Ⅰ 贷款买房时 银行流水、收入证明不够怎么办
向银行贷款买房时，需要提供个人收入证明，它能直接反映借款人的还款能力。通常情况下，银行要求月收入是月供的2倍以上，否则将少贷或者拒贷。那如果收入证明不够，购房者该如何补救？
大部分人买房，选择的都是向 银行贷款 ，贷款要提供个人的收入证明和银行流水。银行放贷会通过审查购房者的银行流水账来判断其是否具有还款能力，收入证明中的月收入一般须覆盖月供的两倍。如果 银行流水账单 不符合标准，月收入不足以覆盖月供的两倍，贷款都会受阻。那么，申请 购房贷款 ，银行流水、 收入证明不够 怎么办？
一、解决银行流水不够问题的五个选择
1、一次性存大数额资金或提供收入证明
一次性存入一定数额的资金，至少10万－20万，甚至更多，以此证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多，可以向银行出示收入证明，也可获批房贷。使用这种方法的购房者，通常是换工作不久，无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力，就可以了。
2、提供有效的担保证明
购房者名下已有一套 房产 ，并且无贷款的，流水账单不够，有的银行就会让购房者拿 首套房 做担保，另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷。但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明。
3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水
如果购房者的工作稳定，收入固定，同时又在固定时间缴纳个税、社保以及 公积金 ，就算没有银行流水，银行也会放贷。需要注意的是你缴纳的三种证明，每月都需在同一固定时间缴纳才行。而且具体银行需要进行具体咨询，然后向可以使用此方法的银行申请贷款时，持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请即可。
4、用夫妻两个人的流水贷款
银行对流水的要求是不低于 买房贷款月供 的两倍才可。对一个家庭来说，银行会放宽条件，只要夫妻双方的银行流水账加起来符合要求，银行就会放贷。例如，一位购房者的月工资为8000元，其配偶的工资大于2000元，放贷月供为5000元，这种情况一般也符合银行的要求，也可获得贷款批复。
5、提高 首付比例
如果首付付的多了，相应的每月贷款就会比较少。购房者可以自行计算一下，首付付多少，才能获取与自己的银行流水账单相符合的贷款额度。不过这种办法，往往会使现有经济能力比较差的购房者在购房初期过上一段非常艰难的日子，可以说是以上的方法都不能使用之后的无奈选择，仅供参考。
二、收入证明怎么开？
01有工作单位的
1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。
2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。
3）填写所在公司人力部的座机。
02没有工作单位的
1）私营 业主
收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（ 营业执照 正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）
2）自由职业者
如果有存款，可以提供存款证明；
如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
三、解决收入不够问题的四个办法
从上面四个办法依次看来，兼职收入比较合适的，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子虽然为家庭主妇也会自己做些小生意什么的，只要有银行月入多少的流水账单证明即可。
而“接力贷”，与子女，或父母一起作为共同 贷款人 ，也可以填补贷款额度不足的尴尬。不过需要注意的是，目前 限购限贷 政策加紧，部分银行对“合力贷”、“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“合力贷”，或者让子女作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。
亲属担保和他人共借，如果是在夫妻之间，因为其中一方为家庭主妇，无法证明还款能力的情况下，不推荐使用。但是如果能找到父母或子女一起贷款，也一样可以解决问题。
提醒：
现在，银监会明确指示各银行加强对购房人收入证明、银行流水的审查，想通过开具假收入假流水蒙混过关的人，不要铤而走险，否则被发现后不仅贷款泡汤了，还要承担骗贷的法律责任。
四、哪种收入证明是虚假的？
1）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；
2）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；
3）借款人非该单位员工的。
