贷款余额试算

Ⅰ 房贷60万，20年等额本息，每月要还多少怎么算

房贷60万20年等额本金每月还多少？

我们先看一下公积金贷款，贷款60万，利率3.58%（以当地利率为准），还款二十年共240期，每月还款3502.93元。

首月还款月供本金1715.43元，月供利息1787.5元。

我们再来看一下商业贷款，贷款60万，利率5.39%（以当地利率为准），还款二十年共240期，每月还款4090.14元

首月还款月供本金1395.14元，月供利息2695元。
从上面来看，你应该使用的是商贷，首月还本金1395.13元没有问题，你首月还的利息3683.19元比计算出来的2695元高，你这个情况有可能是放款日期和还款日期间隔大于了一个月的时间，比如你是上个月15号放的贷款，每个月25号还款，中间多出来的10天肯定也是要支付利息的，所以你需要还的利息高出了将近一千元。不过具体的你还是要问下贷款银行的工作人员，首月还款多或者少都是很常见的，下个月就会正常的，希望可以帮到你。

首先，银行一般是不可能算错的。当然，为了让题主放心，我还是为您计算下并告知为啥第一个月的还款额和你自己计算的不同。

我们都知道，房贷是每月归还一次的，两次的还款之间的间隔时间在1个月，也就是30天左右。

但第一次还款却比较特殊，因为贷款审批下来的日子和你第一笔还款的间隔期可能会超过一个月。

比如，题主贷款审批下来的时间为1月6日，之后每月的15日还款，而首次还款时间为2月15日。这样的话，第一次还款时题主已经借了银行的钱40天了，就要计算40天而不是30天的利息。以后的还款按照每过一个月还款一次的节奏，每次支付一个月的利息。

因此，首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照40天计算的)，这就使得首次还款总额会多。

至于以后每月固定还多少金额，我通过贷款计算器为你计算一下。由于题主没有告知贷款利率，我只能按照当时商贷的基准利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次测算。

最终确定题主的商贷利率应该为当时的基准利率上浮10%，也就是5.39%。因为用这个利率计算可以得出首次还贷的本金正好就是1395.13元。同时，知道贷款利率后可以倒退出你的首次还款日至贷款发放日之间的间隔为：3683.19*360/5.39%/600000=41天

也就是说，题主60万元商贷等额本息还款方式下，5.39%的商贷利率， 除了第一个月外，每月还款总额为4090.14元。

有限的问题条件：

贷款本金：60万元，

期限：20年，

第1期：本金1395.13元，利息3683.19元。

结论

根据上述数据表明银行是没有算错的，你的贷款的实际执行利率是：5.39%。

1、根据第1期还款本金1395.13元，利用Excel的规划求解，可以计算出你的执行利率应该是5.39%，即是现行基准利率4.9%上浮10%。

2、后续每个月的月供应该是：4,090.14元。

2、根据第1期归还利息为3,683.19，可以推断第1期还款日与你的贷款放款日相差41天，第1期理论30天的利息应该时2,695.00元，多出11天的利息是988.19元。

计算过程

用Excel进行计算：

1、计算公式：

月供=PMT(月利率，还款期数，贷款金额）

结果为：4,090.14元。

2、前10期的还款明细如下：

3、11天利息的计算：

=贷款余额 * 年利率 /360天 *11天

结果为：988.17元。

你的贷款利率是多少呢？确认是20年等额本息而不是等额本金吗？具体的利率又是多少呢？

看到题主答复说是利率上浮10%，这样就对了。

基础贷款利率4.9%，上浮10%后利率是5.39%，月还款额4,090.27 元，其中本金1,395.07元，利息2,695.20元，第一个月是放款时间跟还款时间不同的原因，利息多一些。

