『壹』 公积金贷款要先过户吗
无论公积金贷款，还是商业贷款，都要先过户。不同的是前者资金打入贷款者名下，而商业贷款直接打入卖方账户。如果双方不能协商解决，找个第三方担保一下吧交首付，办理过户——贷款——交清余款，交钥匙。
『贰』 房子未过户可以用住房公积金贷款吗
可以过户，可以转按揭。
买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
4、典当融资：
典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
『叁』 购买二手房用公积金贷款需要先过户吗
二手房公积金贷款必须先过户的。
『肆』 公积金贷款是先过户还是先贷款
先过户才可以贷款。
公积金贷款其实是国家或者是银行所推出来的一项政策，也就是说如果大家在企业或者是公司进行上班了，那么企业肯定也是会给你缴纳相应的公积金，这个时候你就可以利用这些公积金给自己进行贷款，而且利用公积金来买房子，大家需要缴纳的利息是很少的，所以对于大家来说肯定是一个不错的选择。但是公积金必须要先过户，然后才能贷款，这是因为有的人借用卖房子的名义套用公积金。
【拓展资料】
公积金贷款其实是现在的一种优惠政策，现在很多人都可能会买商品房，但是手中没有那么多的钱，所以到银行贷款就是一个不错的选择，但是公积金贷款比普通贷款要更加优惠，所以大家如果适合相应的条件的话，也可以到银行去进行申请。公积金其实要先过户才能够进行贷款，其实这样的规定也是有一定理由的。
银行会要求大家先把房子过户，这样的话就能够证明这个房子是真实存在的，而且也能够证明当事人的确想要买房子，所以银行必须要对这个问题进行确定，银行确定完之后，那么用户就可以在银行正常的办理公积金贷款手续了。其实这样也能够确保问题的发生，毕竟在现实生活中肯定是存在着这样的问题，有一些人真的利用了这些比较便捷的方法来套用银行的钱，所以这个时候银行才会对贷款人进行综合的审核，审核通过之后才能够放款。
所以银行必须要对相关的材料进行审核审核通过之后，才会跟当事人签订相关的贷款合同，然后把这笔钱打到贷款的账户中，所以大家申请公积金贷款必须要保证过户。
一、个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1.借款人具有完全民事行为能力。
2.具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
3.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4.借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
5.能提供购买自住住房的有效合同或协议。
6.借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
7.具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。
8.借款人同意办理住房抵押和保险。
9.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
10.借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二、公积金贷款流程。
1.借款人至受理网点申请贷款。
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询。
3.受理网点受理。
4.签约。
5.审批。
6.房地产交易中心办理抵押登记手续。
7.银行放款。
『伍』 公积金贷款买房需要先过户吗
公积金贷款买房是需要先过户，后放款的。
一、一般劳动者在用住房公积金买房贷款之前，都要先过户，银行需要对贷款人的经济条件以及征信以及各方面的情况进行综合的评估，在评估完成以后，才可能放款。
二、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
『陆』 购买二手房用公积金贷款需要先过户吗
是的，公积金贷款需要房产做抵押，所以必须先过户
而且公积金贷款要求比较多
房子：不能是砖混结构。
除了砖混结构的房子外，大部分“二手”住房都符合公积金贷款的房源要求。
一般来说， “砖混结构”的房子多出现于90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。
申请人：连续缴纳6个月以上公积金。
申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。
这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。
另外，个人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。
贷款材料
在完成首付款资金托管后，你就要着手准备申请的材料了。福州二手房公积金贷款审批要在房产过户前完成。
申请贷款要提供的资料非常的多，而且都有特定的说明，大家一定要看仔细咯！
1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。
表格可前往住房公积金官网下载；具体填写方法见下图
2、借款申请人、配偶及其他产权共有人有效身份证原件及复印件各两份
3、借款申请人、配偶及其他产权共有人和未成年子女户口簿原件及复印件各两份
如借款申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章
4、借款申请人、产权共有人婚姻状况证明原件及复印件各两份
未婚者提供一寸近期彩照两张并面签未婚声明，离异未再婚者需另提供离婚证和离婚协议或判决书
5、借款申请人、配偶及参与还款人月收入证明原件各两份
这里要注意的是，收入证明要开到月供的两倍，若实际月收入超过公积金缴存的基本工资基数，则需要提供真实的工资及奖金流水（有体现工资或奖金）。可以到银行开工资流水明细。证明三个月内有效
6、借款申请人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的最近连续正常按足月额缴存住房公积金6个 月以上的证明原件
借款申请人配偶若不参与贷款额度测算的可不提供
7、商品房买卖合同、房屋预告登记证的原件及复印件各两份
8、卖方产权人有效身份证原件及复印件
9、卖方房屋证原件及复印件
10、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。
11、买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约
文本由房地产交易中心提供
12、房地产评估报告原件
由各公积金承办银行所认可的评估公司出具
是不是感觉头大呢？
但是小伙伴们还是要耐住性子，好好准备！
少了任何一样材料，都会影响到贷款哦。
『柒』 公积金贷款必须过户吗
公积金贷款 必须过户。购买 二手房 申请办理 公积金 个人住房贷款 ，不必先付全款，可以把贷款额以外的先付了，余下的在公积金中心贷款，审批后办理过户，过户完了，贷款才会放。 因此，二手房公积金贷款必须先过户。按正常程序，无论是公积金贷款还是 商业贷款 ，都要先过户。只是公积金贷款资金打入个人名下，而商业贷款直接打入卖方账户。 《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用 住房公积金贷款 购买住房的，在借款申请批准后，按 借款合同 约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 最高不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳 住房公积金 数额的2倍。
『捌』 买二手房不过户，用购房合同可以做公积金贷款吗
应该是可以的，一般过户是在最后办理。但值得注意的是，一般签订合同后，房子就已经在房管局备案，也算是过户到您的名下。
『玖』 我买的房子不能过户,能用公积金贷款吗
无论是公积金贷款还是商业贷款,均需要贷款人本人的房产证作为抵押,而你既然无法过户,就无法拿到房产证,自然就无法在银行抵押以得到贷款。所以无法操作。除非你有另外一套房子,拿着去银行抵押,才能贷款。