五、开虚假收入证明有什么风险？
1）可能会在银行审核时被发现，购房者无法贷款就面临违约。
2）收入证明比实际收入高的话，会造成自身还款压力较大，甚至可能导致借款人无法按时支付月供。因为这个原因导致的和欠款后果，只能由购房者自己承担。
3） 贷款买房 开虚假收入证明，后期银行能以合同信息不实为理由要求撤销贷款合同。
Ⅱ 银行没有流水，能否申请购房贷款
没有银行流水也是可以申请房贷的，但是会对房贷审批产生较大影响，可能会影响到贷款年限和贷款利率等方面。在银行申请贷款买房，一般来说，银行会要求借款人提供收入证明、个人征信证明、有效资产证明等资料，有些银行可能会要银行流水，没有提供流水证明的话在贷款打分时可能会扣分。
【拓展资料】
房贷流水实在不够怎么办
1.自制银行流水
如果手头有大笔现金，可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，坚持3-6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。
2.提供大额财产证明
可以向银行额外提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等，这些也可以证明你的还款能力。
3.增加父母为共同还款人
如果购房是和妻子或者父母一起购买，。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，进行一部分借款。但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限会有限制或银行不批贷。(一般周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款，不过，有些银行最高可以放宽到65周岁。)
4.提供担保证明
目前最常用的方式是房屋扣押贷款，但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，房产评估报告，(拟扣押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意扣押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料，具体操作方式可咨询贷款银行。
5.提高首付
这是最后一种方法，如果申请贷款时无法满足银行流水要求，而又不能提供其他证明，那么就只能提高首付比例了，将贷款额度降到自己的还款能力范围。
Ⅲ 没有银行流水怎么贷款买房试试这些方法
银行流水可以直接反映贷款人的还贷能力，很多银行都将其作为房贷审核的重要参考因素之一。不过，也有很多没有银行流水的人要贷款买房，那么，有没有办法可以解决呢？这里就来给大家支几个招。
1、办理抵押贷款借款如果名下有可供抵押的物品，比如房产，汽车，贵金属等，可以向非银行金融机构申请抵押贷款，有很多金融机构都会跟你的实际情况对抵押物进行打折，然后贷款。
2、自存流水如果工资发的是现金，在发放工资的几天内把工资存到银行，但需要注意的是一定要在相对固定的日期存入，不能有太大时间差，而且要长期持续存。另外除了提供自存流水之外，还可以提供公司的财务证明，或者有交社保公积金的也可以提供社保公积金缴纳证明。
3、提供夫妻一方的流水如果贷款人已经结婚，而且另一方有正常的银行流水，也是可以提供另一方的银行流水，双方作为共同贷款人进行申请贷款。
4、提供有效单据有很多客户自己是做小生意的，平时根本就没有银行流水来往。这也没有关系，有不少小贷机构了针对做生意的“老板贷”，如果贷款人能提供相关的营业证明，比如购销合同，记账本，单据，pos机账单，进货单，出货单等也是可以贷到款的。
5、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水可以用个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明贷款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。
Ⅳ 房贷没有收入证明怎么办
没有收入证明能贷款买房吗：
1、按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。银行之所以贷款客户提供收入证明，是以此来判断其是否具备按时足额还款的能力，若还款能力不够强，则不会为其放贷，这也是银行控制信贷风险的一种手段。
2、通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明；二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。
3、若遇到上述情况，借款人可以提供自存流水。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。
