房产抵押贷款不用还直接过户

① 房子抵押贷款期间可以过户吗

房子抵押可以过户，但有一定限制条件，具体规定如下：
1、房子抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响：
（1）当事人未约定禁止转让：转让合同有效的，受让人能取得房子所有；
（2）当事人约定禁止转让，但约定未登记于不动产登记机构：转让合同有效的能取得物权；也就是说，当事人之间的约定不能对抗已经登记的受让方；
（3）当事人约定禁止转让，且约定有登记于不动产登记机构：转让合同有效的不能取得物权；这种情况下，没有抵押权人的配合，也无法办理过户登记；
2、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
3、经过抵押登记的不动产进行转让的，应当将该不动产上的抵押登记告知受让人。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

② 贷款未还清的房产可以过户吗

不能过户。
贷款没有还清，产权已经抵押银行，暂时不属于房主，房主无权卖掉过户住房。
需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户住房。

③ 有抵押贷款的房子可以过户吗

有抵押贷款的房子可以过户，但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续，具体流程如下：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户；
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款；
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

④ 房产有抵押贷款的情况下可以过户吗

法律分析：房产证有抵押贷款，房屋不能过户，当事人应当先办理房产证解押手续后再进行过户。根据我国《不动产暂行条例实施细则》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书二)买卖、互换、赠与合同三)继承或者受遗赠的材料四)分割、合并协议五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件七)相关税费缴纳凭证八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。房产过户的程序:1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

⑤ 房产证如果抵押贷款还能过户吗

可以的，不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：

1. 签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；

2. 可以要求中介方垫资还款到银行签订贷款合同；

3. 银行审核通过后办理卖方欠款结清；

4. 结清后到房管局办理过户手续；

5. 先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

6. 取件后产权证的名字就是买方的名字了；

7. 交易结束；

8. 过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；

⑥ 2021年民法典有个新规，房屋买卖不需要还清原贷款，就可以直接过户

2021年1月1日起正式实施，其中关乎房地产行业的不外乎以下两点：

1、对于物业和业主之前小区的广告收益有了新的界定：

规定建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。以前小区电梯广告、外墙广告收入归谁？物权法的规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。民法典草案明确，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定分止争的作用，维护业主合法权益，以后小区业主也有充分的法律依据要求物业公司提供小区广告收益明细表了。

2、贷款没有还清的房子也可以过户了：

《民法典》四百零六条规定，抵押期间，抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。听起来很复杂，其实很简单。假如您有一套100万的房子，还有50万的银行贷款未还，按照新规，原则上不再需要提前一次性还清贷款，只需要通知银行更改贷款人以后就可以过户了，前提是不管过户给谁，此人必须具有还款能力，保证银行能够收到尾款。这条规定也同时更有利于房地产市场的快速流动，也为广大售房者与购房者在还清银行尾款的问题上提供了一条快速的解决方法，也为广大购房者节省了购房成本。

⑦ 以房产作抵押可否直接过户

法律分析：不可以。需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户。或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。依据我国相关法律的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所承担的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

⑧ 房子有抵押贷款可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下方式：

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

⑨ 房子有抵押贷款可以过户吗

一、房子有抵押贷款可以过户吗？
1、房子有抵押贷款不可以过户。如果要更换产权登记人，必须解押登记之后才可以过户，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，要是银行同意变更，就可以直接办理过户手续。
2、法律依据：《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房。
（二）以预购商品房设定抵押。
（三）房屋所有权转让、抵押。
（四）法律、法规规定的其他情形。
二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？
事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件，即可办理后续的过户手续。

⑩ 房贷没有还清可以过户吗

很多购房者在购房二手房时，会发现卖家的住宅处于抵押状态，其房贷还没有还清。在购买这类住宅时，买家会担心房子是否能够办理过户手续，那么房贷还没有还清可以过户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 一般情况下房贷还没有还清是不可以办理抵押过户手续的，除非办理转按揭手续。根据城市房地产抵押管理办法的相关规定，借款人想要转让抵押的房产，需要经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款用于提前还清贷款。有些银因此推出了转按揭贷款业务。

2、 转按揭的流程一般为原借款人向银行提出申请;银行审核同意后，银行、卖方、买房签订三方协议，约定购房款优先偿还银行贷款;买卖双方签订购房合同;买房向银行申请贷款;银行审批通过后，签订借款和抵押合同;银行和卖方到房管部分办理注销抵押登记手续，买卖双方办理产权过户后，银行和买方办理抵押登记手续;银行发放贷款，售房者还清贷款，终止原借款合同。

3、 转按揭在实际操作中采用的是卖方提前还贷的方式，因为买家需要的贷款额度及年限通常和上家 不一致，在办理银行转按揭贷款时，不能将上家原先贷款合同中的主贷人更改为下家;而且下家重新申请银行贷款，由买家的贷款为上家还贷。

小编总结：关于房贷没有还清可以过户吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们在购买处于贷款中的住宅时存在一定的风险，比如说卖方的贷款由买家还清后，拒绝过户等等。因此购买未还清贷款的二手房时，可以要求卖家自行还款。