房屋有贷款过户日本

1. 想在日本贷款买房，要走什么流程

一、个人名义贷款购房
个人名义购房，想申请贷款的情况，需要贷款人符合以下的条件之一：
持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。
持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。
持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。
如果以上条件均不满足，该个人无法在日本贷款购房。
二、公司名义贷款购房
除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义贷款购房。公司需要符合以下条件：
公司设立手续完成。
有公司名义银行账户。
公司无不良信用记录。
公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。
以上条件缺一不可，否则无法申请贷款购房。
在日本想要贷款购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可贷款的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成贷款手续。

2. 房子有贷款可以过户吗

有两种办法，1可以先将贷款还清，在进行过户。2.可以到房屋登记机构申请预告登记，但需要在预告登记后三个月内办理房屋登记。

法律依据：《房屋登记办法》

第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （一）预购商品房； （二）以预购商品房设定抵押； （三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。

第六十八条

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

3. 有贷款的房子怎么过户

有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法：
1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。
2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付房款后再来将银行的抵押贷款还清。
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4. 日本房产过户手续要办理哪些

日本房产过户手续要办理:1、房屋所有权证书(房产证,土地证);2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);3、房屋查档证明(房地产交易中心提供);4、房地产评估报告 (贷款需要到评估公司评估);5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) ;6、房屋买卖合同(双方共同签署);7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证,未婚须提供民政局的单身证明 )。

5. 房子有贷款可以过户吗

1、房子有贷款的，一般有办理抵押登记的。
2、有抵押登记的房子，在取消抵押登记后或者抵押权人同意后方可办理过户变更。

6. 房产有贷款可以过户吗

买房子是人生中的一件大事，同时办理过户手续也是很关键的一个程序，如果操作不当很容易引起房产纠纷，所以在办理房屋过户时要特别小心。那么房产有贷款可以过户吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产有贷款可以过户吗

房产有贷款可以过户，但是必须以买卖的程序来办理：1.签订书面转让合同；2.向有关部门申请转让并申报成交价格；3.房管部门在15日以内会受理申请；4.进行房屋现场评估，缴纳规定的相关税费；5.房地产管理部门核发过户单；6.办理产权过户手续并领取房产证。

4.税费缴纳完成后，买房者就可以等待领取房屋产权证了，待新的产权证领到以后，购房者可以把新的和旧的带上到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，最后就能领到新的《土地使用权证》。

编辑总结：房产有贷款可以过户吗小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助，在办理过户时每步都应慎重处理，避免日后出现房屋纠纷。

7. 我要在日本买二手房，过户之前有什么需要

我先分析整理了一个方便大家理解的流程图，大家一起来看看：
然后，咱们就来分析一下，计划在日本买房的话，要提前准备什么。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
想买到后长期出租的就选择在东京购买 ，大阪的房子适合买来当民宿，有日本情怀选京都。其他地方就不用想了。除了日本的两三个主要城市，其他地方实在是不好投资，有没有回报都不一定。就算最近地价疯涨的北海道、冲绳，都有坑，我们在投资日本的房产时，要安全还要稳定，买房不仅看地段，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【日本房产收益在线测算】
第二步：联系中介咨询和看房
日本有发达的不动产中介行业，很少有不正规的，为了沟通顺畅，大多数人都找中国人开的不动产中介来解决这个问题。但蛮多人顾虑，日本买房本人做不到亲自到场看房应该怎么办?会不会被坑？
这种担心是没必要的，因为日本的法律十分的全面了，相当多的投资型二手房都是带租约出售的，为了租户的权利得到有力的保护，我们是没法进去看房子的。可是不看也没事，日本的公寓房按规定都是标准化装修，但是家具家电由租客自己解决，且日本的法律法规存在的房东和租户双方的责权有明确的划分，包括管理公司非常严格的把关，那就不会有像国内出现这样那样的问题。
看待房产中介的取舍，各个平台上可以查看到的赴日买房经验，收藏了比较能够信任的房产中介公司，点击咨询联系【点击咨询靠谱日本房产中介】
第三步：申请购买
申请购买也不需要本人来日本，如果遇到自己非常喜欢，并且想购买的房子，必须先缴纳意向金，这个意向金一般设置的是1万元人民币，然后准备申请书，中介会帮您申请房子。
完成申请后，一般10天以内需要支付10%的首付金到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
应仔细核对关于房子和合同内容。而且在签约前有专门的日本的宅建士与您沟通，为您详细讲解合同内容。
第五步：签约合同书
接下来就可以正式签合同了。申请后10天左右，可代理签约。如果在签约后买卖双方要解约，就要缴纳违约金，违约金是房款的20%,因此有必要慎重对待。
第六步：交房、结算尾款
一般来说，从签约到交房的时间是1个月左右，剩余90%的尾款和税费是需要在这期间完成，同时找到国内的公证处，办理一个个人信息的公证，最后在交屋前，把公证书寄到日本。
有关于交房，拿房子钥匙只是完成其中一步，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律相对来说比较完善的，房产过户只有第三方的律师能够办理，买卖双方、中介方想要办理根本不可能。
最后一步：托管、收租
如果买了日本的房子，但是自己没有打算去住，差不多都是交给日本托管公司来管理了，你也可以不和租客见面，房子出了问题，或者在居住的时候租客有什么想要改进的地方，都是在托管公司的帮助下来沟通的。
然而海外的房产投资并不是一件容易搞定的事情，还需要了解很多的注意事项和风险：【投资日本房产不得不知的5点】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

8. 房子有贷款可以过户吗

您好：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意；若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户；卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。
【法律依据】根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

9. 房子有贷款可以过户吗

一、房子有贷款可以过户吗
1、房产有贷款可以过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房屋过户流程是怎样的
房屋过户流程如下：
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。