二手房贷款已过户不放款卖家

❶ 二手房的产权已经过户，但银行一直没能放贷，原房东有权收回房子吗

银行的流程就是办理过户后把产权证提交到银行，银行办理抵押后放款。

如果一直没有放款的话，那就是银行的问题，房东如果单方面要求收回房子的话需要赔偿买方违约金，还有就是已经过户了，已经过户后的房子是不存在收回这么一说的，因为房子过户后就是买方的名字了，所以原房东无权收回房子。

(1)二手房贷款已过户不放款卖家扩展阅读：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

❷ 房子过户了3个月没放款！对方贷款是要先过户吗

如果申请贷款买购买二手房，那贷款的资金何时到账是卖家最关注的事情。有很多卖家表示房子过户了3个月没放款，买卖双方都等得很焦急。那么对方贷款是要先过户吗？一起来了解下吧。

房子过户了3个月没放款！对方贷款是要先过户吗？
想要知道为什么房子过户了3个月还没放款，可以先了解下二手房贷款的流程：
1、购房者需要先向银行提交房贷申请，提供相关贷款资料，通过银行审核后，需要由第三方评估机构对房屋的市值进行评估，然后银行会根据评估结果来确定贷款额度。
2、如果购房者能够支付的首付金额和银行贷款金额相加跟房价一样，那么不需要补差价，如果少于房价，那么差价部分需要在办理过户手续前支付给卖家，并将付款凭证交付银行备查。通过银行的审核之后，买卖双方可以去房管局办理过户手续。
3、过户手续办好后，购房者需要将契税缴纳凭证和领证通知单提供给银行，银行会对这些资料进行核实，确定无误，银行会拿房本办理房产抵押手续，手续完成，银行才会放款。
正常情况下，二手房从过户到放款会在一个月左右完成，具体的放款时间，还是要根据购房所在地的政策、银行资金情况、贷款方式来确定。
如果是因为购房者没有通过银行的审核，导致房子过户了3个月还没放款，而购房合同注明了房款支付时间，那么购房者已违约，卖家可以要求购房者承担相应的违约责任。
如果贷款已经放款，但是钱未打入卖家账户，卖家可以催促购房者打款，对方拒不支付房款，那么卖家可以要求解除购房合同。
房子过户了3个月没放款，卖家还是要多上心，了解具体是什么原因，争取尽早拿到房款。对方贷款是要先过户，贷款时要先弄清楚流程，明确双方的责任。

❸ 二手房过户后银行不放款卖家怎么办

银行贷款审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。

如果是贷款已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款。

也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了贷款政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟许多银行不但提高了按揭贷款的利率，还在审核方面更加严格了。

(3)二手房贷款已过户不放款卖家扩展阅读：

银行贷款的介绍如下：

一定要通知原业主，提前准备好收款账户，要求是新业主的按揭银行的I类卡。如果原业主自己区分不了I、II类卡的，一定要去银行柜台弄清楚。购房者的个人收入证明，一定要是月供的两倍以上。

在申请房贷的时候，大家还需要想到一个提前还款的问题。在想要提前还房贷的时候，才发现自己好像关于这方面一无所知，不同的银行对于提前还房贷的要求都是不一样的，有的需要支付违约金或者其他的费用，有的银行则不需要。

❹ 二手房过完户贷款没下来房子属于谁

法律分析：根据相关法律的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

❺ 二手房贷款交易，银行迟迟不放款，是否可以要求买家赔偿或者退房

如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。

如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。

房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。

卖方在此情况下对买方的约束，理应通过事先的约定加以实现，由于你签的合同本身没有约定相应的约束条款，事后再想约束对方，事实上已经变得相当被动。

由于买方已过户且装修了房子，不能证明交易已经结束，房款没付仍旧是不可否认的事实。你面临的问题是，你们合同已经约定，房款的支付时间不确定，要由银行实际发放时间来确定，这样，买方事实上并没有过错，也不应由他承担相应的法律责任。 至于银行是否有责任，也得要看合同是否有相关约定，如果没有，那么你想告银行也不太可能；如果有，那么你可以依据约定告银行。 至于是否还有其他的条款可以约束买方，那就要你自己仔细看合同了。

留下卖方的账号是因为银行批贷后会直接将所批贷款金额打入到此帐号中。你所说的评估公司应该是不准确的，评估公司只是和银行合作，对于要交易办理贷款的房产受银行委托进行市场评估，银行根据评估公司出具的评估报告的价格来参考审批贷款，一般常说的七成或者四成大多都是在评估值的基础上计算的。基本上批贷的贷款额也是在评估值上计算的！你们去的这个所谓的评估机构可能是一个担保公司吧！

大概的贷款流程如下：
1：买卖双方和银行签订贷款合同，会让卖方办理一个本行的借记卡，并留下卡号（放款用）；
2：银行合作评估公司根据银行提供的卖方联系方式联系卖方，去实地看房后并向银行出具评估报告；
3：银行收到评估报告后，会同买卖双方的贷款资料及其他资料整理卷宗上报本行信审部门；
4：银行审核贷款合格，批准贷款时间及数额；
5：已批贷后银行通知买卖双方办理过户手续；
6：过户后将新产权证交于银行，银行拿新产权证去办理抵押登记手续；
7：银行办理抵押登记手续完毕，收到他项权利证后一般三个工作日内会将所审批贷款额支付到卖方账户。

❻ 二手房已经过户银行不放款怎么办

法律分析：如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

❼ 二手房交易过户后银行不放款怎么办

法律分析：1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。2、合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行不予贷款是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。3、如果银行不予贷款是因为购房者个人原因造成的,则可以解除购房合同，但购房者要承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

❽ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。