房屋过户贷款没批下来

㈠ 房屋已经过户,银行不放款,我怎么办

法律分析：房子已经过户银行不放款：银行贷款的发放在审批流程中的，耐心等待即可；银行贷款利率政策重新调整的，应当考虑是否接受新的贷款利率；银行撤销贷款申请的，应寻找其它银行申请贷款。

法律依据：《贷款通则》

第二十八条 贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

第三十条 贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

㈡ 过完户贷款没下来房子属于谁

根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。 拓展资料：
贷款买房的流程主要有：
1、贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

2、选择房产，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 3、签订购房合同，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。
5、签订楼宇按揭合同。
6、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
房产以房产证姓名便跟为准，现在房子属于您，但您的情况比较复杂，我们建议您和原房主协商解决，如果无法达成共识同时银行贷款一直下不来，原房主可以申请终止协议，要求房产证重新过户回他名下。房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
拓展资料：
1、 银行贷款
银行贷款是指银行按照国家政策规定，按一定利率将资金借给需要资金的人，并约定还款期限的一种经济行为。银行贷款一般需要担保、房屋抵押、收入证明和良好的个人征信调查才能申请。按照各种标准划分的贷款类型，在不同的国家、一个国家的不同发展时期也是不同的。
2、 贷款选择等额本金还是等额本息
等额本金在还款前期负担会重一些，更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；而等额本息因为每月归还相同的款项，方便安排收支，所以对经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更友好。
3、 贷款利率按年息还是月息
贷款利率按年息还是月息是根据借贷人所借贷款平台规则或签约合同来决定的，像蚂蚁借呗的贷款利率是按照日息计息的方式。而银行的房贷有按月还款还息的等额还款，也有按年还款按月付息的不等额还款。
4、 银行贷款利息怎么算
①等额本息计算方式 如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=[贷款本金*月利率*(1+月利率）^还款月数]÷[(1+月利率）^还款月数-1]。 举个例子来说明，小蓝贷款了9千元，贷款9个月，月利率是0.9%，那么小蓝每月应还的本息=[9000*0.9%*(1+0.9%)^9]÷[(1+0.9%)^9-1]≈1045.53元。
②等额本金计算方式 如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）*每月利率。

㈢ 房子过户后银行不通过贷款怎么办

你好，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同

㈣ 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办

那就很尴尬了，你可能买不成了。

㈤ 贷款没批下来能过户吗

法律分析：在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。贷款未批下来要看有没有房产证，有房产证才能办理过户而不是款下来没，如果是款下来了，房产证没有下来是不能办理过户的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

㈥ 房屋过户贷款办不下来怎么办

房屋交易过程中需要办理的手续有很多，房屋过户就是其中之一，如果事先没有对房屋过户流程进行了解，在办理过程中可能会遇到尴尬的场面，甚至引发纠纷，那么房屋过户贷款办不下来怎么办呢?而受访贷款过户流程是怎样的呢?下面就跟着我一起来看看吧!

一、房屋过户贷款办不下来怎么办

一般情况下，在房屋过户之前就需要向银行申请贷款，通过银行的审核后再办理房屋过户手续，但如果过户后按揭没下来，且房屋产权已转移给了购房者，虽然此时房屋产权属于购房者所有，但若之后贷款无法办理，卖家可以通过诉讼的方式要求房屋产权归还到自己名下。

二、二手房贷款过户流程是怎样的

1、首先房屋交易双方带上相关材料一并前往贷款银行，并按要求将贷款申请表填写完整，填写后将申请表及所需材料一并上交至银行相关工作人员，由银行相关工作人员对材料进行审核，并给出大概的贷款年限与贷款额度。

2、银行工作人员联系房地产评估机构约定房产评估的时间，对房屋进行评估之后，房地产评估机构需将房产评估报告交给银行，银行对申请人的资质再次进行审核，通过审核后，根据房产评估报告及申请人资质，确定贷款年限及额度。

3、通过银行的审核后，购房者需将购房首付支付给卖方，然后房屋交易双方及银行工作人员到当地的房地产交易中心办理房屋过户手续，等待一段时间后即可领取房产证。之后购房者还需办理房屋抵押手续及贷款手续，完成后银行会将房款打入卖方的银行账户内，购房者只需按时还款即可。

总结：房屋过户贷款办不下来怎么办的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，在办理房屋过户手续之前，购房者需对房屋的产权情况进行了解，确定该房屋无产权纠纷后才能办理后续手续。

㈦ 房子过过户了贷款一直不放款怎么办

首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

㈧ 房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的

房子过户贷款还没下来，此时房子属于买受人，也就是购买房子的人。实际上，在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。

每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。

买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

房屋买卖合同的注意事项：

对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要卖房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。

分析：根据上面的原理，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。

以上内容参考网络-产权

以上内容参考网络-所有权的转移

㈨ 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。