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商业贷款一次还清需要什么资料

发布时间:2023-01-14 20:49:27

❶ 提前还商业贷款需要什么手续

查看贷款合同:
在办理提前还款手续前,借款人一定要拿出自己与银行签订的贷款合同,查看是否有提前还款的规定,是否违约。
进行提前还款预约:
确认提前还款不算违约行为后,个人可以拨打贷款银行支行的客服电话,然后向工作人员说明要办理提前还款业务,并进行还款预约。
提交还款申请:
预约成功后,按时前往贷款银行支行,向工作人员说明要办理提前还款业务,然后填写提前还款申请书,并提交相关资料。
查询贷款余额和原贷款合同条款。贷款合同中对提前还款都有相应的规定,在准备提前还款钱,最好查一下合同,看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约,可以准备好相应的还款资金。
提前咨询。提前还款要准备一些材料,具体要准备什么可以向贷款行的信贷部门咨询。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料,到贷款经办银行办理新预约,一般需要由本人亲自办理。
填写提前还款申请书。到银行信贷部门填写提前还款申请书,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后,按预定时间来领取该申请的批准书。
还款。领取了申请批准书之后,带上相关证件,到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款,领取还款回单。
领取领他项权利证书和购房合同原件。如果全部还清了贷款,借款人需带上房产证、身份证,按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件,银行会告知借款人房产解抵押的地点。
法律依据
《民法典》
第六百六十九条 订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

❷ 商贷还完后还需要什么手续

房贷还清后还需要办理以下手续:
1、到银行办理解押,领取房屋他项权证;
2、借款人携带房产证,结清证明和银行的他项权利证到房管局注销房屋抵押;
3、如果办理贷款时有买保险,则需要借款人到保险公司办理相应保险费的交还手续。
商贷的流程有哪些
1、提交贷款申请,签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了;
2、银行受理调查,银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月;
3、银行核实审批,贷款银行会针对几方面进行核实;
4、双方办理相关手续,银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同;
5、银行发放贷款。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

❸ 房贷一次还清需要哪些手续

房贷一次还清后需要的手续如下:
1、贷款结清手续,首先要办理的就是贷款结清手续,因为之后要办理的手续都需要你提供贷款结清证明的;
2、解除抵押手续,办理完贷款结清手续之后,需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续,因为只有办理了房产解押手续,才能将房产过户到自己名下;
3、保险退保手续,房贷还完之后,需要去保险公司办理退保手续。
押金退还手续购房贷款还清后手续办理流程如下:
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;
3、向开发商办理押金的退还手续。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;
2、购房合同书;
3、契证有复印件;
4、购房发票及复印件;
5、门牌证及复印件;
6、结婚证及复印件或未婚证明。
法律依据:《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任:
(一)借款人不按期归还贷款本息的;
(二)借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;
(三)未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;
(四)借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;
(五)借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;
(六)借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;
(七)保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押的。

❹ 房贷一次性还清需要带什么东西

房贷一次性还清需要带上个人身份证、贷款合同、还款卡、产权证等。
一、房贷一次性还清流程
1、用户需要先联系贷款银行提出申请,要等对方同意了提前结清请求之后再安排资金存入,不然自行把钱存进去银行还是只会扣当期部分。另外对于提前结清,银行会有要求,比如说贷款还满1年。
2、在银行同意后,用户需要带上个人身份证、贷款合同、还款卡、产权证等去银行柜台,对方会让你把钱存到指定还款卡里面。
3、银行会自动扣除还款银行卡里面的钱,并给到用户扣费单据,拿着扣费单据交给工作人员,对方就会开具结清证明。
4、银行工作人员会带上他权与借款人一起去房管局办理注销他权,办理完后房子就是属于全款房了。
二、向银行申请贷款,应当具备以下条件:
1、有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
5、有购买住房的合同或协议;
6、所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值;
7、不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的30%作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的30%作为购房首期付款;
8、贷款人规定的其他条件。
三、借款人申请贷款向贷款人提交下列资料:
1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);
2、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
4、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明;
5、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明;
6、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
7、以住房公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
8、贷款人要求提供的其他文件或资料。
法律依据
《中国工商银行关于印发<中国工商银行个人住房贷款管理办法>的通知》
第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放贷款时,借款人必须提供担保。贷款担保可分别采取抵押、质押、保证的方式,也可以同时并用以上三种担保方式。
借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。