下个月起应该就正常了，如果差别较大，可以具体咨询贷款银行。

1395.13+3683.19=5078.32元

如果按照基准利率4.9%计算：

利率上浮10%的话，按照5.39%计算：

既然你说的是等额本息，60万元贷款20年，按照年利率4.9%计算，则每月还款额如下：

按照5.39%的利率：

如果以等额本金的还款方式：

所以对比来看，你的等额本息应该是没有问题的，毕竟利息明显高于本金很多。

现在的情况估计是你的贷款放款时间和你还款时间不一致，第一个月多一些，以后应该会3926元了。

请问化款42万，利息是4.95，二十年月供是多少？

看了一下其他几位的回答，都是非常的全面。其实只要在网络搜索贷款计算器，然后输入贷款的金额和年限以及还款方式和贷款性质，手动填写当地银行的贷款利率，一键查询就清楚明了了

目前，在银行申请按揭贷款计算利息已经不是一件困难的事情了，类似于公司的会计计算年金折现值一样，借助专门的计算器就可以清楚计算出自己的贷款本息总额及每一期的还款金额。

即便对银行内部人而言，大多数人对等额本息还款计划的计算仍旧是依赖系统后台，手动方式计算起来毕竟麻烦。

从题中所述情况来看，60万元贷款本金，20年还款期，第一期的还款计划应该是归还本金1395.14元、利息2695元，本息合计4090.14元。

之所以会出现第一期还款金额与实际情况有出入的情况，跟下款时间有关系。一般情况下，银行会在固定的时间点（比如每月20日或者21日）扣收月供资金。

所以第一期的计息天数不一定是完整的一个月期限，等还完第一期之后，就会恢复正常。

另外，银行放款之后，可以要求银行打印一份还款计划表，银行是有义务提供的。前提是按照固定利率放款的情况下，还款利率表才可能准确，按照LPR加点方式发放的贷款，月供额度会随着利率变动而浮动。

银行信贷系统对房贷还款计划的测算都有一套严密的系统，作为目前最值得信任的金融机构来说，“算错”的可能性是极其微小的。

房贷60万，20年等额本息，每月要还多少？这个取决于贷款利率。如果感觉第1期本金1395.13元，利息3683.19元，有错的话， 应该核对还款计划表。下面就等额本息做简要分析。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。

等额本息计算公式。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

在实际操作中，按照本金、期限、利率由程序自动计算出来每月还多少，其中本金多少、利息多少。现在按以上提供的资料， 按照2018年的最新房贷基准利率为4.9%，根据这个利率计算每月还款额为3926.66元，其中本金1476.66元，利息2450元。如果利率上浮10%，利率为5.39%，计算结果为每月还款4090.14元，其中本金1395.14，利息2695元。实际利息多出988.19元。大概是10天左右的利息。有可能放款日离下月还款日不是恰好一个月，而是多出10天。

根据以上分析，可能因为放款日与下月还款日间隔40天左右形成首月利息多出了，具体原因请根据合同和还款计划表与银行信贷部门核对。

银行还款是我们购房之后，每个月要做的事情，并且还要按时，准时去做，否则你买逾期后果就严重了。

这里这位网友购房第一次还款，其中，本金1395.13元，利息3683.19元，这说明你第一次还款的总金额是5078.32元。

这里这位网友问，这个计算是不是有错误呢？

每月要还多少？

是不是有错误，再来计算一次，看看到底是多少。

房贷60万，20年等额本息，这里你的利率是多少呢？上浮多少还是下浮多少？

如果按照基础利率，也就是现在的LPR计算，还款金额是在3844.64元，其中，本金1519.64，利息2325元；

当然，你这里应该是基准利率来计算的，如果按照基准利率来计算，房贷60万，贷款20年，等额本息计算，那么月还款3926.66元，其中本金是1476.66元，利息2450元。

如果利率上浮10%，月还款4090.13元，其中，本金是1395.13元，利息是2695元。这个地方本金是1395.13元，刚好和这位网友提出的问题，本金是吻合的。说明这位网友的贷款利率是上浮10%。