4、这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。原则上来说，没有收入证明是不能申请贷款的，银行要知道你的还款能力，所以必须要有收入证明。但也比不是没有办法。你可以找个朋友的公司的财务部盖个章就可以了，银行核查是这样的：电话到公司，你可以跟朋友打声招呼就可以了；会当面问你一些问题，和收入证明上的是否一致，比如公司地址，电话，职务，工资等。
Ⅳ 没有银行流水怎么贷款买房
办理买房贷款，银行会要求申请人提供很多材料，其中就包括银行流水，需前往工资发放的银行打印，不过也并不是所有人都有银行流水的。那么没有银行流水怎么贷款买房，以及贷款买房不能忽视哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、没有银行流水怎么贷款买房
银行流水是证明个人是否具备有还款能力，因而要是没有银行流水，则可以使用其它可证明还款能力的材料，如大额财产，或是个人银行账户的存款。大多数银行并不会严格查申请者是否有银行流水，只要能够证明个人还款能力即可。
二、贷款买房不能忽视哪些问题
1、在办理买房贷款之前，是需要根据个人的经济能力、还款能力等情况，判断适合自己的贷款是等额本息还是等额本金，选择的方式不同，后期还款金额也有明显的差异。但贷款期限一般是在30年内，且到期时间是不能超过贷款人65周岁。
2、至于贷款利率的多少，是需要根据银行的规定来执行的。如果说是属于法定利率的调整，贷款期限在一年以内的，将执行合同上的利率，而非分段计息;若贷款期限一年以上的，则在第二年，开始以新的贷款利率执行。
3、贷款人成功贷款之后，需要根据合同中约定的还款方式及计划，按时往指定的银行卡内存入本息。要是贷款时限是在一年内，需要按季度付利息;要是贷款期限是在一年以上的，则需要分期偿还贷款的本息。银行工作人员会按时从指定银行中扣除本息，超时则以逾期处理。
关于没有银行流水怎么贷款买房，以及贷款买房不能忽视哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?前往银行办理贷款买房，需提前准备好想应的材料，才能更快的办理好哦。
Ⅵ 房贷没有银行流水怎么办
办理房贷时，没有银行流水可进行如下操作：
1、在其它银行进行购房贷款，不是每家银行都需要提供银行流水的。
2、尝试用其他财产证明：如其他物业、车或者有价证券作为还款能力的证明资料。
3、申请入可提供公司的工资证明，或个税缴费单。
4、如果借款人经常与金融机构发生信用业务，还能按时足额还款的话，这也可作为信用优待凭证。
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
Ⅶ 银行流水不够怎么贷房贷知道这四种方法就够了！
银行流水主要是贷款银行用来判断还款人的还款能力，也就是说当银行流水不够时，银行会觉得还款人经济状况欠佳，不具备良好的还款能力，从而不批准本次房贷申请。银行流水不够怎么贷房贷？用下面这几招，银行流水不够也能成功办理房贷。
一、提交更多财力证明如果有投资理财的习惯，或者购买了大额保险，都可以用来作为相关的财力证明。银行对于还款人的还款能力会进行重新判定，只要这些财力证明符合贷款要求，银行流水不够也能办房贷。
二、增加首付款的额度如果说将首付款的额度增加，那么对应的贷款额度的就会减少，平摊到每个月来看，月供额度也会减少。只要你的银行流水能超过月供额度2倍就可以了。
三、自存创造银行流水这个方法其实就是在买房以前，每个月都往一张卡中存入一定量的钱，金钱的数额要符合房贷银行流水的要求。通常这个过程只要持续3-6个月，该银行流水就可以用来申请贷款。
四、更换房贷申请银行之所以说要更换银行，只因为大银行对于房贷的申请条件相对来说会比较严格，但是一些小银行为了冲业务量，贷款门槛就没那么高。打比方说，在建行首次申请信用卡额度可能只有2000，但是某小银行首次申请信用卡额度可以到2万元，这就是大银行与小银行的差别。假如是在没有办法，也可以试着更换贷款银行，比较房贷并没有硬性要求一定要在哪家银行办理。
银行流水不够也是可以贷房贷的，只要根据以上几点适当的做出些调整，那么房贷批下来的概率还是挺大的。要注意了，即使是银行流水不够，也是可以想办法解决的。千万不要造假，一旦发现银行流水作假，本次房贷申请会直接被拒绝，并且对于个人信用也会造成不利影响。
Ⅷ 工资流水不够怎么办理贷款呢
1、自存现金流水
如果不是着急申请贷款，可以采取自存银行流水的方式，去门槛较低的商业银行或是小额贷款公司申请信用贷款。
自存现金流水的方式如何办理：每个月在固定的时间存入固定金额的存款，比如：可以选择每个月10号这一天，在自己的同一张银行储蓄卡内存入固定金额的存款，例如每个月存5000元，累计6个月（最低3个月）以后，可凭现金流水申请贷款。
2、抵押贷款
贷款金额不足房产价值的二分之一，许多银行不需要工资流水，也可以直接批贷。再或者，有汽车、股票等有价东西做抵押，也可尝试。
3、担保贷款
找到一个靠谱的担保人，只要他符合担保贷款条件，你也可以拿到贷款。不过一来你得确保担保人的条件是否符合，二来，你必须要按时还款，否则担保人会承担连带责任。
4、保单贷款
假设你有一张有储蓄或是现金价值的保单，而且交了一段时间，凭借保单，也是可以申请到一笔贷款的。
