公积金定期余额还组合贷款

1. 公积金账户余额直接用来还贷款，具体怎么操作

自7月1日起，住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务，公积金账户余额可以直接用于还贷款，但需确保账户余额大于约定还款额，公积金账户余额直接用来还贷款，具体怎么操作，一般公积金冲还贷方式有两种方式：
1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
拓展资料
《关于开通住房公积金冲还贷提取业务的通知》政策解读
一、发文目的
为优化营商环境，进一步提升服务水平，便利贷款还款，增加冲还贷提取方式。借款人可以申请使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款（含组合贷款中住房公积金个人住房贷款部分，以下简称贷款），方便群众办事。
二、办理途径
借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。建议借款人在签订借款合同时办理，就可以减少跑动次数。
公积金账户余额直接用来还贷款，具体怎么操作？

2. 组合贷款公积金余额还商贷可以吗公积金冲还贷如何办理

组合贷款公积金余额还商贷可以吗?公积金冲还贷如何办理? 下面同我来了解一下。

组合贷款公积金余额是可以用来还商贷的，但是需要注意公积金冲抵贷款执行的是公积金优先原则。

申请组合贷款之后，贷款人可以申请使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。但对于组合贷款冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行法定执行。

买房的时候若是申请了组合贷，每月公积金自动划付后余额可取出还商贷，因为还房贷是符合公积金提取的条件的，可办理商业贷款自助提取签约协议。

公积金冲还贷办理流程

1、申请冲抵还贷时，申请人应提供本人及配偶的身份证、户口簿或相关部门出具的有效婚姻证明。

2、已发放贷款的申请人携上述材料向中心提出申请并填写《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》。

3、新申请贷款的申请人携上述材料向贷款银行提出申请并填写委托协议。

4、中心授权贷款银行对申请人提供的材料及信息的准确性进行审核，符合条件的签订委托协议，并将协议书报送一份到中心。

5、委托还贷关系建立后，公积金中心在约定时间从还贷委托人的住房公积金账户中提取本方法规则的住房公积金余额，划转到住房公积金贷款受托银行。

6、委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。

3. 公积金还组合贷款流程是怎样的

组合贷款买房流程：

（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。

（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。

（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。

4. 贷款还款公积金合计是什么意思组合贷款还款额包含公积金部分吗

贷款还款公积金合计是什么意思？

借款还款公积金总计是指在还房贷的过程当中所使用的公积金账户账户余额加在一起总数。借款人需注意，并非只有公积金借款可以用公积金账户账户余额开展还款，商业住房贷款都是可以用公积金账户账户余额开展偿还的，假如想要公积金偿还借款，那样借款人可向当地公积金管理处及其银行贷款提交申请，假如审批通过，就可以用公积金账户余额归还贷款了。

组合贷款还款额包含公积金部分吗?

组合贷还款额包括公积金一部分。组合贷是指假如借款人合乎住房盈利性贷款政策，并且借款人又一起存缴住宅公积金，那样借款人在申报本人住房商业贷款的时候还会可以申请办理住房公积金借款，其实就是借款人可以用自身买到的当地城区自住住房或者别的金融机构承认的合同类型作为抵押，向保险公司一起申请办理住房公积金借款以及个人住房商业贷款，因此组合贷还款额是包括公积金的部分。

组合贷能够获取公积金吗

组成贷款买房子能够获取公积金。按规定，第一次申请办理获取住宅公积金还款买房贷款本金，需在还款满12个月以后申请办理，之后每一年申请办理提取时间为第一次还款相匹配月份或以后月份申请办理一次，获取不得超过12个月内偿还的贷款本金。此外需要提供契税完税凭证正本、购房发票正本、房地产业买卖契约正本、不动产证正本、身份证户口本材料等申请办理。

5. 公积金组合贷款如何还款

公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内，由银行进行贷款代扣。

以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金组合贷款须知》第四条 贷款额度、期限、利率、还款方式

1、贷款比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

2、贷款期限。组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。

3、贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率，并按有关政策浮动。遇国家利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。

4、还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。

(5)公积金定期余额还组合贷款扩展阅读：

《住房公积金组合贷款须知》第三条 组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件：

1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目，并已向管理中心备案；

2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；

3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；

4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；

5、管理中心和受托银行要求的其它条件。

6. 组合贷款还款可以从公积金账户扣款吗

组合贷还款不可以全部从公积金还。组合贷款放款时一般会有公积金缴存卡和贷款银行办理的还款卡，在放款后用现金还款一个月之后去公积金缴存银行办理公积金委托划扣，这样组合贷款中公积金贷款的月供会自动从公积金缴存卡中划扣，而组合贷款中商贷的部分仍然需要在银行办理的还款卡中缴存现金供银行划扣。所以组合贷还款不可以全部从公积金还。
【拓展资料】
一、住房公积金概念
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性和长期性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
二、还款方式
1.如期还贷
住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
2.提前还贷
只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

7. 组合贷款公积金部分怎么还款部分可以提前还款吗

组合贷款通常情况下是在申请房贷的时候办理的，往往是由于用户公积金贷款额度不足，需要组合商业贷款一起才能满足房贷的要求。公积金贷款额度是由公积金账户余额来决定的。相比于纯商贷来说，组合贷款也还是要划算一些的。

在办理了房贷组合贷款的情况下是可以对公积金贷款部分进行提前还款的。对于公积金贷款部分进行提前还款和商贷提前还款的流程是不一样的，公积金贷款部分提前还款的话，首先需要用户向当地住房公积金中心提出申请;等到公积金管理中心审核通过之后，然后贷款人再前往银行办理相应的公积金贷款部分提前还款手续。

其实用户在对房贷进行提前还款的时候，尤其是组合贷款，并不建议优先对公积金贷款部分提前还款。最重要的原因在于公积金贷款利率是要比商业贷款的利率低的，如果对公积金贷款提前还款，而商业贷款仍然选择按时还款的话，意味着用户要付出的贷款利息是比较高的。用户若只是想部分提前还款，可以选择对商业贷款部分进行提前还款，这样可以节约一部分的利息支出。

8. 组合贷款还款时公积金直接抵扣吗

不一定是直接抵扣，要想直接从公积金账户里面直接抵扣，需要办理一个公积金冲还贷业务，这样以后每个月还房贷就优先从公积金里面直接扣，若是公积金额度不够还本月房贷，则再从银行卡里面扣。

(8)公积金定期余额还组合贷款扩展阅读：
一、公积金冲还贷款一般分两种方法;一次性或逐月，具体公积金视所在地的规章制度。
1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

二、组合贷款还款方式是什么
1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;

2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱

3、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。

4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。

5、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。

9. 组合贷款公积金用不完 一般公积金冲还贷方式

组合贷款是商业贷款和公积金贷款同时办理的一种贷款形式。组合贷款公积金用不完怎么办，通常来说，只要房贷没有还清，那么公积金里的余额都可以用来还款的。一般公积金冲还贷方式，银行贷款的时候就会签订好还款事项的，还款的方式也有多样化，要根据自己的经济能力来选择合适的方式。

组合贷款公积金用不完

组合贷款可以用公积金剩余部分还商业贷款的，这种方式属于公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。

一般公积金冲还贷方式

贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

上面我给朋友们介绍了组合贷款公积金用不完怎么办，如果是办理贷款在购房有剩余，那么剩余的钱可以合理安排，用于每月房贷还款都是可以的。一般公积金冲还贷方式上面我也给朋友们介绍到了，那么选择什么样的还款方式，要根据自己的收入能力来制定，这样才能按时还款保障征信良好。