,住房原房产证,是A名字,A卖给B,办理了B名字房产证,这种情况,不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款,需要在过户之前,凭购房合同,到银行或是公积金申请办理B的贷款,银行受理后,同意放贷给B。A和B办理过户,过户完毕,凭B名义房产证,和之前银行同意放贷批文,去办理你的按揭贷款。

㈨ 刚过户的房子可以作抵押贷款吗

这个和过户的时间没有关系,贷款的时候银行按照房子产权证上的时间给你计算的,只要你有产权证就可以贷款,贷款的多少和房龄有一定关系。

抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

《抵押贷款管理办法》

为更好地支持“三农”发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,保证贷款安全。维护借贷双方合法权益,根据国家有关规定,制定本办法。

第一条抵押贷款是借款人向公司借款时,愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定,在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。

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