补签购房贷款合同需要带什么资料

⑴ 购房贷款合同丢了怎么办购房合同丢失了如何补办

购房贷款合同与购房合同是同等级别的存在，一旦丢失的话，肯定会造成不利影响，那么购房贷款合同丢了怎么办？出现这样的情况怎样解决并不是那么难，只要到相关机构重新办理购房贷款合同就可以了，只是手续相当的复杂。购房合同丢失了如何补办？

购房贷款 合同与 购房合同 是同等级别的存在，一旦丢失的话，肯定会造成不利影响，那么购房贷款合同丢了怎么办？出现这样的情况怎样解决并不是那么难，只要到相关机构重新办理购房贷款合同就可以了，只是手续相当的复杂。购房合同丢失了如何补办？下文中会给你们介绍一下。

购房贷款合同丢了怎么办？

若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：

1、借贷人可前往 开发商 或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办 银行按揭 前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

2、若申请 贷款买房 办理的是 公积金贷款 ，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

购房合同丢失了如何补办？

市房屋交易 产权 登记管理中心答复：

1、如果购买的是 现房 ，按我国现行规定， 房屋买卖合同 须办理 房屋过户 登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

2、如果购买的是期房，并且没有办理 房产 登记，可以到当地（县级以上）人民政府 房地产 管理部门和 土地 管理部门查询。根据《城市 商品房销售管理办法 》的规定，商品房预售。

3、开发经营企业应当与购房人签订 商品房预售合同 ，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

购房合同丢失了如何补办？关于购房合同丢失后怎么补办的问题，你们看看上文就可以知道了。不过在这里提醒你们，补办购房合同一定要去提前了解相关流程，不然会浪费无数的时间，甚至影响到个人的生活和工作。购房贷款合同丢了怎么办？上文中已经说了常见的解决办法，你们可以了解一下。

⑵ 办房产证贷款合同丢了怎么办需要准备这些资料

如今很多人都是贷款买房的，在房贷没有还清前，房子是抵押到银行的，需要结清贷款后带上贷款合同去银行开具贷款结清证明，再去房管所解除房屋抵押才能办房产证。而有不少朋友没有保管好贷款合同，不小心给弄丢了，这种情况要如何办理房产证呢？一起来看看。

1、贷款合同有什么用？
房贷合同内容包括公积金贷款合同主要包括：个人相关信息、借款金额、借款用途、借款期限、贷款利率、存入自筹资金情况、贷款拨付方式、贷款偿还方式、贷款担保、合同公证、合同的变更和解除、甲乙双方的权利和义务、违约责任、合同争议解决方式、其他约定事项等。
从内容上看，好像贷款合同和房产证的办理没有关系，只是和银行双方的借贷关系证明，但是大家别忘了，我们办理房产证的前提是得结清贷款，让银行开具贷款结清证明时是需要用到贷款合同的。
2、贷款合同丢了怎么办房产证？
先去银行信贷部门补办一份贷款合同，一般银行会把保存的那份复印给贷款人，复印件有银行盖章，和原件具有同等效应。然后，再按照下面的步骤，去办理房产证：
1)带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；
2)带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。
3)一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。

⑶ 补办购房合同需要什么手续

如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿声明去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。如果在做完预售登记，已经办理好银行按揭贷款手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。

一、买房需要的材料包括：
1、就是有效身份证，本地户口本；
2、农民城市居住证明；
3、城市工资收入证明；
4、房屋买卖合证明；
5、缴纳首付的证明；
准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
二、房税补贴标准：
1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；
2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；
3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；
4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

⑷ 购房贷款合同丢了怎么办 合同补办方法

买房子是家家户户的大事儿，把每一项手续都亲自准备的仔仔细细的。不过还是免不了百密一疏，可能有些不太细心的人不小心丢失了自己的购房贷款合同。这下可慌了，就怕会不好办，影响自己购买房屋，下面就来说一说，购房贷款合同丢失怎么办，以及合同补办的方式

买房子是家家户户的大事儿，把每一项手续都亲自准备的仔仔细细的。不过还是免不了百密一疏，可能有些不太细心的人不小心丢失了自己的 购房贷款 合同。这下可慌了，就怕会不好办，影响自己购买房屋，下面就来说一说，购房贷款合同丢失怎么办，以及合同补办的方式。

购房贷款合同丢了怎么办

购房合同 是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和 房地产开发企业 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的， 开发商 处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理 银行按揭 的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：

1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

3、若申请 贷款买房 办理的是 公积金贷款 ，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

购房合同补办方法

一般情况下，贷款合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金核心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到 房产抵押 部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。

较后，贷款专家提醒各位即将获得贷款的朋友们，签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清 房屋抵押 贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到 产权 部门办理产权抵押注销手续。

了解过以上的方法后，是不是不再害怕自己的马虎丢掉重要的购房贷款合同了？当然，对于这种重要的文件一定不要掉以轻心，但是如果真的出了状况，也不要开始慌乱。毕竟，万事万物都有它解决的方法。

⑸ 补购房合同需要什么材料

法律主观：

购房合同丢了补办需要的材料有：未作预售登记需要提供购房者的身份证明、购房缴费的原始发票，已作预售登记需要提供刊登声明合同作废期满三月的报纸，已办理银行按揭需要提供与贷款银行签订的变更协议。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

⑹ 购房贷款合同丢失怎么补办

购房贷款合同丢失补办方式有：
1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右；
2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税；
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
签订购房合同时须携带的东西如下：
1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；
2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；
3、结婚证复印件3份；
4、有关单位出具的购房证明；
5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；
6、借款人及配偶私章。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。
第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

⑺ 购房贷款合同丢了怎么补

购房贷款合同丢了，有三种补救办法：
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份；
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可；
3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
怎么计算购房贷款
科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
1、房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的；
2、首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多；
3、还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。