国内房产抵押贷款余额

1. 中国银行办理住房抵押贷款的期限很长吗

个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，最长不超过30年；以商业用房抵押的，最长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期最短者为准。
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2. 房产证抵押银行贷款流程是什么拿房产证去银行贷款利息是多少

现在很多的人们在 买房 子或者是做生意时候，都会想到贷款，办理贷款的话其实有很多的方法，抵押贷款是常见的一种方法。抵押贷款就是将自己的房产证或者是其他固定资产抵押给银行。那么房产证抵押 银行贷款 流程是什么?拿房产证去银行 贷款利息 是多少?大家一起来了解下吧。

房产证抵押银行贷款流程是什么?

1、 产权房 屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理 房产抵押 登记;如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到银行 个人综合消费贷款 经办机构办理抵押贷款申请;

2、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提 交房 产评估报告，按评估价值的3‰、收取手续费;

3、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额、度不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;

4、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担;

5、抵押登记办妥后，发放贷款。

拿房产证去银行贷款利息是多少?

拿房产证去银行抵押 贷款利率 一般是4.35%左右， 房屋抵押 利率会根据房屋的不同、 贷款人 情况不同有差异，以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件：

1、有合法的身份。

2、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

3、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

4、有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)。

5、已购且办理了 住房抵押贷款 的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书， 房龄 在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;贷款银行规定的其他条件。

办理银行抵押贷款的话要注意准备好个人的材料，去正规的金融机构进行办理。抵押贷款其实是很方便的一种 贷款方式 ，大家在办理之前，一定要了解下具体的办理流程，这样办理时候能省去自己不少的时间，也能让自己尽快拿到贷款。

3. 房产证二次抵押贷款能贷多少

房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了10万元了，那剩下的25万元就是原贷款的本金余额。

我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-25=5(万元)。

此外，不同的人申请房产二次抵押贷款，获得的贷款利率也不同，这要依照申请房产二次抵押贷款的人的信誉状况等来决定。

4. 怎样查询个人住房抵押贷款余额房产证抵押贷款需要注意什么问题

很多人在还款的过程中，都会关注自己的住房抵押 贷款 余额。那么，怎样查询个人住房抵押贷款余额？房产证抵押贷款需要注意什么问题？

怎样查询个人住房抵押贷款余额？

一般查询个人住房抵押贷款余额有以下几种方式：

（1）带上贷款人的身份证亲自到贷款行 网点 查询，这种方法不仅能够查出贷款余额，还可以让 银行 帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表。

（2）进行电话查询，可通过银行客服电话查询贷款者所剩的还款金额，但这种方法只能知道还有多少钱没有还，不能了解每月的还款情况。

（3）咨询银行贷款审核人员，能够查询到当年的还款计划、历史还款记录和个人信息调整。不同的银行规定不一样，实际查询步骤可以通过拨打经办行客服电话咨询。

房产证抵押贷款需要注意什么问题？

我们在办理房产证抵押贷款的时候，一般需要注意的问题如下：

（1）不是一切人都可办理 按揭 贷款，房子按揭贷款对 借款 人的收入和信用都是有相关规定的。

（2）不是一切银行按揭 贷款 利率 都是一样的，若条件允许，可以多咨询几家银行问问，可能会获得更低的贷款利率。

（3）房子按揭贷款借款人需要支付房屋的 首付 款。

（4）二套房子按揭贷款首付款金额比较高，一般需要达到6－7成。

（5）按揭 房贷 款办理完毕，借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。

（6）即时还款很重要，否则不但会产生罚息，还会对个人的信用造成影响。

（7）借款人提前还贷一般需提前15天告知 贷款机构 ，并须持原 借款合同 ．银行还贷储蓄卡．每月还贷本金利息表．本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（ 公积金贷款 向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。

怎样查询个人住房抵押贷款余额？房产证抵押贷款需要注意什么问题？对于如何查询个人住房抵押贷款余额以及房产证抵押贷款需要注意的一些问题，以上的内容都做了简单的介绍，希望能够对大家有所帮助。

5. 房产证抵押贷款最长期限、金额和利息是多少

房产证抵押贷款，坐标西安，最长能贷到10年，额度一般是房屋市场价值的8折以内，利息是4到6厘，具体看适合走哪家银行或者机构。

6. 房产证抵押贷款利息一般是多少

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

房产证申请抵押贷款需要满足条件：

(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)

(4)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(5)能够提供贷款行认可的有效担保;

(6)贷款银行规定的其他条件。

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

房产证申请抵押贷款需要满足条件：

(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)

(4)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(5)能够提供贷款行认可的有效担保;

(6)贷款银行规定的其他条件。

7. 银行二次抵押额度是多少怎么申请银行二次抵押贷款

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款 抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。

房屋二次抵押贷款的贷款额度＝房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多 少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低 者。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在 申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人 房产二次抵押的话抵押率不超过70%。

房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

房屋二次抵押贷款较高额度是多少：

据悉，房屋二次抵押贷款额度根据公式“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来计算。其中，房屋价值是把房屋原购时的价格和二次抵押时的评估价进行比较，然后取两者中的最小值;而抵押率一般不超过70%。

一般来讲，房屋做第1次抵押时的额度是估值的7成。那么问题来了，房产可以二次抵押吗?通常情况下，银行是不会接受房产的二次抵押，但是一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?

房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房子的原采购价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让我们理解，小编我举个比如，你的房产采购的时分是150万，如今评估价是300万，但是在请求借款的时分你的房产价值是按150万算的。典当率是借款机构会根据实际情况而断定的，不过自己房产二次典当的话典当率不超越70%。

房屋二次抵押贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

8. 房地产贷款余额什么意思

是个人还没有还清的贷款。

1、房地产信贷存量，就是在某一个时点上（一般按年末），已发放的房地产贷款信贷余额总量；

2、房地产信贷增量，就是在某一个时点上（一般按季末），较上一期比较，新发放的房地产贷款余额较上一期或上年末（看统计口径）增加了多少；

(8)国内房产抵押贷款余额扩展阅读

等额本金还款法计算公式：

因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供

＝贷款本金／贷款期数＋［贷款本金－贷款本金／贷款期数＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率调整时，应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间，按现行利率从新计算。