你这不管加点多少，或者利率上浮多少，房贷60万，贷款20年，也不太可能有5078的月供，这计算的确是有问题。

原因分析

一般来说，银行对这月供和利息、本金不太可能计算错误，这其中问题出在哪里呢？

银行计算你的利息和月供，是从银行房贷那天计算，而还款的时间一般是一个月，也就是30天。

而在我们实际的还款当中，第一个月当然不会是30天，第一个月还款有可能只有1天，也有可能有29天，因为放款的时间不同嘛。

比如银行放款的时间是25号，那么你以后每个月的25号是你的还款时间。

问题是，第一个月是25号放款，那么这个月就只有5天计算利息和本金的时间，那么银行就只给你计算5天的利息和本金。

这5天时间银行可能不会给你扣款，会把这5天时间的利息和本金移到下个月一起扣款，这样你下个月的月供就比较多，超出了以后正常一个月的月供。

而这位网友每个月的月供是4090.13元，本金是1395.13元，利息是2695元；而这里说还款5078.32元，利息3683.19元，这多出来的当然就是利息。

发现计算错误怎么处理

如果贷款人发现月供和本金、利息的计算和自己的计算有不同的地方，你可以和银行客户经理沟通，自己计算的结果和银行计算的结果为什么会有差别，银行客户经理会给你解释这个问题，这也是银行客户经理的职责。

大多数情况下，是第一个月不足够30天的还款时间，在具体计算月供、利息上面就有差别。

从上面的分析来看，

银行的计算如果和自己计算有不同，可以和银行客户经理沟通，让客户经理来解释这问题。

一般是第一个月的还款时间不是完整的一个月，因此，你的第一次还款会有多有少。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

你好，很高兴回答你的问题。

随着房价不断上涨，现在越来越多的人都会选择贷款买房，根据统计，全国有超过90%的购房者都是通过贷款买房的，可是话又说回来，又有多少人明白贷款中的“道道”呢？

就拿你的情况来说吧，房贷金额为60万，选择20年贷款期限，并且还款方式为等额本息方式，而根据银行反馈的信息来看，每个月的本金是1395.13元，利息是3683.19元。你想知道银行有没有算错，这其实很简单，只要能返推出银行的贷款利率就知道了。下面关于这个问题就来计算一下。

首先，通过每个月的本金和利息，可以计算出每个月的月供是5078.32元，那么20年的利息加本金总和就是1218796.8元，除去房贷本金60万，就能得出利息总和是618796.8元。

这样我们就能得出你的房贷利率差不多在8.15%，我不知道是你们那边的房贷利率都是这么高，还是因为你的征信不太好，为何房贷利率比我们这边高这么多。

正常情况下，如果是按照固定利率算法的话，首套房应该是在4.9%固定利率的基础上，上浮15%-20%，这样算下来房贷利率也就是5.635%-5.88%之间。而二套房也最多上浮到30%，这样算下来房贷利率也就是6.37%。

还有一种可能就是你们那边是按照浮动利率算法的，即5年期LPR利率加上基点，而按照你的8.15%房贷利率来说，基点就达到了350个，这个也是很惊人，或许是因为你们那边房子好卖吧。

可是不论怎么说，我到现在还没有见过房贷利率超过8%，要知道我身边有很多人贷款几十万，每个月的月供也就在2000元-3000元之间，像你这样，贷款仅60万，而月供却达到5000元几乎没有。

我建议你可以去银行看看，这到底是什么情况，有可能是真的算错了。

Ⅱ 借贷记账法余额试算平衡的理论依据是

正确答案:D

解析：余额试算平衡法是根据本期所有会计科目借方余额合计与贷方余额合计的恒等关系，检验本期会计科目记录是否正确的方法。根据余额时间不同又分为期初余额平衡与期末余额平衡两类，由“资产=负债+所有者权益”的恒等关系决定。

(2)贷款余额试算扩展阅读：

借贷记账法指的是以会计等式作为记账原理，以借、贷作为记账符号，来反映经济业务增减变化的一种复式记账方法。随着商品经济的发展，借贷记账法得到了广泛的应用，记账对象不再局限于债权、债务关系，而是扩大到要记录财产物资增减变化和计算经营损益。

