贷款买二于房过户好办吗

A. 按揭购买二手房如何过户

贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

B. 买二手房贷款过户流程是什么

随着房价上涨，许多人都会采用贷款买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己贷款买房的房屋再卖出去，那么二手房贷款过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。
房子贷款过户流程
1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的贷款由买方的首付来还;
2、买卖双方到银行签订贷款合同;
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4、结清贷款后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续;
5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;
6、银行放款，买方按时还款即可。
房子有贷款如何过户
1、转按揭
这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。
以上就是关于房子贷款过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有贷款的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过户办理。

C. 买二手房手续麻烦吗

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虽然很多二手房可能都已经被居住过一段时间了，但是现在新房的房价很高，所以二手房在房地产市场中，还是有一定优势的，只是很多没有经验的购房者，都不太了解二手房的购房流程。那么，买二手房手续麻烦吗？二手房购房流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买二手房手续麻烦吗


相比新房的购买流程，肯定会更麻烦一些，因为除了基本的签合同、申请贷款、办理过户等手续之外，在购买二手房的时候，必须要先进行评估，然后才能申请贷款和办理过户，因为银行要以此来确定贷款额度，而房产交易中心要以此来确认交易双方应支付的税费。
二、二手房购房流程是怎样的


1、产权调查：二手房交易双方到房管部门查询产权的真伪，包括是否出租，是否有违建、是否被抵押或查封等等，确认产权清晰之后，交易才有保障。


2、房产评估：选择房管部门和银行都认可的评估机构，然后对房屋价值进行评估，注意留好评估报告，最后在申请贷款和办理过户的时候要用到。


3、签订购房合同：交易双方根据评估价格签订购房合同，因为合同是具有法律效益的，所以除了价格之外，其他每项条款都要仔细阅读，并理解。
4、申请贷款：如果需要贷款，在签订合同后就可以去申请了，注意带齐证件，以免来回奔跑，但如果不需要贷款，这步可以直接忽略不计。


5、办理过户：办理过户手续比较复杂，要先登记，然后缴税，最后才是办理过户手续，各地的时间都不准，加上制证的时间，大约是一个月左右。


6、交房：在没有特殊约定的情况下，交房一般是在办理过户后的7天内，因为二手房交易可能会附带一些家具或家电，所以在交房的时候，要特别注意。
编辑总结：以上关于买二手房手续麻烦吗，以及二手房购房流程是怎样的就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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D. 二手房贷款过户流程和手续

第一，买卖双方互相了解，如果都比较满意，可以就房屋买卖进行协商，达成协议，签订房屋买卖合同。第二，缴纳何种税费，如个人所得税，契税，增值税等。当然，还有其他一些费用，如登记费。第三，办理过户手续。交易双方进行变更登记之后，将相关材料料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第四，办理贷款。双方签订合同后共同到贷款银行办理贷款手续。第五，领取不动产权证书。

法律依据：《房地产交易管理条例》第十二条 房地产转让应当办理转移登记。转移登记按照下列程序办理：(一)当事人签订书面转让合同;(二)办理房屋交易手续。自转让合同生效之日起30日内，当事人持房屋所有权证书、土地使用权证书和契税完税凭证、不动产发票、当事人身份证件、转让合同文本、产权登记审核图纸等有关材料，向房屋所在地房产交易管理机构提出办理交易手续的申请，房产交易管理机构在当日内作出是否受理的答复。决定予以受理的，自同意受理之日起15个工作日内办结交易手续;(三)办理房屋权属登记。当事人持房屋转让契约和前项规定的有关材料到房屋产权管理机构办理房屋所有权转移登记，房屋产权管理机构自受理之日起15个工作日内办结登记，核发房屋所有权证书;(四)办理土地使用权登记。当事人持变更后的房屋所有权证书、原土地使用权证书、当事人身份证件等材料到国土资源交易管理机构办理土地使用权登记。国土资源交易管理机构自受理之日起15个工作日内办结登记，核发土地使用权证书。

E. 贷款房屋过户手续的办理流程是怎样的

法律分析：贷款买二手房过户流程是：（一）当事人携带相关材料前去房产局办理过产；（二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；（三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；（四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

F. 二手房货款过户流程

1、合同的建立通常二手房买卖的合同，房管局会提供范本，并要求交易双方使用，双方可在范本的基础上做改动，一般买二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。2、约定付房款贷款买二手房，若购房者办理公积金和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，如果单申请商业贷款，只要向银行申请贷款即可。这个过程是买二手房交易中耗时较长的阶段。贷款买二手房，还会涉及到房屋评估，通常需要5-7个工作日，房屋评估也需要缴纳费用。3、过户到房管局办理买卖合同登记和过户时间。过户所涉及税收费用谁承担，合同里要拟定好。二手房交易税费包含：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护建设等，一般占比较大的是营业税、个人所得税及契税三项。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

G. 二手房贷款过户流程

1、递交材料，提出申请(1天)

想要申请二手房贷款，需要买卖双方都携带好各自的证件到银行填写申请表。在申请当天，就会有相关的工作人员对相关材料及申请表进行初步评估，并且给出一个大概的额度和还款的期限。如果双方业主都满意的话，银行会有指定评估机构对房屋进行评估。

编辑总结：以上关于二手房贷款过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

H. 买二手房贷款过户流程

二手房交易 贷款流程应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。 在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。 《房屋登记办法》第三十三条申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

I. 购买二手房有贷款能过户吗

房子有贷款是可以过户的。

贷款买房是可以过户的，但必须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。通常是先将房屋贷款所剩额度还清，然后再上市交易，之后才能办理过户。

房子有贷款的过户方法

在二手房买卖中可以把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。