❺ 把房贷一次性还清需要什么手续

把房贷一次性还清需要的手续具体如下:
1、根据贷款余额,准备好一次性还款的资金和当月利息;
2、带上身份证、银行卡到发放贷款的银行网点,找工作人员进行提前还款预约;
3、预约成功后,根据银行的提示,等待1周至1月不等的时间,具体时间根据所贷款银行的规定来;
4、预约时间到,贷款人本人带上身份证、银行卡到银行,在业务窗口办理提前还款业务即可,当场银行会出具还款证明;
5、等待几个工作日,待银行办理好解压后,需要证明的可以到银行去开取,然后到房交所进行房产抵押解押。有些地区需要这一步,有些地区经过改革后银行还款后银行直接同房交所联系办好解押手续,不需要业主出面。
法律依据:《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
第六条
借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

❻ 提前还清房贷需要什么资料

提前还房贷需要携带的资料证件如下:
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。
5、还款清单或还款存折复印件。
拓展资料:
提前一次性还清房贷的程序有以下几点:

1、了解各银行提前还贷政策,问清楚是否可以提前还款?
不同的贷款银行有着不同的贷款政策,想要办理房贷提前还款的贷款人需向银行确认是否可以提前还款,因为部分银行对提前还房贷有限制。
打算提前还贷的话要了解各银行提前还贷的政策,有些银行存在提前还贷需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。
有的银行规定:必须在房贷已经还款一定年限之后,才可以提前还款;有的银行可以在任意时间提前还款。
2、提前还贷是否需要交违约金?
提前还贷需要了解清楚是否需要缴纳违约金,银行对于提前还款是有年限限制的,如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话,最好不要申请提前还款。因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额,用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。所以在考虑提前还款时需要选择最佳还款时间,避免浪费一定的资金。
3、提前还款需要向银行预约。
一般情况下,在借款期内、贷款发放满一年以后经过银行同意,可以以书面申请提前归还部分或全部贷款。银行办理此项业务一般需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
4、整理好提前还贷需要的资料。
贷款人如果有提前还贷的打算,提前与银行沟通,按照银行的要求,准备好提前还贷所需的证件和手续。
一般是在电话或书面申请后,需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,借款人应存入足够的钱来提前还贷。
5、房贷还清后及时办理房产抵押注销手续。
如果是全部提前还款,房贷余额已结清,借款人需要及时办理房产抵押注销,这一点很关键。
一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的,被抵押的房屋是不能够出租、转卖的,所以还清贷款之后 一定要携带他项权利证明等材料,办理后续的解除质押手续。否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。
6、房贷还清及时去保险公司退保。
贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

❼ 建行房贷提前一次交清需要带什么证件

房主本人身份证、房贷银行卡、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件、房屋买卖合同、借款合同。

建行个人住房贷款提前还款的流程如下:

1、电话预约。需要提前还款的建行客户,首选需致电建行客服热线95533,提前预约,等待对方通知。

2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务。

3、建行提前还款需要缴纳违约金。

3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。

3.2全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。

4、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出。

5、撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件。

6、还清贷款后,需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。

7、最后连同两边撤销抵押登记的证明,再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

拓展资料:

三种情况不宜提前还贷

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

❽ 建行房贷提前一次交清需要带什么证件

房主本人身份证、房贷银行卡、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件、房屋买卖合同、借款合同。

建行个人住房贷款提前还款的流程如下:

1、电话预约。需要提前还款的建行客户,首选需致电建行客服热线95533,提前预约,等待对方通知。

2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务。

3、建行提前还款需要缴纳违约金。

3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。

3.2全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。

4、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出。

5、撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件。

6、还清贷款后,需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。

7、最后连同两边撤销抵押登记的证明,再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

拓展资料:

三种情况不宜提前还贷

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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