借贷记账法网络

Ⅲ 借贷记账法下试算平衡的方法

作为会计最重要的核算方法,可以说没有借贷记账法就没有会计核算。下面我就为大家解开借贷记账法下试算平衡的方法，希望能帮到你。

借贷记账法下试算平衡的方法

1、发生额试算平衡法，是依据“有借必有贷，借贷必相等”这一借贷记账法的记账规则;

2、余额试算平衡法，是由“资产=负债+所有者权益”的恒等关系决定的。

借贷记账法的计算方法

试算平衡就是指在某一时日(如会计期末)，为了保证本期会计处理的正确性，依据会计等式或复式记账原理，对本期各账户的全部记录进行汇总、测算，以检验其正确性的一种专门方法。通过试算平衡，可以检查会计记录的正确性，并可查明出现不正确会计记录的原因，进行调整，从而为会计报表的编制提供准确的资料。

在借贷记账法下，根据借贷复式记账的基本原埋，试算平衡的方法主要有两种：本期发生额平衡法和余额平衡法。

(一)本期发生额平衡法

本期发生额平衡法，是指将全部帐户的本期借方发生额和本期贷方发生额分别加总后，利用“有借必有贷，借贷必相等”的记账规则来检验本期发生额帐户处理正确性的一种试算平衡方法，其试算平衡公式如下：

全部帐户本期借方发生额合计=全部帐户本期贷方发生额合计

(发生额是属于期间动态的会计指标，反映资金的增减变化，所以又称为动态平衡公式。)

这种试算平衡方法的原理是：在平时编制会计分录时，都是“有借必有贷，借贷必相等”，将其记入有关帐户经汇总后，也必然是“借贷必相等”。本期发生法平衡法主要是用来检查本期发生的经济业务在进行各种帐户帐户处理时的正确性。

(二)余额平衡法

余额平衡法是指在会计期末帐户余额在借方的全部数额和在贷方的全部数额分别加总后，利用“资产=负债+所有者权益”的平衡原理来检验会计处理正确性的一种试算平衡方法。根据余额时间不同，又分为期初余额平衡和期末余额平衡两类。其试算平衡公式如下：

全部帐户的借方期末余额=全部帐户的贷方期末余额

全部帐户的借方期初余额=全部帐户的贷方期初余额

(余额是属于时点静态的会计指标，反映资金增减变动后的结果，所以又称为静态平衡公式。)

余额平衡法的基本原理：在借贷记账法下，资产帐户的期末余额在借方，负债和所有者权益帐户的期末余额在贷方，由于存在“资产=负债+所有者权益”的平衡关系，所以全部帐户的借方期末余额合计数应当等于全部帐户的贷方期末余额合计数。余额平衡法主要是通过各种帐户余额来检查、推断帐户处理正确性的。

如果试算不平衡，说明帐户的记录肯定有错，如果试算平衡，说明帐户的记录基本正确，但不一定完全正确。这是因为有些错误并不影响借贷双方的平衡，如果发生某项经济业务在有关帐户中被重记、漏记或记错了帐户等错误，并不能通过试算平衡来发现。但试算平衡仍是检查账户记录是否正确的一种有效方法。

借贷记账法的特点

借贷记帐法是以“借”、“贷”作为记帐符号的一种复式记帐法。其基本原理包括记帐符号、帐户结构、记帐规则和试算平衡方法。

(1)记帐符号:借、贷。

(2)帐户结构:将所有帐户的左方定为“借”方，右方定为“贷”方，并用一方登记增加数，一方登记减少数。其中，资产类、成本类和损益支出类帐户用借方登记增加数，贷方登记减少数，期末余额在借方;负债类、所有者权益类和损益收人类帐户用贷方登记增加数，借方登记减少数，期末余额在贷方。

