贷款未还清的房产怎么过户

Ⅰ 房贷没还完可以过户吗

房贷没还完不可以过户，相关规定如下：
1、房子贷款没还完的一般不能过户；
2、根据国相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户；
3、但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。
房贷没还完可以过户给家人吗
1、房贷没还完，就不能办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产就还归属于银行，并不属于房主；
2、用户必须还清房贷，办理解除抵押手续，拿回房产的所有权，只有这样才可以办理过户手续；
3、甚至房贷没有结清前，用户的房产证都抵押在银行，没有房产证是无法完成过户的。
贷款没还完的能拿到房产证吗
1、能拿到房产证，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人；
2、实际情况要以办理贷款银行的实际规定为准。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

Ⅱ 按揭房未还清过户流程

按揭房未还清过户流程：1、用买方首付还清剩余贷款。二手房交易是最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款金额低或剩余贷款金额小的情况；2、再融资（向买方转让贷款）。如果想以贷款出售房屋，需要将房屋抵押转给购房人，让购房者能够继续偿还卖方的抵押贷款；3、再融资偿还剩余贷款。上述两种情况不可行，卖方可考虑使用其名义下的抵押物向银行或资本监管机构申请抵押贷款，以清偿抵押贷款。根据相关法律规定，【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Ⅲ 房贷没还完房子可以过户吗

贷没还清不可以过户。一般情况下，尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。
只有等房贷全部还清了，再去银行开具贷款结清证明，拿回权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、房产证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房屋抵押登记后，用户才可以办理过户手续。
(3)贷款未还清的房产怎么过户扩展阅读：
房产过户的流程是怎样的
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Ⅳ 房子贷款没还清可以过户吗

1、贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

(4)贷款未还清的房产怎么过户扩展阅读：

贷款申请流程

1、银行搜集申请人信息。当购房者申请房贷、提交申请材料资料，银行还需另外搜集申请人的其他信息，比如查看个人征信记录等资料，然后将申请人个人信息统一送到审查部，银行对于申请人的个人信息搜集、审查一般需要花费7天左右。

2、申请人资料审查。购房者申请房贷之时，不仅需要上交房贷申请表，还需提交一系列的个人材料，银行对于购房者提供的购房资料的审查，如果快的话，一般只需要两天左右，如果慢的话则需要七天左右。

3、正式审批环节。对申请人各项材料审查完毕后，银行将这些材料送交到专门的审批人员手中进行审批，由于之前已经完成了材料审查工作，审批环节可能会进行得比较快，一般只需要花三天左右。

4、审批完成，银行正式发放贷款。不过银行并不是立即发放贷款，而是先打印审批通知书，交由银行客户经理，客户经理带着审批通知书及相应材料向银行放款中心申请贷款，如果银行放款额度较充足的话，大概一天内就可以开始放款了，但如果贷款额度不足的话，可能需要等一个月甚至半年的功夫。

Ⅳ 房贷没还完可以过户吗

如今买房子基本上都是使用贷款，但是由于各种原因，在房贷没缴清之前就需要将房子卖掉。那么房贷没还完可以过户吗，以及在房贷存在的情况下如何过户，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房贷没还完可以过户吗
可以。若是房贷没有付清，需要在前期做足相应的准备工作，并且根据房产的实际情况及房主的要求进行过户的操作。但是，建议最好是缴清房贷之后在进行过户，这样不仅能够让房产交易更快更便捷，而且买房者也能够更放心。
二、在房贷存在的情况下如何过户
1、转按揭
在二手房买卖中，转按揭是较为方便的一种方法，需前往银行办理借款期限、借款人、及抵押物的变更。但是由于这种方法存在的风险是比较高的，因此很多大城市的银行都停止了转按揭，不过各位仍然可以前往银行试试，看是否能够转按揭。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
在进行二手房的交易时，如果买房者所欠下的贷款金额少，或者说已经偿还的一大部分的贷款，那么完全可以通过买房者所支付的首付金额将贷款还清，这样就可以将房产的抵押清除，这样再进行二手房的后期交易会更简单，对于买房者也会更加的放心。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果说买房者在将房子卖出去之前，就将房子的贷款还清的话，那么可以通过贷款的方式将买房贷款还清。但是作为贷款的抵押物，必须是由银行认可的。这样房子就不处于贷款期间了，也更能够促进买房者和卖房者之间的交易。
关于房贷没还完可以过户吗，以及在房贷存在的情况下如何过户，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是房贷还没还清，是可以进行过户的，但是业主需要和买房者沟通好，才能够决定采用哪种方式进行交易哦。

Ⅵ 房贷没还完如何过户

日常生活中，很多人买了房子之后，家里就出现了急于用钱的事情，而这个时候就不得不把买好的房子卖掉了。那么，房贷没还完如何过户呢？其实这个问题一直是大家心中的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！

1、转按揭

转按揭是最简单的方法。在二手房买卖的过程中将个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款，从而变换借款期限、变换抵押物的贷款、变更借款人。但是很多城市都已经暂停了二手房交易中转按揭的业务，所以大家在采用这个方法之前最好先去银行问清楚。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

拿买方的首付款缴纳未还清的贷款是二手房交易中采用得最多的一种方式。通常情况下，这种方法比较适用于原房主贷款额度较低或者剩下的余款数目不大的情况下。据了解，大多数买家都会支付房屋总额的百分之三十到百分之四十的比例，所以卖方就可以使用买方的首付将剩下的房款结清，然后再撤销房屋抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买方看中了你的房源，但是不愿意购买房贷没有缴清的房产，那么你就可以使用银行贷款的方法来缴清剩余的贷款，但前提是你必须有银行认可的抵押物。

编辑总结：房贷没还完过户的方式有：1、转按揭：将个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款，从而变换借款期限、变换抵押物的贷款、变更借款人;2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是二手房交易中采用得最多的一种方式;3、可以使用银行贷款的方法来缴清剩余的贷款，但前提是你必须有银行认可的抵押物。

Ⅶ 我按揭了一套房子贷款还没还清，别人想要，我应该怎么转让给他

我按揭了一套房子贷款还没还清，别人想要，我应该怎么转让给他

你可以转卖。
1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。
2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押，购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续
3、交房
4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。

我按揭了一套房子还没还清贷款，我还可以再贷一套房子吗

你有足够的钱交首期，你每个月有足够的钱还贷，那你就绝对可以再贷一套房子。

一套房子，办证了，但是证还没出，转让给别人，买家能按揭吗？

不行，没有房产证是无法办理贷款，同时也无法办理产权转移手续。

按揭的房子怎么转让给他人, 正在搞按揭的房子，怎么转让给别人？

正在按揭的房子想转让主要有三种方式：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，登出抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

按揭房没有还清房贷可以转让给亲人吗

房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

我去年按揭一套房子14万15年还清，请问我现在把房子卖给别人，他也要按揭该怎么办？

需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。
建设银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

我按揭贷款买过一套房，贷款还清，房子卖了，现在想再按揭贷款买房子，可以吗

没问题，可以

房子贷款没还清可以办理转按揭吗

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联络当地个贷部门咨询确认。

一套房子，贷款均没还清，还能再按揭买房么

（招商银行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联络当地网点个贷部门咨询确认!