房子过户给父母能贷款吗

Ⅰ 房产证过户给父亲之后，自己再贷款买房算不算首套

房产证姑父给父亲之后自己再贷款买房子，算不算首套房啊？这个的话其实就不算首套房了，因为它首套房是从你买的第一套房子算起，不管你最后是二手过户给谁了还是怎么样。

Ⅱ 房价利率降低了，能不能把房子过户给父母，然后重新贷款

前几年有些人申请办理按揭贷款的情况下，房贷利率能够超过5.4%之上，相当于如今房贷利率比前几年低了一个点，这减少的幅度是特别大的。可是无论住房贷款率有多低，跟存量房贷都没有关系，存量房贷依然依照以前的利息来标价。存量房贷有二种定价模式，一种是依照固定利率来测算，也有一种是LPR 差点儿，但无论采用哪一种形式，存量房贷相对性都高些，特别是最近几年申请办理的房贷利率，也是处在相对比较强的水准。

因此综合性多种要素以后，儿女就算把房子卖给家长再办理贷款也极易被金融机构回绝掉。银行业对住房贷款的申请资格有严格要求，并不是任何一个人都可以随便向银行申请贷款。就算某些人根据银行内部关联能将房子卖给爸爸妈妈以后再办理贷款，但爸爸妈妈是不是合乎金融机构的房贷申请规定，你就不好说了。一方面是金融机构在审批住房贷款的情况下会看买房者的资质，倘若爸爸妈妈不符本地的购房条件，那压根无法进行产权过户。

Ⅲ 名下有房产，由于征信问题没办法办理贷款，如果把房子办理赠与手续过户给父母，是否还可以办贷款

原则上来说是可以的，问题在于父母的年龄，基本上男性超过60，女性超过55，就不好申请了，银行口放的松点，顶多加5岁，而且肯定会影响成数和年限，建议找个你们当地的银行咨询一下，各银行的政策也都不同

Ⅳ 有贷款的房子可以过户给父母吗

法律分析：房子还在贷款可以过户。还在贷款中的房子想要过户有两种方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司办理，由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户；二是办理预告登记过户。子女房产可以过户给父母的。根据相关法律规定，不动产所有权人，可以依法占有、使用、收益和处分其不动产，且处分享有的不动产物权，应当依法办理登记手续，否则不发生物权变动效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

Ⅳ 买自己的父母的房子是否可以贷款

不管房子是谁的，如果你能够申请银行贷款是都可以贷款的。

Ⅵ 把房产过户给父母，父母可以办理按揭贷款吗

直系亲属间的交易不能办理按揭贷款，这属于套现行为，银行拒绝授信。
资金套现，一般是指用违法或虚假的手段交换取得现金利益。 多用于信用卡套现、公积金套现、证券套现等。根据两高《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，套现是指违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金。在中国银联的《银联卡收单机构商户风险管理规则》中对套现行为的定义是:商户与不良持卡人或其他第三方勾结，或商户自身以虚拟交易套取现金。
套现根据所用的产品不同，分很多种，常见的有股市套现、房市套现和信用卡套现等。

Ⅶ 我买门面银行有贷款,但是我的住房没有贷款我可以把房子过户给父母吗

无贷款的住宅可以过户给父母，有贷款的话需要还清抵押贷款才可以过户。

Ⅷ 有贷款的房子怎么过户给家人

如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的，为此提供了四种解决方案：

方法一：父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，待父母付清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续。父母子女双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：父母子女双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由父母一方变更为子女一方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，父母子女双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，父母子女双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，父母一方拿到房产证，将房产过户到对方名下，父母一方或子女一方再进行按揭还中介公司资金。

Ⅸ 房子有贷款可以过户给父母吗

1、贷款房在贷款期内一般是不能过户的,如果用户想把房子产权过户给爸妈,可以提早结清贷款,解除抵押登记后,房屋产权才能过户给爸妈;
2、没能力一次性提早偿还贷款的,用户可以与贷款银行进行协商变更借款人,再次签署新的房屋贷款合同书。

Ⅹ 还在贷款的房子怎么过户给父母

房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或转嫁贷款。