贷款买房已过户可以取消吗

❶ 公积金贷款已经审批通过但未放款已过户可以撤销吗

法律分析：公积金贷款已经审批通过，虽未放款，但已过户是不可以撤销的，因为贷款成功后就放款了，如果撤销的话会产生违约。从审核通过到放款有一段时间。如果还没审核通过是可以撤销的，住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❷ 二手房过户后，买房能去银行将按揭取消吗

1、如果贷款还没有确实贷下来，也就是银行未放款，都可以找到银行给自己做贷款的客户经理取消贷款。
2、若是住房贷款，而且备案表已经备案，一般情况下是如法取消了。
3、如果签了合同，放款了。想取消贷款可以提前还款并给银行违约金。

❸ 买二手房,房贷签好一个月一直不下来,房子已经过户,买方能解除合同吗

可以解除合同，银行的原因终究还是买房的原因，购房合同是针对买卖双方的，银行也只是帮买家筹钱。即使房子不要了违约责任也得承担，追究违约责任和履行合同终止合同并不冲突。

❹ 二手房按揭买家只付了首付款，过户以后，买家可以自行去银行取消贷款吗、那样卖家的尾款怎么办啊急求！

二手房如果按揭买家只付了首付款，过户之后，买家是可以去银行取消贷款的，这种情况下还是应该做好相应的资金监管，并且及时的跟进后续的手续办理。

❺ 贷款买房，已经开始还贷款了。想退房，这个贷款可以退回来嘛

贷款已发放，则银行已履行贷款合同，贷款不可收回。你只需要选择提前付款。而贷款已经到了发展商的账户，整个采购合同已经完成，其退出是不可能的，只有与发展商协商

❻ 房子交了首付过完户买方有没有可能撤销了银行贷款

买卖二手房，房子已经交了首付，而且过完了户，买方是不可能撤销银行贷款，因为已经申请了银行贷款，而且你可以等银行贷款拿到手中之后，再办理交房的手续。

买卖二手房，一定要注意的事项。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

❼ 房子过户后买家取消贷款怎么办

房子过户后买家取消贷款的解决办法是：
1、已经过户之后买方取消贷款，要求对方支付相关的违约金；
2、要求对方一次性结清尾款；
3、对方拒绝的情况下，可以根据房屋买卖协议的约定，对其进行起诉。

❽ 买了房子也过户了，银行也抵押贷款，现在贷款一时下不来，卖方可以申请取消交易吗

不可以取消交易。如果你们已经签了购房合同，房子也过户了，那么是无法取消交易的。只能等待房屋贷款下来，因为房屋房本名字已经更改。

❾ 二手房过户后买方撤贷

法律分析：您好，一般银行是不会批准的，过完户后证明交易达成，买房的贷款合同就批下来了，资金已在银行，而且买方签了贷款合同，不是说撤销就撤销的。但是如果买房真撤销了银行贷款，在约定期限没有放尾款的话，您可以追究买房的违约责任。

法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。

❿ 按揭买的房子能退吗签了购房合同能退吗退房的流程是什么

住房贷款买的房是不是会退

1、买受人与开发商签署的房屋市场销售无效合同，买受人有权利退租。买受人与开发商签订的房屋买卖合同被公安机关或是仲裁委员会确定为失效后，买受人则有权利退租，房地产商应先购房款退回买受人。一般，造成房屋市场销售无效合同表现形式主要有二种：

(3)因为开发商过失，买受人不可以依法取得房屋使用权资格证书。

签了购房合同能退吗？退房的流程是什么？

一、买方因缺乏付款房款水平但对房屋买卖协议悔约。

房屋买卖协议签署后，因买方经济情况恶变或缺乏后面付款房款水平而难以付款合同规定房款，造成毁约，这需对卖方担负合同违约责任。因此，买方在签合同前，一定要仔细考虑自己的房款由来及其后面支付能力，避免深陷由于一时冲动而买房，造成毁约的窘境处境。如果确实履行不能，要勇于承担合同违约责任，尽早消除房屋买卖协议，避免深陷负债险境而不能自拔。

二、以卖方房屋质量瑕疵为理由，规定消除房屋买卖协议。

二手房有别于预售商品房，一般已用一定期限，并存有室内装修、装饰设计等现况，因此，多多少少会存在一些质量瑕疵。假如买方觉得卖方房屋出售时故意隐瞒房屋质量瑕疵或是房屋存有违章搭建等状况，就可能造成买卖纠纷造成。

针对卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担连带责任。但是对于卖方已明确告知缺陷或买方已明知道瑕疵的，则卖方不承担责任。针对房屋的隐敝缺陷，如并不是卖方在装修、使用中所形成，而系房屋自身所固有，如果没有确凿的证据卖方对于此事是知晓的，卖方亦不构成瑕疵担保责任;但买方能够房屋每个人真实身份，根据因合同转让而获得的权力，向开发公司认为质保义务或承担责任。

因为买方在签订房屋买卖协议时一般会到现场查看，因此，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为理由规定终止合同通常举证不能，由于民事欺诈诉讼请求撤消房屋买卖协议的主张难获人民法院适用。

为了防止造成房屋买卖纠纷，买方除开去现场仔细检查房屋、掌握房屋现况外，还能够向周边住户知晓该房屋的相关情况，到物业管理公司调研所买房屋的具体情况，获得房屋的检修信息内容，如果需要聘用专业技术人员随同看房子，保证心里有谱。在合同里，要承诺卖方并对交付房屋如果出现了产品质量问题应如何负法律责任。

例如规定卖方确保房屋没有渗漏，无违章搭建等状况;确保管道通畅，设备完善;房屋发生质量瑕疵，由卖方进行处理，并承担连带责任等相关信息;假如房屋产品质量问题严重危害房屋正常的定居应用，买方能够终止合同，同时要求卖方损失赔偿。

三、房屋产权过户前或是产权过户中买卖受到限制，造成买方支配权难以实现，规定终止合同、损失赔偿。

从签署房屋买卖协议到买方取得房屋房产证期内，假如卖方故意隐瞒房屋已经被法院查封这一事实，或在过户手续申请办理环节中，因卖方原因造成房屋进行交易没法继续履行下来，即便买方早已缴纳了首付款并具体搬入，只需房屋尚未完成过户登记，买方权益就难以遭受法律认可。

假如卖方故意隐瞒房屋买卖已经被限定或是即将受到限制这一事实，造成买方不能办理过户登记，难以实现买房目地时,买方可以根据《城市房地产管理法》第38条的规定，司法部门和政府部门依规判决、确定封查或者以其他方式限定房地产业权益的房地产业，不可出让。

假如已签订买卖协议的，该买卖合同无效，彼此相互之间返还已付资产，损失赔偿。买方规定卖方赔偿财产损失，包含直接损失和预估可得利益损失(注：预估可得利益损失主要指房价涨跌损害)。

四、因房贷政策转变原因造成买方没法购房。

二手房市场房贷政策起先金融机构提升贷款首付额，提高贷款利率，之后是严格限制第二套房屋交易贷款等，因为政策调整造成买方申请贷款无法通过，进而组成合同纠纷。买方在考虑根据贷款还款方式付款房款时，理应预见到金融机构很有可能回绝放贷。

因而，买方在买房前需向金融机构咨询贷款现行政策，了解自己资信评估，避免借款不可以，没法付款合同价款的违规行为产生。房屋买卖协议承诺用贷款支付房款，并不等于买方只能依靠银行借款来合同履行，通过一些有效方式筹措资金都是买方防止借款不可以风险性理应考虑的因素。