过户后贷款多久转到卖家账户

A. 买的二手房，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户

答：你好，一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也根据卖方提供的帐户有关，一般无特殊不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样，如遇到银行资金紧张时期，放款速度也会受到影响。
领取到房产证后，需要办抵押业务，出来他项权证，（7天），放到银行里就可以放款了（5天）。从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
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二手房的贷款流程
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款要求
1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

B. 过完户资金监管几天自动到卖方

法律分析：房产过户资金监管一般是过户后15个工作日结束资金监管，另外，根据近期房产交易量的大小，可能存在一定差别。 1、全款，要是买主选择一次性付款买房子的话，卖方15天就可以办理全部买房子的手续。 2、贷款，要是买房子的人申请公积金或者商业贷款的方式购买房子，房管部门会在7个工作日内发屋的押权证，然后贷款人再把这个押权证交给贷款银行，银行会把贷款划到监管账户后，买房人领取产权证后，卖房人就可以领取贷款了。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

C. 2021年过户后多久放款给卖家

二手房过户之后1个月左右放款给卖家。

二手房的交易环节一般情况下是先过户，过户之后银行才能放款。不过卖家完全可以放心这一流程，因为银行是有保障的，这样也会在尽量避免在后续交易过程中上当受骗。因为二手房的交易需要买家抵押房产，因此买家需要先把房子的产权拿到。

在二手房交易过程中，过户的流程并不是随便进行的，而是要经过银行的审核之后，在确保买家有还款能力，并且信用良好的情况下才能出具贷款审批单。在出具审批单之后不动产才能为双方办理过户。

二手房在办理过户买家拿到证之后就需要买家再拿着不动产证去银行做抵押。这一环节只要不推迟，那么卖家拿到银行放款的时间就不会推迟了。现如今二手房的交易流程有很多保障的手段，只要我们不贪心每一步都按照合规的流程走，那么最终就不至于出现风险点了。

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在进行二手房过户时需要注意的事项如下：

1、需要检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等。

2、在双方签订合同时，一定要核实检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请，管理部门查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、仔细检查房屋是否存在租赁情况，物管费用是否拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题，当事人应当事先了解房屋各项情况并及时向房屋所有权人反映这些情况。

D. 二手房过户后银行多久放款给卖家

手房过户后其实到放款的时间是很快的，最好是能提前准备好需要提交的资料，然后等提交的申请资料齐全之后，一般来说，审批到放款的时间大约15个工作日左右。

因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认的。但是也不用着急，这种放款时间长短，房地产商也是可以理解的，所以也不会过度催促，不会影响房屋购买的。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

E. 二手房过完户银行多久放款给卖方

房管局正常过户银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。

房屋过户费用介绍：

1、契税：缴纳人：买方。房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％。房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

2、营业税：缴纳人：卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％。房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方。房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％。房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：缴纳人：卖方。房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％。

F. 二手房过户后银行什么时候放贷，卖方什么时候可以拿到

普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。

尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难；

银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。

(6)过户后贷款多久转到卖家账户扩展阅读

买卖双方流程：卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

G. 过户之后多久放款房产过户的步骤是什么

房产的买卖一直都是大家在了解的，人们在充分的了解了房产的情况之后人们也会对过户比较感兴趣，很多人都想要买到比较合适的房子，而针对于房产中的过户以后的问题人们又了解多少？对于任何一个人而言，人们都该把握好过户的情况，将过户的步骤把握好，下面分析一下过户之后多久放款？ 房产过户 的步骤是什么？

过户之后多久放款

卖家办理过户以后，贷款资金通常需要两周左右的时间才会放款给卖家。因为办理过户以后，需要缴税、领取新证书，同时还要办理其他的相关手续，这样一来所花费的时间是必不可少的。有部分用户认为办理了过户以后会立刻放款，这种认知是错误的。不过，只要用户按照流程办理相关的业务，贷款资金的放款的时间是有规定的，并不会拖延太长的时间。

房产过户的步骤是什么

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的 房地产中介 公司代理 选房 。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳 定金 。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按 产权 转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具 契税 、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到 房产交易中心 办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《 房屋所有权 转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新 业主 与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新 房产证 ，同时通知前房主准备领取房款。至此， 购买二手房 的过户手续完毕。

过户之后多久放款？房产过户的步骤是什么？以上内容就是大家要了解的，关于房产过户的具体介绍，在购 买房 子的过程中，每一个注意事项大家都要了解，而过户的具体步骤也要掌握清楚。当人们有了买房的想法以后，就要更认真的去把握具体的过程，使人们的房子可以顺利拿到手。

H. 卖房子买家贷款，卖家什么时候能拿到钱

卖二手房买家贷款的钱什么时候到账
卖二手房买方如果是贷款的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行做抵押贷款，等银行贷款批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，具体步骤如下：
交押金：买房一般来说是通过中介公司和卖方交易，先交付押金，这个押金到时候交首付款的时候会用来冲抵房款，是压在中介公司里面的；
交首付过户：双方约定好了时间之后一同去不动产权交易中心办理，买方交首付款，然后同时办理过户，这个首付款现在是由银行先收取，不会直接到卖房手中；
抵押贷款：过户房产证出来之后中介公司会拿去办理银行贷款，银行贷款什么时候批下来就要看具体银行了，相对来说上半年放款速度会更快一些。
二、二手房贷款
是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
根据以上内容的相关回答可以得出，在买家按揭贷款购买房产的时候，这个费用一般都是在房产证出来之后到银行做抵押贷款，银行贷款审批下来之后会直接打到卖方的银行账户。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
简要总结：
卖房子买家贷款，卖家什么时候能拿到钱？卖二手房买方如果是贷款的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行做抵押贷款，等银行贷款批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，在买家按揭贷款购买房产的时候，这个费用一般都是在房产证出来之后到银行做抵押贷款，银行贷款审批下来之后会直接打到卖方的银行账户。

I. 资金托管过户后,资金几天到卖家账上

现在人们在买房的时候并不会把这个买房的款项直接给卖房的人,会有一个中介在其中把资金托管起来。这样就能够让中介做一个见证,防止有心人在其中做一些不法的事情。资金托管过户后,会在1~2个工作日内到达卖家的账户上。
资金几天会到达卖家的账户呢？
其实只要买家把这笔资金打到了中介的账户上,中介在审核通过之后,就会在第2天将这笔款项打到卖家的账户上。所以说只要买家的钱到位,中介只是负责审核,他是不会把这笔钱吞下来的,再审核了之后就会立即把这笔钱给卖家。一般来说过户完成后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。
为什么要设一个中介呢？
很多人都不明白,为什么在买房的时候还要设一个中介,还要给中介一笔中介费,这对于卖家来说也是很吃亏的,其实这种认识是不正确的。因为如果不设立中介,那么这笔款项你就不知道要给多少,也不能够确定给的钱是多是少,所以设立一个中介还是很有必要的。这个中间也是有国家批文设立的,叫做资金托管部,是在房产交易中必须进行的一个手续。
除了这些托管部门,你还可以委托银行进行资金的托管。商业银行的托管业务范围广泛,主要有：安全保管委托资产；委托资产名下的资金清算和证券交割；监督委托资产的投资运作；及时向有关部门和委托人报告委托资产的投资运作情况和相关信息；对委托资产的资产、负债及投资情况进行会计记录。很多人都是非常信任银行的,就会把这个业务交给银行处理。