❶ 我在中国银行贷款买房贷款还清了请问房产证在银行保管要收保管费吗
为什么要放在银行保管呢？如果是按揭，15个工作日就退还给你了，银行没有保管房产证这项业务，所以也不会收保管费
❷ 买房贷款要不要交贷款服务费
买房贷款是不需要交服务费的，用户直接带上资料去银行进行申请就可以。当然了，若是用户申请的是二手房贷款，那么一般是需要经过中介操作的，那么是会收取中介服务费。若用户申请的是抵押贷款，需要相关机构对房产价值进行评估，是会收取评估费的。
贷款买房流程
1、准备申请办理的相关资料
本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。
2、银行初审。
贷款前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
3、购买保险。
通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
4、签订《住房抵押贷款合同》。
经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、办理房屋产权过户
买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。
办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。。
6、办理抵押登记手续
完成房屋产权过户，银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
❸ 建设银行买房贷款收取资金管理费
个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。 申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ： (1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力； (2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； (3)、具有购买住房的合同或协议； (4)、有不低于总房款30%的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据； (5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。 (6)、开发商与济南商行已签订按揭协议。 借款申请人应提供的主要资料： (1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件； (2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明； (3)、合法的购房合同（或协议）正本； (4)、家庭成员收入证明； (5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件； (6)、夫妻双方共同还款承诺书； (7)、银行要求提供的其他资料。 贷款金额： 最高贷款金额为所购房产总价款的 70%。 贷款期限： 贷款期限最长为 20年。 还款方式： 个人住房按揭贷款还款方式有以下两种： 1、等额偿还方式： 每月偿还本息金额 = 贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率） 还款月数 （ 1+月利率） 还款月数 —1 2、递减偿还方式： 每月还本 付息金额 = 贷款本金金额 贷款期月数 +（ 贷款本 金金额 — 已归还贷 款本金累计数 ） ×月利率×1/30× 每月实 际天数 贷款利率： 按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。
❹ 买房贷款要不要交贷款服务费
买房贷款是不需要交服务费的，用户直接带上资料去银行进行申请就可以。当然了，若是用户申请的是二手房贷款，那么一般是需要经过中介操作的，那么是会收取中介服务费。若用户申请的是抵押贷款，需要相关机构对房产价值进行评估，是会收取评估费的。
也就是说，买房贷款本身是没有附加费用的，产生的收费是属于额外服务的部分。
买房贷款有哪些要求和手续
贷款买房的条件：
有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并用于支付所购住房的首付款。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。贷款行规定的其他条件。
贷款买房的手续：
购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
注意事项：
如果网贷大数据不好也会导致房贷被拒绝，网贷大数据花了对个人的影响就是再申请新的贷款，很难再批下来了。现在虽然网贷很方便，但一定要理性消费，注意按时还款，维护好自己信用记录。
长期申请网贷一定要注意自己的网贷大数据，防止因为盲目的申请而成了网贷黑名单。
只需要搜索：蓝冰数据。点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据，该数据源自全国的网贷平台和银联，用户可以查询自身的大数据与信用情况，可以获取各类指标数据，查询到自己的个人信用情况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，网贷授信额度预估等重要数据信息等。
相比央行的个人征信报告，网贷大数据的范围更加广泛，出具的机构也更加多元，属于个人信用记录的一部分，是传统个人征信报告的有益补充。
❺ 按揭贷款买房银行还要收代办费吗
按揭代理费：是由按揭公司直接收取的服务费用，收费标准：按贷款额×(1%～1.5%)的费率标准收取。
1、按揭费用主要包括：
（1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
（2）房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
（3）按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
（4）贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
（5）贷款合同公证费：每宗300元;
（6）转按揭合同协议公证费：每宗300元;
（7）交易委托公证费：每宗200元;
（8）银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
（9）他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
（10）贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
2、交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。房产交易税费包括：
（1）交易契税：评估价×1.5%;(买方)
（2）交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
（3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
（4）交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
（5）测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
（6）产权证印花税：每本5元。(买方)
（7）如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
（8）如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
(5)买房贷款银行会收取资料管理费吗扩展阅读：
1、房产转按揭步骤：
（1）找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。
（2）与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮申请人找担保公司。
（3）提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。
（4）下家银行审批通过后，担保公司出担保函。
（5）贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
（6）向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。
（7）7天后，去交易中心办理新的抵押。
2、二手房产转按揭注意事项：
（1）原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户；
（2）新买家拒绝还贷；
（3）银行不同意放贷；
（4）交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款；
（5）交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。
❻ 买房贷款，银行收取哪些费用
办理购房贷款，在银行签订贷款的话需要如下的费用
评估费：千分之1.5到千分之3；
工本费：100元；
公证费：300*600元；
如果是在担保公司签的合同需要给担保费；