买二手房房产证过户后多久贷款下来

① 二手房过户后要多久时间放款

法律分析：二手房贷款过户后一般20个工作日左右放款。 假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

② 二手房贷款多久批下来

二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。
一、第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
二、第2-7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。
三、第8-10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
四、第11-33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，再等待20个工作日左右可以领取房产证。
五、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
法律依据
《个人贷款暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

③ 建行二手房个人住房贷款，过户后要多久才能放款

建行二手房个人住房贷款，过户后要半个月才能放款。具体要看银行的办事效率，可以咨询客服，通知会有短信通知。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

(3)买二手房房产证过户后多久贷款下来扩展阅读：

房屋卖主应提供材料

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、房产证。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

1、台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

2、香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

3、韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

4、其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

参考资料来源：网络-个人住房贷款

④ 我卖的二手房现在已经过户了，银行需要多长时间放款

一般情况20个工作日左右。

假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。

期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。

买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。

银行放款流程：

面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人

放款资料：他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。

(4)买二手房房产证过户后多久贷款下来扩展阅读：

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

⑤ 二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

10到30天内。

办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过户，房管局正常过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日，银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日，银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。

(5)买二手房房产证过户后多久贷款下来扩展阅读：

注意事项：

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如装修、助业、消费等。当然如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款，房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以购房前要根据工资收入，了解能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

⑥ 买卖二手房贷款要多久可以放款

5个工作日左右。

为了规避风险，银行的工作是非常严谨的，审批人还会对审查人的工作进行再次复审，如果没有问题，银行就会通知贷款通过，可以进行交税过户了，一般也就在5个工作日左右。

如果原房主本身没有贷款，那么审批通过后交税过户抵押房产证，银行审核七个工作日左右就会放款，如果原房主有贷款，需要在签订合同后跟贷款银行申请提前还款，这个时长要看银行本身了，有的需要一个月，等房主贷款还清了，才能交税过户抵押房产证。

买房贷款注意事项

申请房贷要量力而行：有的用户会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

以上内容参考人民网-贷款审批通过后多久放款（成都银行）

⑦ 二手房过户后银行多久放款

一、 二手房过户 后银行多久放款 过户手续办好后好像是10个工作日拿 房产证 ，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的，中介给力多催催就快点。 二、二手房 过户流程 主要有以下四步： 1.买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内， 买房 将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的 房产证办理 物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 2.卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的 银行贷款 。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 三、买方贷款 购房 ： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 现在政府简化政府职能，很多的权力下放，政府办事的效率水平提高，只要你把办理二手房过户的材料准备齐全，过户手续就会很快地办好，银行的放款也会很快的办下来。二手房过户后银行多久放款就再也不是个令人烦恼的问题了，相信政府和银行的办事效率。

⑧ 全款买二手房流程是什么二手房过户后多久放款

全款买二手房流程是什么？

1、签订合同

买房者在经过房产中介公司、或者自身搜索新楼盘，及与卖房子着沟通交流最好是二手房的费用以及特殊事宜以后，就能签署“房屋交易售卖合同书”、及“定金合同”，这时候卖房子者会扣除一部分的订金。这儿需要注意，在签署合同阶段，房产证的产权人需都在场，并带有上身份证件及房屋产权证。

6、领到房子产权有效证件

在房屋过户进行之后，买房者就称作该卧室的产权人，就能带上上本人的身份证号去领到产权有效证件了，那样屋子便是是不是买房者本人了。

二手房过户后多久放款?

二手房贷款产权过户后一般20个工作日上下下款。假定全部资料完整，办理手续详细，借款理由充分，房产抵押贷款一个步骤走下快的话，一般也需要20好几个工作中日。

二手房买卖实际流程是什么?

1、二手房买卖彼此签署《房屋买卖合同》，在合同中约定买方根据二手房贷款的形式付款购房款并承诺首付及借款的占比。

2、二手房买卖彼此到房子所属县区的房产交易销售市场当场打印出《房产买卖协议》，而且与此同时由交易双方去当地房产管理局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立买卖资产代收代缴的委托代理关系;

3、因为二手房的独特性，买方必须先找资产评估公司对所买房地产进行评价。银行会依据房产交易价和成交价中比较低者做为发放贷款的重要依据;

4、为了确保该二手房贷款安全性，一般银行都会要求买方公司担保。贷款担保人能是有经济条件个人的还可以有专业的融资担保公司;

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到借款银行存缴首付，并获得存缴首付的相关证明，并可向该银行申请办理二手房贷款同时提交所有申请贷款材料;

6、银行审核后买方与银行签署借款协议银行通告卖家借款可付;

7、最终过户，申办二手房过户时，交易双方带房屋产权证原件和复印件、买卖契约原件和复印件、交易双方身份证等相关资料到房产局办理过户手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。

⑨ 二手房过户后多久可以拿到放款

二手房过户后需要10天左右的时间放款。提交资料后需要7天审批，审批通过后过户交易，过户交易完成后7-10天放款、3天左右到账，有时可能会延长，具体依据贷款人与借款人的约定予以确定。
【法律依据】
《贷款通则》第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

⑩ 二手房过完户多久放款

由于房价的上涨，很多人买房时会选择二手房，相对来说选择二手房比较省事一些，但是二手房办理贷款流程就有一些区别了，所以一定要提前了解比较好。下面小编就来给大家介绍一下二手房过完户多久放款。
二手房过完户多久放款
1、一般来说，不同银行要知道它的规定也是有区别的，审批流程也是有所不同，所以说它的放款速度也是会有所不同，具体情况还是根据还是根据借贷人以有关银行规定为准。
2、通常情况下，在借贷人只要是满足有关贷款条件同时办理手续齐全情况下，一般来说只需要半个月时间就可以了，但是要办理贷款，比如房贷手续相对来说会比较麻烦，而且还要将房产抵押给银行，这样总的算下来说就差不多一个月才能办理下来，也是正常不过的。
二手房的贷款流程
1、买卖双方首先要将材料带齐，然后再到银行，这个时候就可以领取并填写二手房个人借款申请表，这个时候可以把填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员这个时候会对你的材料进行一个初步评估，同时也是会给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，这个时候也是由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构就是会对你房子进行评估。完成后，评估机构就会向银行出示一份评估报告。
3、银行对贷款申请人就会进行一个资质的审核，如果是符合条件，银行也就会根据你的房子评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后，买方就是要向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方也就要到银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请等这些材料进行办理房屋产权过户。
5、买方领到房产证后，这个时候就可以办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，这个时候银行才会向卖方账户存入房款，买方也就可以依照合同按期偿还本期。
总结：关于二手房过完户多久放款相关内容就介绍到这，二手房办理贷款手续相对来说会比较麻烦一些，所以一定要提前了解，这样才知道要准备好哪些材料。希望以上介绍对大家有所帮助。