(3)记帐规则:有借必有贷，借贷必相等。

(4)试算平衡:在借贷记帐法下，进行试算平衡的方法是通过编制总分类帐户余额试算平衡表或总分类帐户本期发生额试算平衡表来实现的。

期末余额=期初余额+本期增加发生额-本期减少发生额

资产类:期末借方余额=期初借方余额+本期借方发生额-本期贷方发生额

负债、所有者权益类:期末贷方余额=期初贷方余额+本期贷方发生额-本期借方发生额

Ⅳ 余额试算平衡表如何填写

一、余额试算平衡表填写：

1、“期初余额”：反映报告期期初余额,根据总账科目余额填列。一月份为上年度结转数,二月以后各月份则分别为上月末余额。

2、“本期发生额”：反映报告期内各科目借、贷发生额,月份试算平衡表根据总账科目“月计”数填列。

二、计算平衡表

1、资产类账户

资产类账户期末余额 = 借方期初余额 + 借方本期发生额 – 贷方本期发生额。

2、负债及所有者权益类账户

负债及所有者权益贷方期末余额 = 贷方期初余额 + 贷方本期发生额 - 借方本期发生额。

(4)贷款余额试算扩展阅读：

余额试算平衡表的会计处理：

(1)年末终了结账时有余额的账户余额，直接记入新账余额栏内即可，不需要编制记账凭证，也不必将余额再记入账户的借方或贷方（收方或付方），使有余额的账户的余额变为零。

因为，既然年末是有余额的账户，余额就应当如实地在账户中加以反映，这样更显得清晰、明了。否则，就混淆了有余额的账户和无余额的账户的区别。

(2)对于新的会计年度建账问题，一般说来，总账、日记账和多数明细账应每年更换一次。但有些财产物资明细账和债权债务明细账，由于材料品种、规格和往来单位较多，更换新账，重抄一遍工作量较大，因此，可以跨年度使用，不必每年更换一次。各种备查簿也可以连续使用。

但在实际工作中，结转账户余额有以下两种规范的做法：

一是将本账户年末余额，以相反的方向记入最后一笔账下的发生额内。

例如，某账户年末为借方余额，在结账时，将此项余额填列在贷方发生额栏内（余额如为贷方，则作相反记录），在摘要栏填明“结转下年”字样，在“借或贷” 栏内填“平”字并在余额栏的“元”位上填列“0”符号，表示账目已经结平。

二是在“本年累计”发生额的次行，将年初余额按其同方向记入发生额栏内，并在摘要栏内填明“上年结转”字样；在次行登记年末余额，如为借方余额，填入贷方发生额栏内，反之记入借方，并在摘要栏填明“结转下年”字样。

同时，在该行的下端加计借、贷各方的总计数，并在该行摘要栏内填列“总计”两字，在“借或贷”栏内填“平”字，在余额栏的“元”位上填列“0”符号，以示账目已结平。

Ⅳ 借贷记账法的余额试算平衡公式是

全部账户本期借方发生额合计=全部账户本期贷方发生额合计 发生额试算平衡的直接依据是借贷记账法的记账规则，即“有借必有贷，借贷必相等”。

全部账户借方期末(初) 余额合计=全部账户贷方期末(初) 余额合计 余额试算平衡的直接依据是财务状况等式，即: 资产= 负债+所有者权益。

试算平衡工作是通过编制试算平衡表完成的。编制试算平衡表，是为了在结计利润以前及时发现错误并予以更正。同时，它汇集了各账户的资料，依据试算平衡表编制会计报表将比直接依据分类编制会计报表更为方便，对于拥有大量分类账的企业尤其如此。

(5)贷款余额试算扩展阅读

根据借贷记账法的账户结构可知，所有账户的借方余额之和是资产的合计数，所有账户的贷方余额是权益的合计数，资产必然等于权益，因此，所有账户的期末借方余额合计数必然等于期末贷方余额合计数。

如果试算平衡表借方余额合计数和贷方余额合计数不相等，说明肯定存在错误，应当予以查明纠正。一般地，首先应检查试算平衡表本身有无差错，即借方余额和贷方余额的合计数有无漏加或错加。如果试算平衡表本身没有加算错误，就须用下列方法依次进行检查，直至找出错误为止。